Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги трёх кварталов 2026 г. по вводу жилья в регионах РФ.
За три квартала 2026 г. в РФ было построено 66,3 млн кв.м. жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв.м.).
Снижение показателя произошло за счёт сокращения ввода населением. Объём индивидуального жилищного строительства составил 41,4 млн кв.м. – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв.м.).
Девелоперы построили 24,9 млн кв.м. – на 3% больше чем за 3 квартала 2025 г. (24,2 млн кв.м.). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.).
«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии».
Динамика ввода жилья населением и девелоперами
В сегменте ИЖС с начала года населением было введено на 21% меньше квадратных метров, чем за аналогичный период в 2025 г.
Отрицательная динамика фиксируется в большинстве регионов РФ, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза), Алтае и ХМАО (почти в 2 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объёмами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область).
В регионах-лидерах по объёму ввода динамика отрицательная: в Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%.
Девелоперы за 3 квартала 2026 г. построили на 3% больше жилья, чем за 3 квартала 2025 г. Связываем это с переносами сроков сдачи с 2025 года и отменой возможности переносить без штрафов завершение проектов.
Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО, Алтае и Ингушетии (в 5-12 раз). В локациях с минимальными показателями ввода динамика более выраженная (не только рост, но и снижение).
В регионах-лидерах по объёму ввода ситуация различается: в Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Свердловской области – на 73%, а в Московской области, наоборот, снижение на 22%.
Регион | Объём ввода в январе-сентябре 2026 г., тыс. кв.м. | Динамика относительно января-сентября 2025 г. | ||||
всё | население | девелоперы | всё | население | девелоперы | |
Российская Федерация | 66 330 | 41 440 | 24 890 | -13% | -21% | 3% |
Центральный федеральный округ | ||||||
Белгородская область | 650 | 487 | 163 | 10% | -4% | 98% |
Брянская область | 375 | 237 | 138 | 13% | 2% | 39% |
Владимирская область | 809 | 640 | 169 | -1% | -1% | 1% |
Воронежская область | 886 | 553 | 333 | -30% | -20% | -43% |
Ивановская область | 387 | 255 | 131 | -10% | -24% | 43% |
Калужская область | 511 | 391 | 120 | -28% | -39% | 75% |
Костромская область | 277 | 214 | 63 | -12% | -9% | -20% |
Курская область | 481 | 349 | 132 | -16% | -21% | 1% |
Липецкая область | 413 | 320 | 93 | -1% | -2% | 1% |
Московская область | 6 892 | 5 463 | 1 429 | -29% | -31% | -22% |
Орловская область | 187 | 152 | 35 | -32% | -9% | -67% |
Рязанская область | 458 | 248 | 210 | -1% | -31% | рост в 2 раза |
Смоленская область | 345 | 215 | 130 | -7% | -14% | 8% |
Тамбовская область | 312 | 199 | 113 | 7% | -8% | 48% |
Тверская область | 638 | 505 | 133 | -10% | -19% | 53% |
Тульская область | 547 | 404 | 143 | -8% | -20% | 56% |
Ярославская область | 561 | 340 | 221 | -19% | -31% | 10% |
г. Москва | 4 182 | 262 | 3 919 | 5% | -46% | 12% |
Северо-Западный федеральный округ | ||||||
Республика Карелия | 253 | 194 | 59 | -10% | -7% | -19% |
Республика Коми | 157 | 103 | 54 | -3% | -9% | 12% |
Ненецкий АО | 14 | 12 | 2 | -46% | -17% | -83% |
Архангельская область | 307 | 180 | 127 | -1% | 0% | -3% |
Вологодская область | 470 | 322 | 148 | -25% | -32% | -4% |
Калининградская область | 681 | 357 | 324 | -13% | -32% | 23% |
Ленинградская область | 3 000 | 2 450 | 550 | -10% | -11% | -5% |
Мурманская область | 63 | 61 | 2 | -32% | -30% | -66% |
Новгородская область | 228 | 199 | 29 | -26% | -21% | -47% |
Псковская область | 236 | 164 | 72 | 11% | 10% | 13% |
