Аренда рекордно долго дешевеет – с сентября 2024 ставки снизились на 7-9%
По данным исследования* специалистов Циан.Аналитики, уже 7-й месяц подряд (с сентября 2024) средние ставки аренды в России снижаются. Всё это время число городов, где съемное жилье дешевеет, превышает число локаций, где расценки увеличиваются или не меняются. Столь длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за последние 5 лет (с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жестких карантинных ограничений).
В сезон высокого спроса летом 2023 г. и 2024 г. рост ставок (+28% и +23%) заметно опережал и инфляцию, и динамику реальных доходов. Разрыв запросов арендодателей и зарплат арендаторов, сформировавшийся к началу осени прошлого года, привел к ценовой коррекции. Дополнительным фактором стал рост объема предложения за счет тех, кто решил отложить продажу своих квартир на вторичке.
*Анализировались данные по крупнейшим городам РФ (с населением более 500 тыс. жителей), Московской и Ленинградской областям (всего – 38 локаций). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-, 2-, 3-комнатных квартир (кроме элитных), а также объем предложения по квартирам всех типов комнатности.
Сезонное снижение ставок в конце 2024 г. – начале 2025 г. было выражено сильнее из-за роста объема предложения и общего замедления в экономике.
За последние 6 месяцев средние ставки аренды 1-комнатных квартир снизились на 7%, двушки подешевели на 9% (до 28,5 и 39,9 тыс. руб.). В большинстве городов рынок потерял до трети сезонного роста ставок (прошлым летом аренда в июне-августе подорожала на 23%).
Самое заметное снижение (для 1-комн. квартир) зафиксировано в Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге (на 16-18%).
В некоторых парах «город-тип комнатности» ставки аренды сейчас даже ниже прошлогодних. Однушки на сегодня дешевле в Новокузнецке, двушки – еще и в Краснодаре и Саратове, а трешки – в 7 городах (в т.ч. в Хабаровске, Воронеже, Перми и Иркутске).
В Москве снять однушку сейчас можно за 66 тыс. руб. (на 10% дешевле, чем в сентябре 2024), в Петербурге – за 40 тыс. руб. (-16%).
Подробнее – см. таблицы в Приложении
Предложение на рынке аренды с сентября 2024 пополнилось несостоявшимися продавцами квартир на вторичке, инвесторами в новостройки. Расширение выбора у арендаторов вынудило часть собственников снизить цены.
В активной экспозиции на рынке аренды сейчас представлено 87 тыс. квартир. Это в 2 раза больше, чем в прошлом марте и на 80% больше, чем в начале осени прошлого года.
Сильнее всего показатель за год вырос в Ставрополе, Кемерове и Томске – более, чем втрое. Нет ни одного города, где предложение сократилось. Минимальный рост – на 10-30% – отмечается во Владивостоке, Калининграде и Сочи.
В Санкт-Петебурге сейчас у арендаторов выбора в 1,5 раза больше, чем в начале прошлой осени (здесь в долгосрочную аренду зимой традиционно переходит часть лотов из посуточной). В Москве этот показатель вырос в 2,3 раза.
Уже почти четверть (23%) всего арендного жилья приходится на недавно сданные новостройки.
