Депозит на рынке долгосрочной аренды составляет 67% от месячного платежа
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как часто собственники запрашивают депозит при сдаче жилья на рынке долгосрочной аренды, как соотносится его размер со ставкой аренды и как изменилась ситуация за последние 5 лет.
В ноябре 2025 г. лишь в 3% объявлений в среднем по крупным городам собственники не требуют депозит при заселении жильцов. Заметно ситуация отличается в Новосибирске и Тюмени, где 23% и 11% собственников соответственно готовы заселить арендаторов без депозита. В большинстве городов чаще запрашивают сумму ниже одного месячного платежа. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодаре, Воронеже, Самаре, Калининграде, Чебоксарах, Екатеринбурге и Севастополе большинство арендодателей требуют депозит в размере одного платежа. Доля объявлений, где рантье в качестве депозита просят сумму, превышающую размер одного платежа, невелика – от 0,5% в Барнауле до 13% в Севастополе.
«Депозит при долгосрочной аренде жилья вносится при заселении и является “страховкой” при невозмещённом ущербе, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Если сейчас только 3% рантье в среднем по городам не запрашивают депозит при аренде жилья, то год назад их было 5%, 3 года назад – 32%, 5 лет назад – 48%. Т.е. за 5 лет доля арендодателей, требующих депозит, увеличилась с 52% до 97%, они стали внимательнее подходить к делу».
Особенно много объявлений без депозита 5 лет назад было в Тюмени (93%), Томске (89%), Ижевске (84%). Практически не изменилась ситуация в Москве и Санкт-Петербурге, где уже в 2020 г. большинство собственников (97-98%) запрашивали депозит.
Средний размер запрашиваемого депозита составляет 67% от арендного платежа. Разброс между городами большой: от 37% до 97%. Наиболее требовательные рантье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Московской и Ленинградской областях (средний депозит составляет более 90% от размера ежемесячного платежа). Менее 50% показатель в Ульяновске, Тюмени, Тольятти, Томске, Набережных Челнах и Владивостоке. В целом, чем выше ставки аренды в городе, тем больше доля депозита от размера ежемесячного платежа (хотя, есть и исключения).
Средний размер запрашиваемого депозита за последние годы также увеличился: 3 года назад он составлял половину месячного платежа, а 5 лет назад – чуть больше трети (37%). Рост показателя за 5 лет зафиксирован во всех локациях: от 2 п.п. в Москве и Санкт-Петербурге (где и в 2020 г. он превышал 90%) до 52-53 п.п. в Ижевске и Ярославле.
Приложение 1. Какой депозит запрашивают арендодатели в ноябре 2025 г.
Город | Средний размер депозита от ставки аренды | |||
ноя.20 | ноя.22 | ноя.24 | ноя.25 | |
Москва | 95% | 94% | 95% | 97% |
Санкт-Петербург | 94% | 92% | 93% | 97% |
Московская область | 84% | 87% | 93% | 95% |
Ленинградская область | 84% | 87% | 86% | 93% |
Краснодар | 81% | 85% | 86% | 91% |
Калининград | 73% | 76% | 89% | 85% |
Воронеж | 59% | 74% | 82% | 85% |
Севастополь | 65% | 75% | 81% | 85% |
Екатеринбург | 64% | 63% | 82% | 83% |
Чебоксары | 54% | 56% | 69% | 82% |
Самара | 30% | 70% | 83% | 80% |
Ростов-на-Дону | 34% | 66% | 79% | 78% |
Нижний Новгород | 31% | 52% | 73% | 73% |
Пермь | 55% | 62% | 67% | 72% |
Оренбург | 31% | 45% | 74% | 71% |
Ярославль | 18% | 34% | 72% | 71% |
Сочи | 51% | 68% | 73% | 71% |
Киров | 34% | 57% | 84% | 68% |
Ставрополь | 53% | 55% | 65% | 66% |
Челябинск | 23% | 50% | 66% | 66% |
Саратов | 18% | 32% | 63% | 65% |
Ижевск | 11% | 32% | 60% | 64% |
Хабаровск | 39% | 43% | 64% | 63% |
Омск | 46% | 59% | 63% | 62% |
Волгоград | 19% | 38% | 62% | 61% |
Рязань | 10% | 14% | 59% | 59% |
Барнаул | 14% | 27% | 61% | 58% |
Уфа | 17% | 19% | 48% | 57% |
Красноярск | 23% | 33% | 57% | 54% |
Казань | 23% | 38% | 57% | 53% |
Иркутск | 14% | 27% | 56% | 53% |
Новосибирск | 18% | 47% | 42% | 51% |
Новокузнецк | 17% | 26% | 45% | 51% |
Кемерово | 9% | 25% | 50% | 50% |
Ульяновск | 11% | 17% | 55% | 48% |
Тюмень | 4% | 14% | 46% | 48% |
Тольятти | 27% | 31% | 52% | 48% |
Томск | 6% | 35% | 50% | 48% |
Набережные Челны | 37% | 39% | 47% | 46% |
Владивосток | 10% | 11% | 46% | 37% |
В среднем по локациям | 37% | 49% | 67% | 67% |
Методика
Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых указан размер депозита или заявлено его отсутствие. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).