Частные дома в миллионниках всего лишь на четверть дороже трехкомнатных квартир

Частные дома в миллионниках всего лишь на четверть дороже трехкомнатных квартир

Частные дома в городах-миллионниках стоят в среднем на четверть дороже трехкомнатных квартир, однако в Екатеринбурге, Казани и Уфе купить дом будет даже дешевле, чем «трёшку».

Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа объявлений в городах-миллионниках

о продаже трехкомнатных квартир (как наиболее «близким» к частному дому по площади варианту) на вторичном рынке

и о продаже домов (в которых заявлено наличие всей «городской» инфраструктуры - электричества, отопления, водоснабжения).

Принято считать, что собственный дом - дорогое удовольствие, которое не каждый может себе позволить, особенно когда речь идет об объекте в городской черте. Например, в Санкт-Петербурге частные дома в 2,5 раза дороже, чем трехкомнатные квартиры на вторичном рынке (в «северной столице» дома часто располагаются в самых престижных локациях, у воды, чем и определяется их высокая стоимость), в Краснодаре - в 1,5 раза (более теплый климат делает формат «загородного дома внутри города» очень популярным и расценки там выше за счет повышенного спроса на них). Но не во всех городах разрыв так велик, а в ряде локаций дом обойдется даже дешевле большой квартиры.

В среднем по городам-миллионникам собственный дом в городской черте лишь на четверть дороже, чем трехкомнатная квартира на вторичке. Минимальный разрыв в Омске (дом обойдется в среднем в 8 млн рублей, а «трёшка» в 7,7 млн рублей), Новосибирске (10,3 млн против 9,7 млн) и Нижнем Новгороде (11,7 млн против 11 млн).

В Екатеринбурге, Казани и Уфе, напротив, приобрести частный дом в городской черте будет дешевле, чем трехкомнатную квартиру на вторичном рынке. Особенно большой разрыв в Уфе (где самые дешевые дома среди миллионников) - если «трёшка» обойдется в среднем в 9,3 млн рублей, то собственный дом - только в 6,8 млн рублей. В Екатеринбурге дом можно купить в среднем за 9,5 млн рублей, в то время как на трехкомнатную квартиру на вторичке уйдет около 10,3 млн рублей. В Казани (где они из самых дорогих квартир среди миллионников) дом обойдется в 12,9 млн, а квартира - в 14,8 млн рублей.

«Т.н. частный сектор занимает от ~1% от площади застройки в Москве (без Новой Москвы) до ~40% в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Такие дома позволяют использовать преимущества загородной недвижимости, имея при этом хорошую транспортную доступность. В ряде городов они успешно конкурируют по стоимости с трехкомнатными квартирами, а после пандемии интерес к ним среди населения заметно повысился», – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики.

По сравнению с прошлым годом разрыв в стоимости между домами и трехкомнатными квартирами увеличился - если сейчас он составляет 24% в среднем по миллионникам, то в январе 2024 г. - 19%. Т.е. дома за год подорожали чуть сильнее, чем квартиры на вторичке.

Если хочется жить в собственном доме, но денег на готовый вариант сейчас не хватает, можно рассмотреть приобретение земельного участка - в среднем по миллионникам он стоит в 4 раза дешевле дома. Особенно выгодно приобрести участок в Волгограде, Красноярске и Омске, где он обойдется всего в 1,1-1,5 млн рублей, а разница с готовым домом составит 7-7,5 раз. А вот самые дорогие участки в Санкт-Петербурге - здесь они стоят даже дороже, чем трехкомнатные квартиры (23,5 млн рублей против 17,4 млн).