Аренда дорожает сильнее, чем в прошлом году

Аренда дорожает сильнее, чем в прошлом году

Эксперты Циан.Аналитики продолжают следить за динамикой основных показателей на рынке аренды. Активность в этом году сопоставима с прошлогодней, но ставки растут быстрее.

Методика

Анализировались средние ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.

В августе 2024 г. аренда дорожает быстрее, чем в прошлом году

На рынке аренды активный сезон, ставки продолжают увеличиваться, причем за последние 30 дней рост усилился. Однушки в среднем по анализируемым локациям стали сдаваться дороже на 7,9%, двушки - на 7,4%. Это выше прироста за предыдущий отрезок аналогичной длительности (тогда +2,3% и 2,6%) и выше прироста год назад (тогда +4,7% и +6,6%). Т.е. в этом году в августе аренда дорожат сильнее, чем в прошлом.

И в этом, и в прошлом году рост ставок начался с июня. В 2023 г. с мая по август ставки в “однушках” выросли на 11,7%, в 2024 г. за такой же период - на 13,1%. Ставки в двушках с мая по август и в этом году, и в прошлом, выросли на 14,2%.

Динамика средней ставки аренды 1-комнатных квартир в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях

За последний месяц ставки аренды однокомнатных квартир сильнее выросли в городах с населением от 1 млн человек: в среднем по миллионникам однокомнатные квартиры стали сдаваться на 8,3% дороже, в среднем по городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 6,9% дороже. Двухкомнатные квартиры, наоборот, сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 9,1% против +7,6% в миллионниках. Максимальные темпы роста в “однушках” Ижевска и Екатеринбурга (на 17-17,5%), в “двушках” Рязани (+29,4%) и Саратова (+19,5%). Ставки аренды увеличились не везде. Однушки за последний месяц подешевели в Оренбурге, Перми, Барнауле и Кемерово (на 1,6-2,4%), двушки - в Краснодаре, Казани, Ленинградской области и Хабаровске (на 0,8-9%).

По сравнению с августом 2023 г. ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных - на 25,7%. Рост зафиксирован во всех городах, кроме Владивостока (“однушки” стали сдаваться на 4% дешевле) и Хабаровска (“двушки” подешевели на 5%).

Активность на рынке - как в прошлом году

Увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке и сокращением объема активного предложения. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) сейчас на уровне августа прошлого года. Так же, как и в прошлом году, рост активности прекратился в середине месяца, но держится на высоком уровне.

Можно выделить как минимум две весомые причины роста спроса в текущем году помимо сезонных факторов:

заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей;

сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы.

Примечательно, что темпы роста активности сопоставимы с прошлогодними, в то время как ставки аренды растут сильнее, чем год назад.

Динамика потенциального спроса на рынке аренды в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях

В столичном регионе арендных квартир меньше, чем в прошлом году, на треть

Выбор на рынке аренды в анализируемых локациях сейчас на 10% ниже, чем год назад. Снижение началось в июле и к настоящему времени усилилось. В прошлом году выбор начал сокращаться уже в марте, правда, до этого было активное восстановление объемов (в 2024 г. не наблюдалось).

В столичном регионе сейчас относительно небольшое число доступных вариантов (в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области - на 38%), что дополнительно способствует росту ставок несмотря на высокую базу. Особенность последнего года на рынке аренды - в “межсезонье” не было глубокого снижения активности, а значит и объем предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 г.

Похожая ситуация в Омске, Тольятти, Иркутске, Ярославле, Севастополе и еще нескольких городах. В большинстве же локаций количество квартир, доступных для съема, сопоставимо с прошлогодним или даже больше, чем год назад.

Динамика объема предложения на рынке аренды в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях

«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ~1,5 месяцев (как в прошлом году) и увеличение ставок на ~5-10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.