Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, подвели итоги 2 квартала 2026 г. на вторичном рынке крупных городов РФ. Цены продолжают расти, а объём предложения снижаться, так как спрос держится на высоком уровне.
Среднемесячные продажи во 2 квартале 2026 г. оказались на 24% выше, чем в 1 квартале и на 44% выше, чем во 2 квартале прошлого года. Активность на вторичном рынке сохраняется на высоком уровне из-за перетока спроса из сегмента новостроек (где он оказался ограничен после ужесточения семейной программы). В мае продажи просели относительно апреля из-за меньшего числа рабочих дней – это стандартная для рынка ситуация, которая повторяется каждый год.
Положительная динамика зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Томске – более чем на треть относительно среднемесячных продаж 1 квартала. В городах с небольшим числом сделок колебания обычно заметнее.
Спрос в крупных городах РФ (число сделок)
Во 2 квартале на вторичном рынке продолжили расти цены предложения, но темпы замедлились относительно начала года. За 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем на 2%. Это выше, чем на первичном рынке, там цены не изменились (увеличились лишь на 0,2%). Из-за сложностей в сегменте новостроек и на фоне снижения рыночных ставок по ипотеке спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне, поэтому и цены продолжают увеличиваться.
В 2026 г. складывается уникальная ситуация, когда вторичка дорожает быстрее новостроек (где рост ограничен просадкой спроса), в результате чего сокращается ценовой разрыв между сегментами, сформировавшийся за последние 5 лет. В конце 2 квартала первичка в среднем на 22% дороже вторички (в конце 1 квартала – на 24%).
Положительная динамика на вторичном рынке зафиксирована в 31 локации из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста в Ленинградской области (+7%), Хабаровске и Кирове (+5%). В Москве квадратный метр стал дороже на 2%. Ещё в 8 городах динамика околонулевая, а в Сочи – снижение на 3%.
Относительно июня 2025 г. цены на вторичке выше в среднем на 10%, а в новостройках – на 9%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Объём предложения во 2 квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 крупным городам выбор стал меньше на 5% – как и в случае со ставками, динамика замедлилась относительно 1 квартала (тогда -12%). Снижение объясняется тем, что на рынке сохраняется высокий спрос.
Выбор сократился в 21 локации из 40, наиболее сильно – в Красноярске, Тюмени и Ставрополе (на 16-29%). Ещё в 7 городах динамика околонулевая, а в 12 объём немного подрос, в т.ч. в Москве – на 1,6%.
По сравнению с июнем 2025 г. выбор сейчас ниже на 27%. Выросла относительно прошлого года доля предложений в современных домах (построенных за последние 5 лет) – с 18% до 20% в целом по анализируемым локациям. Сокращение доступного предложения и рост доли объектов в недавно построенных корпусах являются дополнительными факторами увеличения цен.
Объём предложения в крупных городах РФ
«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх, – комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана». – Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В 3 квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц».
Приложение
Локация | Средняя цена кв.м., июнь 2026 г., | Динамика средней ставки | |
За год | За квартал | ||
Барнаул | 141,2 | 12% | 4,2% |
Владивосток | 206,0 | 11% | 1,5% |
Волгоград | 116,3 | 10% | 2,4% |
Воронеж | 125,7 | 12% | 2,4% |
Екатеринбург | 161,0 | 11% | 2,8% |
Ижевск | 120,0 | 13% | 0,8% |
Иркутск | 161,0 | 9% | 3,4% |
Казань | 222,8 | 12% | 2,1% |
Калининград | 156,5 | 6% | 0,0% |
Кемерово | 118,9 | 3% | 0,3% |
Киров | 128,5 | 21% | 4,8% |
Краснодар | 145,7 | 6% | -0,5% |
Красноярск | 145,6 | 11% | 2,5% |
Ленинградская область | 145,5 | 13% | 6,9% |
Москва | 411,4 | 15% | 1,9% |
Московская область | 185,7 | 11% | 4,4% |
Набережные Челны | 130,9 | 10% | 3,3% |
Нижний Новгород | 184,2 | 13% | 1,9% |
Новокузнецк | 95,5 | -3% | -0,7% |
Новосибирск | 150,7 | 9% | 2,1% |
Омск | 125,1 | 8% | 2,4% |
Оренбург | 105,0 | 15% | 4,7% |
Пенза | 106,0 | 9% | 2,9% |
Пермь | 134,8 | 16% | 2,9% |
Ростов-на-Дону | 144,3 | 2% | -0,1% |
Рязань | 117,9 | 15% | 3,7% |
Самара | 144,9 | 13% | 1,6% |
Санкт-Петербург | 280,6 | 18% | 3,2% |
Саратов | 114,6 | 10% | 2,8% |
Сочи | 313,5 | -2% | -3,1% |
Ставрополь | 118,9 | 11% | 2,6% |
Тольятти | 108,9 | 12% | 0,8% |
Томск | 130,6 | 7% | 2,4% |
Тюмень | 134,3 | 5% | 1,3% |
Ульяновск | 103,7 | 12% | 3,4% |
Уфа | 143,3 | 8% | -0,1% |
Хабаровск | 159,1 | 13% | 5,0% |
Чебоксары | 137,7 | 19% | 1,3% |
Челябинск | 122,7 | 13% | 2,3% |
Ярославль | 117,0 | 14% | 1,5% |
Все локации | 152,8 | 10% | 2,0% |
Методика
Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам. На конец марта данные по сделкам доступны за январь-февраль 2026 г.