15% квартир в новостройках и 34% на вторичке стоят дешевле 5 млн рублей

15% квартир в новостройках и 34% на вторичке стоят дешевле 5 млн рублей

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, в каких городах при покупке квартиры можно уложиться в 5 млн рублей.

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе не осталось новостроек до 5 млн рублей – это города с самыми высокими ценами на первичке в РФ. Мало таких вариантов также во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области – 1-4% от всего предложения на рынке. Совсем другая ситуация в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе (городах с самыми низкими ценами среди анализируемых) – в указанный бюджет укладывается от 39% до 53% новостроек. В среднем по городам дешевле 5 млн рублей продаётся около 15% квартир на первичном рынке.

На вторичном рынке выбор доступных вариантов больше – каждая третья квартира подходит под бюджет в 5 млн рублей (т.к. новостройки заметно дороже вторички – в среднем на 25%). Самая высокая доля квартир такой стоимости в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60-66%) – это единственные города, где средняя цена квадратного метра на вторичке ещё не достигла 100 тыс. рублей. Самая низкая доля таких квартир на рынке Москвы, Сочи, Севастополя и Санкт-Петербурга (1-4%).

«На фоне роста цен (+13% год к году в новостройках и +8% на вторичке) доступное предложение снижается. Год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Варианты такой стоимости можно было найти в Казани, Севастополе и даже в Москве».

В бюджете до 5 млн рублей можно найти не только студии и однушки, но даже трёшки.

На первичном рынке большинство квартир в таком бюджете – студии (54%) и однушки (40%). В половине городов можно найти и двухкомнатные варианты (чаще – евроформата), самый большой выбор в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске, Ижевске (там они составляют 10-30% от всего предложения стоимостью до 5 млн рублей). Это небольшие квартиры (средняя их площадь – 41 кв.м., для сравнения средняя площадь двушек по всему первичному рынку – 58 кв.м.) в ЖК с не самым лучшим расположением в черте города (далеко от центра, рядом с промзонами и т.д.).

На вторичке за 5 млн рублей можно найти и студии (31%), и однушки (33%), и двушки (26%), и даже трёхкомнатные квартиры. Причём такие трёшки есть почти во всех городах (кроме самых дорогих – Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока, Севастополя), а в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове они составляют сразу 19-25% от всего предложения в бюджете. Большинство из них продаются в хрущёвках (60%), многие имеют какие-либо явные недостатки (состояние самой квартиры, наличие обременения и т.д.), некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».

Приложение. Доля рынка в конце 2025 г.

Локация	Новостройки	Вторичка
Барнаул	3%	31%
Владивосток	1%	8%
Волгоград	36%	54%
Воронеж	34%	45%
Екатеринбург	10%	28%
Ижевск	28%	55%
Иркутск	6%	19%
Казань	0%	10%
Калининград	19%	16%
Кемерово	10%	46%
Киров	26%	48%
Краснодар	6%	35%
Красноярск	11%	32%
Ленинградская область	18%	47%
Москва	0%	1%
Московская область	4%	17%
Набережные Челны	16%	22%
Нижний Новгород	3%	19%
Новокузнецк	10%	63%
Новосибирск	10%	35%
Омск	13%	44%
Оренбург	46%	60%
Пермь	13%	42%
Ростов-на-Дону	13%	31%
Рязань	33%	52%
Самара	6%	33%
Санкт-Петербург	4%	4%
Саратов	8%	53%
Севастополь	0%	4%
Сочи	0%	3%
Ставрополь	39%	34%
Тольятти	5%	57%
Томск	15%	40%
Тюмень	9%	30%
Ульяновск	53%	66%
Уфа	17%	35%
Хабаровск	3%	26%
Чебоксары	5%	32%
Челябинск	11%	47%
Ярославль	39%	53%
В среднем в дек.25	15%	34%
В среднем в дек.24	20%	39%