Цены в домах рядом с платными городскими парковками на 8% выше

Цены в домах рядом с платными городскими парковками на 8% выше

В условиях высокой степени автомобилизации населения столицы (по данным Росстата каждый третий житель владеет собственным автомобилем) и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных городских парковок с доступными тарифами для резидентов.

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, влияет ли расположение дома в пешей доступности до платных парковок на цены на вторичном рынке Москвы.

Методика

Информация о расположении и тарифах платных наземных городских парковок получена с .

Расчёты проведены по объявлениям, размещенным на сайте в разделе «вторички». Учитывались квартиры с ценой квадратного метра не более 1 млн рублей.

В качестве критерия пешей доступности до платных парковок взято расстояние в 350 м (<5 мин. пешком).

Более половины всех платных парковок Москвы находятся в ЦАО

Более половины платных парковок в Москве (53%) расположены в пределах ЦАО - особенно много в Хамовниках (9%) и Пресненском районе (7,5%), чуть меньше в Басманном, Таганском и Тверском районах (6,4-6,9%), в остальных 1,9-4,7%. Еще по 11% - в ВАО и ЮАО, там выделяются районы Сокольники (2,5%), Соколиная гора (2%), Даниловский (4,9%), Донской (1,5%).

В тарифах на парковку прослеживается четкая центр-периферийная зависимость - наиболее дорогие находятся в центре (380-450 рублей в час), особенно в в Пресненском, Мещанском и Тверском районах в пределах Садового кольца, наиболее дешевые (40 рублей в час) - за пределами ТТК.

Расположение платных парковок в пределах Москвы

«Премия» за наличие поблизости платных парковок составляет в среднем 8%

В зону платных городских парковок попадает 30% всех объявлений на вторичном рынке Москвы: 17% в зону базового тарифа 40 руб/час, 3% в зону 80 руб/час, по 4,5% в зоны 100 и 380 тыс. рублей в час и 1% в зону 450 руб/час.

В районах, где минимум половина всех объявлений на вторичном рынке находится в домах, расположенных в пешей доступности до платных городских парковок, цена кв.м. в домах рядом с парковками в среднем на 8% выше, чем в домах, где парковок поблизости нет. Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что высокие расценки на парковку введены у транспортных узлов, а близость к ним - один из факторов возникновения более высоких цен на рынке. Есть и локации, где, напротив, цена кв.м. в домах, расположенных в пешей доступности до платных парковок, ниже, чем в домах, рядом с которыми таких парковок нет (но таких мест значительно меньше).

В районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Мещанский все квартиры, продаваемые на вторичном рынке находятся в домах, расположенных в пешей доступности до платных парковок

«Премия» за наличие поблизости платных парковок есть даже при сравнении похожих районов

«Премия» за наличие поблизости платных парковок видна и при сравнении ситуации в парах схожих спальных районов, где есть такие парковки и где их почти нет. Например, в Новокосино, где много платных парковок цена кв.м. на вторичном рынке на 2% выше, чем в Выхино-Жулебино, где их пока очень мало. В аналогичных парах Измайлово (есть парковки) - Гольяново (нет) и Перово (есть парковки) - Ивановское (нет) разрыв в ценах еще выше - 11 и 13%. Постепенное распространение зоны платной парковки на все спальные районы Москвы должно уменьшить различия, обусловленные сегодняшней конфигурации границы зоны платной парковки.

Сравнение цен в спальных районах, где есть платные парковки и там, где их почти нет (октябрь 2024 г.)

Источник: Циан.Аналитика

Чем выше тариф платной парковки, тем выше цена квадратного метра в домах рядом с ней

Чем выше тариф платной парковки, тем, в общем случае, дороже квартиры, находящиеся в домах, расположенных в пешей доступности до этой парковки. С одной стороны, здесь работает центр-периферийная модель (в центре дороже и квартиры, и парковки), с другой стороны, такая зависимость проявляется даже в пределах одного районах .

Средняя цена кв.м. в домах, расположенных в пешей доступности до парковки (октябрь 2024 г.)

Это хорошо видно в большинстве центральных районов, где находятся платные парковки с разными тарифами. Например, в Мещанском районе в домах, расположенных в тарифной зоне парковок 450 руб/час «квадрат» в квартирах на вторичке стоит 781 тыс. рублей, в тарифной зоне 380 руб/час - 559 тыс. рублей, 100 руб/час - 553 тыс. рублей, 80 руб/час - 456 тыс. рублей, 40 руб/час - 406 тыс. рублей.

Источник: Циан.Аналитика

«В локациях, где жителям не хватает бесплатных парковочных мест, наличие платной парковки с невысокими тарифами становится преимуществом, которое может привести к росту цен на недвижимость, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – В домах, которые расположены в зонах городских парковок, цены на вторичном рынке в среднем на 8% дороже, чем в домах, где их рядом нет. Относительно невысокие тарифы для резидентов позволяют в большинстве случаев снизить остроту проблемы с размещением автомобилей и улучшить качество жизни в районе».