Приложение
Локация | Ср. ставка аренды 1-к. кв., тыс. руб. | Динамика, % | |||||
мар.24 | сен.24 | фев.25 | мар.25 | за месяц | за полгода | за год | |
Барнаул | 20,6 | 25,2 | 23,4 | 23,4 | 0% | -7% | 14% |
Владивосток | 29,8 | 32,4 | 32,3 | 32,7 | 1% | 1% | 10% |
Волгоград | 19,3 | 27,2 | 23,9 | 23,3 | -3% | -14% | 21% |
Воронеж | 20 | 23,6 | 22 | 22,1 | 0% | -6% | 11% |
Екатеринбург | 28,8 | 35,9 | 33,7 | 33,2 | -1% | -8% | 15% |
Ижевск | 17,5 | 25 | 22,1 | 22,7 | 3% | -9% | 30% |
Иркутск | 24,7 | 30,4 | 28,4 | 27,8 | -2% | -9% | 13% |
Казань | 26,6 | 34,1 | 32,3 | 30,9 | -4% | -9% | 16% |
Калининград | 24,5 | 35,7 | 29 | 32,1 | 11% | -10% | 31% |
Кемерово | 19,3 | 25,8 | 23,7 | 23,3 | -2% | -10% | 21% |
Краснодар | 26,4 | 31 | 28,2 | 28,4 | 1% | -8% | 8% |
Красноярск | 24,7 | 28 | 28,3 | 28,3 | 0% | 1% | 15% |
Ленинградская область | 23,9 | 29,2 | 28,7 | 28,8 | 0% | -1% | 21% |
Махачкала | 21,9 | 27,1 | 25 | 28,3 | 13% | 4% | 29% |
Москва | 57 | 73,6 | 67,2 | 66,2 | -1% | -10% | 16% |
Московская область | 34,7 | 39,8 | 42 | 41,5 | -1% | 4% | 20% |
Набережные Челны | 19,2 | 25,1 | 24,9 | 24,2 | -3% | -4% | 26% |
Нижний Новгород | 27,9 | 37,8 | 31,7 | 31,3 | -1% | -17% | 12% |
Новокузнецк | 24,4 | 19 | 22,2 | 22,4 | 1% | 18% | -8% |
Новосибирск | 27,4 | 34,6 | 31,3 | 30,4 | -3% | -12% | 11% |
Омск | 20,7 | 25,4 | 24,8 | 24,4 | -2% | -4% | 18% |
Оренбург | 16,4 | 21 | 20,7 | 19,7 | -5% | -6% | 20% |
Пермь | 22,8 | 26,6 | 25,6 | 25,5 | 0% | -4% | 12% |
Ростов-на-Дону | 27,2 | 32,5 | 29,7 | 29,4 | -1% | -10% | 8% |
Рязань | 16,9 | 22,6 | 24,3 | 23,1 | -5% | 2% | 37% |
Самара | 23,2 | 30,9 | 25,5 | 26,1 | 2% | -16% | 13% |
Санкт-Петербург | 34,7 | 47 | 41,3 | 39,7 | -4% | -16% | 14% |
Саратов | 17,6 | 22,1 | 20,7 | 19,9 | -4% | -10% | 13% |
Севастополь | 23,8 | 25,8 | 27,2 | 27,3 | 0% | 6% | 15% |
Сочи | 42,4 | 52,3 | 44,4 | 45,6 | 3% | -13% | 8% |
Ставрополь | 21,5 | 25,9 | 22,5 | 22,6 | 0% | -13% | 5% |
Тольятти | 17,3 | 19,2 | 21,3 | 20,7 | -3% | 8% | 20% |
Томск | 24 | 26 | 25,6 | 24,9 | -3% | -4% | 4% |
Тюмень | 22,5 | 26,8 | 26,4 | 26 | -2% | -3% | 16% |
Ульяновск | 16,9 | 20,8 | 20,4 | 20,1 | -1% | -3% | 19% |
Уфа | 21,1 | 25,1 | 24,1 | 23,7 | -2% | -6% | 12% |
Хабаровск | 35,7 | 45,1 | 39,6 | 40,9 | 3% | -9% | 15% |
Челябинск | 22,9 | 27 | 25,9 | 25,1 | -3% | -7% | 10% |
Ярославль | 19,2 | 23,7 | 23,7 | 23,6 | 0% | 0% | 23% |
локации 500 тыс.+ | 24,7 | 30,4 | 28,6 | 28,4 | -0,7% | -6,7% | +15,0% |
Источник: расчеты “Циан.Аналитики”