Дополнительная комната обойдется в треть от стоимости квартиры
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали, сколько нужно доплатить за переезд из студии в однушку, из однушки в двушку и из двушки в трёшку, и как эти показатели различаются между городами.
В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, трёшкой и двушкой ставляет в среднем 33%. Т.е. доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры.
Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.
Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).
Цены двушек и трёшек в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. В столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из однушки в двушку и 60% – из двушки в трёшку.
За 5 лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, а в 2021 г. – на 35%, трёшки дороже двушек на 33%, а 5 лет назад – на 37%.
«Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки – на 86%, трёшки – на 81%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади».
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Доплата за +1 комнату | ||||||
студия | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 1 комн. / студия | 2 комн. / 1 комн. | 3 комн. / 2 комн. | |
Барнаул | 4,6 | 5,5 | 7,3 | 9,9 | 20% | 31% | 36% |
Владивосток | 7,0 | 8,4 | 11,8 | 14,6 | 20% | 40% | 24% |
Волгоград | 3,9 | 4,8 | 5,9 | 7,4 | 21% | 24% | 26% |
Воронеж | 3,7 | 5,0 | 6,9 | 9,3 | 38% | 38% | 34% |
Екатеринбург | 4,9 | 6,7 | 8,5 | 12,1 | 38% | 25% | 43% |
Ижевск | 3,8 | 5,4 | 6,4 | 8,1 | 42% | 19% | 27% |
Иркутск | 5,8 | 6,9 | 8,6 | 11,3 | 18% | 25% | 32% |
Казань | 6,6 | 9,6 | 11,9 | 17,0 | 45% | 25% | 42% |
Калининград | 4,8 | 6,8 | 8,9 | 11,8 | 41% | 31% | 32% |
Кемерово | 3,4 | 4,6 | 6,0 | 8,3 | 36% | 31% | 37% |
Киров | 3,5 | 4,8 | 6,4 | 8,7 | 37% | 34% | 36% |
Краснодар | 3,8 | 5,6 | 8,3 | 13,3 | 49% | 48% | 60% |
Красноярск | 4,6 | 5,6 | 7,8 | 11,0 | 22% | 39% | 42% |
Ленинградская область | 4,7 | 5,7 | 7,0 | 8,3 | 21% | 23% | 19% |
Москва | 12,7 | 16,7 | 23,1 | 30,5 | 31% | 39% | 32% |
Московская область | 6,3 | 7,4 | 9,7 | 12,9 | 18% | 30% | 33% |
Набережные Челны | 4,7 | 5,8 | 6,9 | 8,2 | 24% | 19% | 19% |
Нижний Новгород | 5,5 | 7,8 | 9,6 | 12,5 | 40% | 24% | 30% |
Новокузнецк | 2,9 | 3,7 | 4,7 | 6,5 | 28% | 27% | 38% |
Новосибирск | 4,5 | 5,9 | 7,7 | 10,9 | 29% | 32% | 41% |
Омск | 3,9 | 5,0 | 6,3 | 8,5 | 28% | 27% | 35% |
Оренбург | 3,3 | 4,4 | 5,6 | 7,2 | 35% | 26% | 29% |
Пенза | 2,9 | 4,3 | 5,5 | 7,7 | 48% | 27% | 40% |
Пермь | 4,2 | 5,2 | 6,9 | 9,3 | 25% | 32% | 34% |
Ростов-на-Дону | 4,5 | 5,9 | 7,8 | 10,4 | 29% | 34% | 32% |
Рязань | 3,2 | 5,4 | 6,9 | 8,5 | 70% | 28% | 24% |
Самара | 4,7 | 6,0 | 7,8 | 10,9 | 29% | 29% | 39% |
Санкт-Петербург | 7,8 | 11,5 | 16,5 | 20,7 | 48% | 43% | 25% |
Саратов | 3,2 | 4,6 | 5,9 | 8,2 | 43% | 29% | 38% |
Сочи | 9,2 | 12,4 | 18,0 | 24,9 | 34% | 46% | 38% |
Ставрополь | 3,7 | 5,1 | 7,6 | 9,1 | 37% | 50% | 20% |
Тольятти | 3,1 | 4,3 | 5,6 | 7,5 | 39% | 31% | 32% |
Томск | 4,1 | 5,1 | 6,7 | 9,2 | 25% | 30% | 39% |
Тюмень | 4,3 | 5,8 | 8,1 | 10,0 | 35% | 39% | 24% |
Ульяновск | 3,1 | 3,9 | 5,3 | 6,7 | 28% | 35% | 27% |
Уфа | 4,4 | 5,3 | 7,5 | 10,5 | 21% | 41% | 40% |
Хабаровск | 4,7 | 6,4 | 7,9 | 10,7 | 37% | 23% | 35% |
Чебоксары | 3,2 | 5,5 | 8,0 | 10,5 | 72% | 45% | 31% |
Челябинск | 4,1 | 4,8 | 6,7 | 8,4 | 17% | 39% | 26% |
Ярославль | 3,3 | 4,4 | 6,2 | 8,0 | 32% | 42% | 28% |
В среднем | 34% | 33% | 33% | ||||
Источник: Циан
Методика
В выборке – 40 крупнейших рынков. Анализировались объявления о продаже квартир на вторичном рынке.