Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, выяснили, сколько квадратных метров можно приобрести на обновлённую сумму материнского капитала за первого и второго ребёнка в крупных российских городах.
С 2027 г. выплата на первого ребёнка будет увеличена до 778,5 тыс. рублей (+49,6 тыс. рублей), на второго – до 1 028,7 тыс. рублей (+65,5 тыс. рублей). Рост к 2026 г. на 6,8%.
В крупных городах РФ обновлённой суммы на первого ребёнка хватит на покупку в среднем 4,9 кв.м. на вторичном рынке, на второго – на 6,5 кв.м.
Наименьшую площадь выплата покрывает в городах с самыми высокими ценами – в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке: 1,8-3,8 кв.м. при одном ребёнке и 2,4-5 кв.м. при втором ребёнке.
Наибольший метраж можно приобрести в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти: 6,9-8,2 кв.м. при выплате за одного ребёнка и 9,1-10,9 кв.м. за второго.
Год назад выплаты на первого ребёнка хватало в среднем на 5,2 кв.м., на второго – на 6,8 кв.м. то есть покупательная способность этой меры поддержки, немного сократилась. Это связано с тем, что жильё на вторичном рынке в большинстве городов подорожало сильнее, чем увеличился размер маткапитала – в среднем на 12%.
Только в 6 из 40 локаций оказалось выгодно дождаться индексации. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Кемерове вторичка за год подорожала всего на 1-6% – не так сильно, как вырос размер маткапитала, а в Новокузнецке и Сочи вообще подешевела на 3%. В этих городах на обновлённые суммы можно будет купить чуть большую площадь. Однако эффект оказался небольшим: разница с площадью, которую можно было приобрести годом ранее, везде не превышает 1 кв. м.
В Ижевске и Кирове покупательная способность маткапитала снизилась наиболее заметно: на обновлённую выплату за первого ребёнка можно будет приобрести на 1 кв.м. меньше , за второго – на 1,4 кв.м.
«Около четверти семей в прошлом году потратили маткапитал на покупку жилья: как часть первоначального взноса или для увеличения бюджета, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Несмотря на увеличение выплаты с 2027 г. на 6,8%, её покупательная способность в большинстве городов снизится. Доля тех, кто будет использовать эти средства для приобретения квартиры, вероятно, будет и дальше сокращаться».
Приложение
| Маткапитал на одного ребёнка | Маткапитал на второго ребёнка | ||
Сколько кв.м. можно приобрести на сумму маткапитала в начале 2027 г. | Динамика по сравнению с 2026 г. | Сколько кв.м. можно приобрести на сумму маткапитала в начале 2027 г. | Динамика по сравнению с 2026 г. | |
Барнаул | 5,3 | -0,4 | 7,0 | -0,5 |
Владивосток | 3,8 | 0,0 | 5,0 | 0,0 |
Волгоград | 6,5 | -0,4 | 8,6 | -0,5 |
Воронеж | 6,0 | -0,4 | 7,9 | -0,5 |
Екатеринбург | 4,7 | -0,1 | 6,2 | -0,2 |
Ижевск | 5,9 | -1,0 | 7,8 | -1,4 |
Иркутск | 4,7 | -0,2 | 6,3 | -0,2 |
Казань | 3,4 | -0,1 | 4,5 | -0,2 |
Калининград | 4,9 | -0,1 | 6,4 | -0,1 |
Кемерово | 6,4 | 0,0 | 8,4 | 0,1 |
Киров | 5,6 | -1,0 | 7,4 | -1,4 |
Краснодар | 5,4 | 0,3 | 7,1 | 0,4 |
Красноярск | 5,0 | -0,4 | 6,6 | -0,5 |
Ленинградская область | 5,1 | -0,5 | 6,8 | -0,7 |
Москва | 1,8 | -0,1 | 2,4 | -0,2 |
Московская область | 3,9 | -0,3 | 5,2 | -0,5 |
Набережные Челны | 5,7 | -0,4 | 7,6 | -0,5 |
Нижний Новгород | 4,1 | -0,3 | 5,4 | -0,4 |
Новокузнецк | 8,2 | 0,7 | 10,9 | 1,0 |
Новосибирск | 5,0 | -0,2 | 6,5 | -0,3 |
Омск | 6,0 | -0,1 | 8,0 | -0,1 |
Оренбург | 7,3 | -0,4 | 9,6 | -0,5 |
Пенза | 7,2 | -0,3 | 9,5 | -0,4 |
Пермь | 5,5 | -0,5 | 7,3 | -0,7 |
Ростов-на-Дону | 5,4 | 0,3 | 7,1 | 0,4 |
Рязань | 6,3 | -0,6 | 8,3 | -0,8 |
Самара | 5,1 | -0,4 | 6,7 | -0,6 |
Санкт-Петербург | 2,7 | -0,3 | 3,5 | -0,4 |
Саратов | 6,4 | -0,4 | 8,5 | -0,6 |
Сочи | 2,5 | 0,2 | 3,3 | 0,3 |
Ставрополь | 6,4 | -0,3 | 8,4 | -0,5 |
Тольятти | 6,9 | -0,4 | 9,1 | -0,5 |
Томск | 5,8 | -0,1 | 7,6 | -0,2 |
Тюмень | 5,7 | 0,1 | 7,6 | 0,1 |
Ульяновск | 7,2 | -0,5 | 9,6 | -0,7 |
Уфа | 5,3 | -0,1 | 7,0 | -0,1 |
Хабаровск | 4,6 | -0,5 | 6,1 | -0,7 |
Чебоксары | 5,4 | -0,6 | 7,1 | -0,8 |
Челябинск | 6,1 | -0,4 | 8,1 | -0,5 |
Ярославль | 6,3 | -0,5 | 8,3 | -0,6 |
В среднем | 4,9 | -0,2 | 6,5 | -0,3 |
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Для анализа использовались цены из объявлений на Циане в разделе вторичной недвижимости, актуальных на начало октября 2026 г.