Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 полугодия 2026 г. по вводу жилья в регионах РФ.
В 1 полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Это минимальный показатель с 2021 г.
Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. – это на 29% меньше, чем годом ранее.
«Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.
Динамика ввода жилья населением и девелоперами
Отрицательная динамика объёмов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объёмами строительства – Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).
Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объёма ИЖС.
Динамика объёмов МКД разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза) – всё это регионы с низкими объёмами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).
Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв.м.), а среди регионов с высокими объёмами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).
Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.
Приложение
Регион | Объём ввода в 1 полугодии 2026 г., тыс. кв.м. | Динамика относительно 1 полугодия 2025 г. | ||||
всё | население | девелоперы | всё | население | девелоперы | |
Российская Федерация | 42 764 | 26 621 | 16 143 | -18% | -29% | 8% |
Центральный федеральный округ | ||||||
Белгородская область | 379 | 285 | 94 | 11% | -6% | 155% |
Брянская область | 263 | 177 | 86 | 14% | 14% | 13% |
Владимирская область | 602 | 468 | 134 | 19% | 6% | 108% |
Воронежская область | 570 | 336 | 234 | -38% | -29% | -47% |
Ивановская область | 268 | 170 | 98 | -10% | -33% | 132% |
Калужская область | 318 | 220 | 98 | -37% | -52% | 136% |
Костромская область | 206 | 162 | 44 | -13% | -14% | -8% |
Курская область | 280 | 190 | 89 | -30% | -39% | 0% |
Липецкая область | 287 | 227 | 60 | 15% | 9% | 46% |
Московская область | 4 422 | 3 497 | 925 | -33% | -39% | 0% |
Орловская область | 120 | 99 | 21 | -33% | -14% | -67% |
Рязанская область | 321 | 165 | 156 | -10% | -36% | 58% |
Смоленская область | 242 | 164 | 78 | -14% | -21% | 8% |
Тамбовская область | 199 | 125 | 74 | -3% | -24% | 79% |
Тверская область | 415 | 337 | 78 | -16% | -29% | 357% |
Тульская область | 372 | 254 | 118 | -9% | -29% | 137% |
Ярославская область | 377 | 229 | 148 | -19% | -35% | 34% |
г.Москва | 2 800 | 160 | 2 640 | 9% | -56% | 20% |
Северо-Западный федеральный округ | ||||||
Республика Карелия | 156 | 145 | 11 | -21% | -7% | -75% |
Республика Коми | 107 | 65 | 41 | -2% | -13% | 24% |
Ненецкий АО | 8 | 8 | <1 | -59% | -25% | -99% |
Архангельская область | 217 | 131 | 86 | 0% | 0% | 0% |
Вологодская область | 266 | 217 | 49 | -44% | -41% | -53% |
Калининградская область | 394 | 228 | 166 | -16% | -39% | 78% |
Ленинградская область | 2 038 | 1 716 | 322 | -8% | -14% | 46% |
Мурманская область | 47 | 46 | 2 | -31% | -30% | -54% |
Новгородская область | 158 | 131 | 27 | -32% | -32% | -34% |
Псковская область | 146 | 107 | 39 | 9% | 10% | 6% |
г.Санкт-Петербург | 627 | 87 | 539 | -50% | -27% | -52% |
Южный федеральный округ | ||||||
Республика Адыгея | 294 | 190 | 104 | -8% | -13% | 0% |
Республика Калмыкия | 42 | 41 | 1 | -12% | -7% | -63% |
Республика Крым | 541 | 429 | 112 | -25% | -34% | 40% |
Краснодарский край | 1 975 | 1 088 | 887 | -40% | -49% | -23% |
Астраханская область | 374 | 240 | 134 | -14% | -36% | 136% |
