Итоги 1 квартала на рынке аренды: выбор вырос на 21%, ставки снизились на 2%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 квартала 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ. За первые 3 месяца текущего года объем предложения увеличился на 21%, при этом ставки в однушках стали ниже на 1,4%, в двушках – на 2,2%.
За первые 3 месяца 2026 г. ставки аренды в однушках снизились на 1,4%, в двушках – на 2,2%. В 1 квартале на рынке продолжилось сезонное сокращение цен, начавшееся в 4 квартале прошлого года – ставки возвращаются к фоновым значениям после роста в июне-сентябре. Помимо низкого спроса (сейчас не сезон), рост цен сдерживают:
их высокий базовый уровень – в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения;
большой объём предложения – арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.
Отрицательная динамика зафиксирована в 30 из 40 крупных городов. Однокомнатные квартиры особенно сильно подешевели в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (на 6,5-7%), двухкомнатные – в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (на 7,2-11,6%). Для Москвы характерна стагнация ставок: однушки за 1 квартал стали дороже на 0,1%, двушки – дешевле на 0,2%.
Однушки сейчас в среднем на 2% дороже, чем в марте 2025 г., а двушки на 1% дешевле. Для сравнения, с марта 2024 г. по март 2025 г. однокомнатные квартиры подорожали на 13%, а двухкомнатные – на 10,5%. Т.е. в отличие от предыдущих лет роста год к году нет. А с учётом инфляции можно говорить и о снижении.
Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ
Объём предложения на рынке аренды за 1 квартал 2026 г. вырос на 21% – он продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.
Сейчас выбор максимальный за предыдущие 3 года – последний раз так много квартир было в начале 2023 г. На рынке стало больше предложений от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 14% в 2025 г. до 20%. Именно они дали основной вклад в прирост показателя.
Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи. Максимальный рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Оренбурге (на 70-80% за квартал) – в городах с небольшим выбором колебания обычно заметнее. В Москве, для сравнения, число лотов увеличилось на 11%.
По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 20%.
Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ
«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы».
Локация | 1-комн. квартиры | 2-комн. квартиры | ||||
Средняя ставка аренды, март 2026 г., тыс. руб. в месяц | Динамика средней ставки | Средняя ставка аренды, март 2026 г., тыс. руб. в месяц | Динамика средней ставки | |||
За год | За квартал | За год | За квартал | |||
Барнаул | 23,2 | -4,5% | -6,1% | 29,7 | -5,7% | -4,8% |
Владивосток | 32,4 | 7,3% | 5,5% | 46,8 | -11,2% | -4,3% |
Волгоград | 23,3 | 0,4% | -2,1% | 32,0 | -0,9% | -1,5% |
Воронеж | 22,1 | 0,0% | -0,9% | 32,2 | 0,0% | -0,3% |
Екатеринбург | 31,9 | -2,4% | -6,5% | 42,4 | -6,6% | -2,3% |
Ижевск | 24,8 | 10,2% | -1,2% | 29,4 | 6,1% | -6,4% |
Иркутск | 29,6 | 5,7% | -2,6% | 37,7 | 2,2% | -5,3% |
Казань | 31,4 | 4,0% | -0,9% | 42,6 | -2,5% | -3,4% |
Калининград | 33,1 | 3,1% | 3,4% | 48,0 | -1,6% | 12,1% |
Кемерово | 22,4 | -3,0% | -1,3% | 29,0 | -6,1% | -6,1% |
Киров | 21,4 | 15,1% | -4,0% | 26,8 | 0,0% | 0,0% |
Краснодар | 25,5 | -9,3% | -2,7% | 39,7 | -9,8% | -4,3% |
Красноярск | 28,2 | -1,4% | -1,4% | 38,4 | -2,5% | -0,3% |
Лен. область | 30,0 | 3,4% | 0,7% | 39,0 | 9,9% | 4,8% |
Москва | 67,9 | 4,0% | 0,1% | 108,6 | 3,8% | -0,2% |
Мос. область | 42,2 | 1,9% | -0,7% | 55,0 | 2,6% | 0,0% |
Набережные Челны | 26,1 | 6,1% | -3,0% | 31,6 | 7,8% | -5,4% |
Нижний Новгород | 31,9 | 0,0% | -3,0% | 43,5 | 4,8% | -2,7% |
Новокузнецк | 21,1 | -5,4% | -3,7% | 24,4 | -18,1% | -11,6% |
Новосибирск | 31,8 | 2,9% | 1,3% | 41,3 | 3,0% | -3,1% |
Омск | 24,0 | -1,2% | -3,2% | 31,9 | 4,2% | -0,6% |
Оренбург | 21,3 | 1,9% | -0,5% | 26,5 | -5,0% | -2,9% |
Пенза | 17,8 | 2,3% | -3,3% | 21,6 | -8,5% | -6,5% |
Пермь | 26,1 | -1,9% | -0,8% | 32,8 | -5,2% | -8,6% |
Ростов-на-Дону | 27,4 | -6,8% | -0,7% | 38,8 | -0,3% | 0,3% |
Рязань | 26,1 | 14,0% | -0,8% | 29,8 | 1,0% | 2,1% |
Самара | 26,6 | 1,9% | -4,0% | 36,0 | 2,0% | -4,0% |
Санкт-Петербург | 42,6 | 8,1% | -5,8% | 62,7 | -6,1% | -7,0% |
Саратов | 22,9 | 15,1% | 2,7% | 32,3 | 14,9% | 2,9% |
Сочи | 42,1 | -6,7% | -5,4% | 64,1 | -13,5% | -3,9% |
Ставрополь | 27,0 | 21,6% | 8,0% | 33,8 | 16,2% | 10,5% |
Тольятти | 20,3 | 0,0% | -2,9% | 26,1 | -3,3% | -1,5% |
Томск | 26,2 | 5,6% | 1,2% | 35,3 | -0,6% | -4,6% |
Тюмень | 27,9 | 6,1% | -0,4% | 35,8 | 5,6% | -0,8% |
Ульяновск | 19,8 | 0,5% | 3,1% | 26,8 | 1,1% | 0,0% |
Уфа | 25,5 | 7,1% | 0,8% | 34,5 | 5,2% | -3,9% |
Хабаровск | 38,8 | -4,9% | -7,0% | 51,6 | -9,9% | -7,2% |
Чебоксары | 23,1 | 2,7% | -6,5% | 33,2 | 17,7% | -1,8% |
Челябинск | 24,1 | -2,8% | -3,6% | 32,0 | -2,1% | 2,6% |
Ярославль | 22,8 | -3,8% | -4,2% | 32,2 | -1,8% | -5,8% |
Все локации | 28,3 | 2,0% | -1,4% | 38,4 | -1,0% | -2,2% |
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.