г. Санкт-Петербург | 987 | 130 | 857 | -40% | -19% | -43% |
Южный федеральный округ | ||||||
Республика Адыгея | 455 | 284 | 171 | -5% | -10% | 6% |
Республика Калмыкия | 91 | 78 | 12 | 15% | 12% | 34% |
Республика Крым | 872 | 658 | 215 | -15% | -26% | 56% |
Краснодарский край | 3 144 | 2 005 | 1 138 | -32% | -33% | -29% |
Астраханская область | 568 | 398 | 170 | -6% | -23% | 91% |
Волгоградская область | 660 | 423 | 237 | -25% | -27% | -22% |
Ростовская область | 1 833 | 1 015 | 818 | -3% | -17% | 21% |
г. Севастополь | 280 | 234 | 45 | 26% | 11% | рост в 4 раза |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||||||
Республика Дагестан | 1 340 | 1 140 | 200 | 15% | 27% | -24% |
Республика Ингушетия | 167 | 93 | 74 | 29% | -19% | рост в 5 раз |
Кабардино-Балкарская Республика | 424 | 287 | 137 | -8% | -25% | 78% |
Карачаево-Черкесская Республика | 179 | 156 | 23 | -29% | -33% | 18% |
Республика Северная Осетия-Алания | 378 | 152 | 226 | 2% | -19% | 24% |
Чеченская Республика | 1 495 | 1 316 | 179 | 4% | 0% | 42% |
Ставропольский край | 1 534 | 935 | 599 | -7% | -12% | 1% |
Приволжский федеральный округ | ||||||
Республика Башкортостан | 1 663 | 1 321 | 342 | 0% | -6% | 34% |
Республика Марий Эл | 242 | 153 | 89 | -20% | -25% | -10% |
Республика Мордовия | 173 | 120 | 53 | -1% | -5% | 9% |
Республика Татарстан | 3 069 | 1 995 | 1 073 | 3% | -10% | 40% |
Удмуртская Республика | 961 | 531 | 431 | -8% | -2% | -14% |
Чувашская Республика | 442 | 246 | 195 | -30% | -30% | -30% |
Пермский край | 1 149 | 819 | 330 | -13% | -6% | -27% |
Кировская область | 343 | 233 | 110 | -12% | -8% | -19% |
Нижегородская область | 924 | 542 | 381 | -27% | -38% | 0% |
Оренбургская область | 781 | 548 | 234 | -14% | -23% | 18% |
Пензенская область | 415 | 287 | 128 | -25% | -14% | -42% |
Самарская область | 1 181 | 868 | 313 | 6% | 7% | 3% |
Саратовская область | 458 | 397 | 61 | -10% | -8% | -23% |
Ульяновская область | 397 | 217 | 180 | 12% | -11% | 61% |
Уральский федеральный округ | ||||||
Курганская область | 219 | 170 | 48 | -32% | -17% | -58% |
Свердловская область | 2 826 | 1 269 | 1 557 | 15% | -19% | 73% |
Ханты-Мансийский АО-Югра | 310 | 133 | 177 | -29% | -47% | -3% |
Ямало-Ненецкий АО | 165 | 50 | 114 | -25% | -31% | -21% |
Тюменская область | 1 601 | 610 | 991 | -15% | -42% | 18% |
Челябинская область | 1 171 | 739 | 432 | -21% | -35% | 23% |
Сибирский федеральный округ | ||||||
Республика Алтай | 167 | 148 | 18 | -43% | -49% | рост в 8 раз |
Республика Тыва | 153 | 81 | 72 | -62% | -76% | 11% |
Республика Хакасия | 266 | 160 | 106 | -29% | -42% | 11% |
Алтайский край | 756 | 464 | 292 | 10% | -10% | 70% |
Красноярский край | 895 | 621 | 274 | -14% | -13% | -17% |
Иркутская область | 972 | 735 | 237 | -37% | -44% | 6% |
Кемеровская область | 447 | 342 | 105 | -19% | -6% | -45% |
Новосибирская область | 1 237 | 658 | 579 | -29% | -33% | -23% |
Омская область | 564 | 419 | 145 | -17% | -23% | 4% |
Томская область | 201 | 149 | 52 | -6% | -4% | -10% |
Дальневосточный федеральный округ | ||||||
Республика Бурятия | 525 | 332 | 193 | 1% | -12% | 35% |
Республика Саха (Якутия) | 549 | 388 | 162 | -8% | -9% | -6% |
Забайкальский край | 249 | 182 | 68 | -19% | -32% | 61% |
Камчатский край | 61 | 52 | 9 | -1% | -9% | 99% |
Приморский край | 1 107 | 408 | 699 | 8% | -27% | 49% |
Хабаровский край | 527 | 181 | 346 | 28% | -8% | 62% |
Амурская область | 226 | 134 | 92 | 15% | -1% | 53% |
Магаданская область | 6 | 6 | 0 | -57% | 29% | - |
Сахалинская область | 167 | 129 | 38 | -1% | 8% | -23% |
Еврейская автономная область | 17 | 17 | 0,3 | -50% | -24% | -98% |
Чукотский АО | 21 | 2 | 19 | 643% | 61% | рост в 12 раз |
Методика
Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-сентябре 2026 г., опубликованные 14.10.2026.