«Циан», ведущая цифровая платформа операций с недвижимостью в России, и СТД «Петрович» провели совместное исследование и выяснили, насколько арендаторы готовы мириться с менее качественным ремонтом и самостоятельно улучшать съёмное жильё ради более низкой ставки.
59% готовы выбрать квартиру попроще, а почти половина — самостоятельно перекрасить стены или заменить обои, если жилплощадь стоит дешевле и собственник разрешает самостоятельно её адаптировать под себя. В Москве доля таких респондентов достигает 66%, тогда как в Санкт-Петербурге — 47%, показал опрос, проведённый СТД «Петрович».
При этом готовность вкладываться в съёмное жильё во многом зависит от условий. Так, 43% респондентов не против потратиться на обновление квартиры, если собственник компенсирует часть расходов, 39% — если затраты можно будет зачесть в счёт арендной платы. Для 37% важно заранее согласовать, какие изменения допустимы. Без компенсации со стороны владельца недвижимости небольшую сумму готовы вложить 24% россиян, 31% москвичей и лишь 18% петербуржцев.
На этом фоне становится заметной и разница в стоимости аренды квартир с разным качеством ремонта. По данным «Циана» в среднем по крупным городам РФ с повышением качества ремонта ставки аренды увеличиваются на четверть в однушках и на треть в двушках.
Наиболее доступные варианты на арендном рынке — это квартиры с косметическим ремонтом: в среднем по крупным городам РФ однушки сдаются за 26 тыс. рублей, двушки – за 32 тыс. рублей. В Москве ценник составляет 56 и 73 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 36 и 48 тыс. рублей.
Евроремонт повышает арендные ставки в среднем по городам на 26% для однокомнатных квартир и на 34% для двухкомнатных (по сравнению с «базовым» косметическим). В Москве ценник увеличивается на 24% и 36% соответственно, в Санкт-Петербурге — на 24% и 32%.
Ставки аренды в квартирах с дизайнерским ремонтом в среднем по крупным городам на 25% выше, чем в квартирах с евроремонтом для однокомнатных квартир и на 34% для двухкомнатных. В Москве наценка относительно евроремонта — 37% и 53% соответственно, в Санкт-Петербурге — 38% и 52%.
Самостоятельно арендаторы чаще готовы браться за косметический ремонт. По данным исследования «Петровича», 46% могут перекрасить стены или заменить обои, 41% — поменять или дополнить мебель и системы хранения, 34% — обновить освещение. Реже респонденты намерены менять сантехнику или аксессуары в ванной (23%), а также напольное покрытие (14%).
«В арендуемом жилье удобнее начинать с временных изменений. Например, обновить шторы, добавить напольные или настольные светильники, поставить отдельные системы хранения, поменять ручки на мебели или использовать съёмный декор. Если собственник разрешает более заметные переделки, можно перекрасить стены, использовать самоклеящиеся панели или другие мобильные решения на поверхностях, где это допускает покрытие. А вот работы с сантехникой, полом или электрикой лучше заранее согласовать с владельцем квартиры. До их начала важно договориться, что именно можно менять, за чей счёт и потребуется ли при выезде вернуть жильё в первоначальный вид», — отмечает пресс-служба СТД «Петрович».
«Качественный ремонт квартиры под сдачу с одной стороны позволит собственнику повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных арендаторов, так как не все готовы переплачивать за дизайнерское оформление», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Средние ставки аренды в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в крупных городах РФ в зависимости от ремонта
Средние ставки аренды в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в Москве в зависимости от ремонта
Средние ставки аренды в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в Санкт-Петербурге в зависимости от ремонта
Методика
Средние ставки аренды в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в зависимости от качества ремонта рассчитаны по данным Циана. Цифры по РФ – среднее по 40 крупнейшим рынкам (города с населением от 500 тыс., Московская и Ленинградская области). В расчётах не учитываются квартиры без ремонта и объявления, где сведения о ремонте не указаны.
Опрос проведён на базе онлайн-панели респондентов «Анкетолог». Объём выборки составил 1 200 респондентов в возрасте 18–54 лет из разных регионов России. Сбор данных проводился методом онлайн-опроса. Часть вопросов предусматривала возможность выбора нескольких вариантов ответа, поэтому сумма долей по таким вопросам может превышать 100%.