Волгоградская область | 407 | 279 | 128 | -34% | -35% | -32% |
Ростовская область | 1 139 | 620 | 519 | -6% | -28% | 50% |
г.Севастополь | 192 | 160 | 32 | 35% | 12% | |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||||||
Республика Дагестан | 892 | 750 | 141 | 15% | 32% | -31% |
Республика Ингушетия | 108 | 59 | 49 | 2% | -35% | 230% |
Кабардино-Балкарская Республика | 274 | 182 | 92 | -13% | -36% | 195% |
Карачаево-Черкесская Республика | 108 | 106 | 2 | -38% | -39% | |
Республика Северная Осетия-Алания | 267 | 107 | 160 | -16% | -21% | -11% |
Чеченская Республика | 963 | 875 | 87 | 34% | 44% | -21% |
Ставропольский край | 935 | 586 | 350 | -26% | -29% | -20% |
Приволжский федеральный округ | ||||||
Республика Башкортостан | 905 | 740 | 165 | -12% | -18% | 30% |
Республика Марий Эл | 142 | 94 | 48 | -26% | -34% | 0% |
Республика Мордовия | 97 | 73 | 23 | -2% | -11% | 47% |
Республика Татарстан | 2 263 | 1 372 | 891 | 1% | -19% | 64% |
Удмуртская Республика | 667 | 353 | 314 | -11% | -2% | -20% |
Чувашская Республика | 275 | 157 | 118 | -40% | -43% | -35% |
Пермский край | 788 | 546 | 242 | -17% | -9% | -30% |
Кировская область | 192 | 148 | 44 | -21% | -15% | -36% |
Нижегородская область | 542 | 329 | 213 | -36% | -49% | 2% |
Оренбургская область | 463 | 326 | 137 | -25% | -35% | 23% |
Пензенская область | 238 | 194 | 43 | -32% | -14% | -65% |
Самарская область | 799 | 593 | 206 | 18% | 15% | 28% |
Саратовская область | 222 | 206 | 17 | -36% | -32% | -63% |
Ульяновская область | 240 | 128 | 112 | -4% | -22% | 29% |
Уральский федеральный округ | ||||||
Курганская область | 150 | 122 | 28 | -36% | -18% | -67% |
Свердловская область | 1 973 | 900 | 1 072 | 20% | -24% | 131% |
Ханты-Мансийский АО-Югра | 164 | 80 | 84 | -30% | -54% | 44% |
Ямало-Ненецкий АО | 101 | 29 | 71 | -11% | -48% | 26% |
Тюменская область | 976 | 349 | 626 | -18% | -54% | 44% |
Челябинская область | 686 | 433 | 253 | -36% | -49% | 18% |
Сибирский федеральный округ | ||||||
Республика Алтай | 111 | 101 | 10 | -50% | -54% | 334% |
Республика Тыва | 77 | 51 | 26 | -78% | -83% | -46% |
Республика Хакасия | 190 | 109 | 81 | -36% | -52% | 19% |
Алтайский край | 495 | 304 | 191 | -1% | -21% | 62% |
Красноярский край | 654 | 428 | 226 | -9% | -19% | 17% |
Иркутская область | 569 | 453 | 116 | -48% | -54% | 12% |
Кемеровская область | 263 | 214 | 49 | -16% | 4% | -55% |
Новосибирская область | 789 | 415 | 373 | -36% | -43% | -24% |
Омская область | 347 | 277 | 70 | -24% | -29% | 13% |
Томская область | 120 | 85 | 35 | -9% | -5% | -17% |
Дальневосточный федеральный округ | ||||||
Республика Бурятия | 324 | 196 | 127 | -17% | -24% | -6% |
Республика Саха (Якутия) | 377 | 248 | 129 | 2% | -13% | 53% |
Забайкальский край | 150 | 106 | 44 | -37% | -50% | 71% |
Камчатский край | 37 | 37 | -17% | -9% | ||
Приморский край | 787 | 259 | 528 | 22% | -35% | 114% |
Хабаровский край | 238 | 124 | 115 | -14% | -11% | -17% |
Амурская область | 114 | 86 | 28 | 2% | -3% | 22% |
Магаданская область | 5 | 5 | 34% | 34% | ||
Сахалинская область | 88 | 77 | 11 | -16% | 7% | -67% |
Еврейская автономная область | 13 | 13 | <1 | -41% | -23% | -96% |
Чукотский АО | 20 | 1 | 19 | 191% | ||
Методика
Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-июне 2026 г., опубликованные 14.07.2026.