Итоги 3 квартала на вторичном рынке: спрос вырос на 18%, цены – на 3%

Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, подвели итоги 3 квартала 2026 г. на вторичном рынке крупных городов РФ. Продажи оказались на 18% выше среднемесячных значений 2 квартала, цены увеличились на 3%, а объём предложения снизился сразу на 10%.

1. Среднемесячные продажи в 3 квартале 2026 г. оказались на 18% выше, чем во 2 квартале и на 32% выше, чем в 3 квартале прошлого года. 

Активность достигла рекордно высоких для последних двух лет (за которые есть данные) значений – выше продажи были только в декабре 2025 г. Играет роль и постепенное снижение ключевой ставки (реализуется отложенный спрос), и сохраняющийся переток спроса с рынка новостроек, который возник из-за ценового разрыва, уменьшения доли лотов с отделкой у застройщиков, большого объёма современного жилья от инвесторов (19% от всего предложения – в домах, сданных за последние 5 лет). Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится. 

Положительная динамика за квартал зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе – более чем на треть относительно среднемесячных продаж 2 квартала. 

Спрос в крупных городах РФ (число сделок)

2. В 3 квартале на вторичном рынке сохраняется рост цен предложения, причём темпы ускорились относительно 2 квартала. За 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем на 2,9%. Это выше, чем на первичном рынке (там +1,3%). Хорошие продажи подталкивают продавцов к повышению цен, из экспозиции быстрее уходят более доступные лоты, в продаже появляется больше объектов в современных корпусах (где расценки выше).

В 2026 г. складывается уникальная для последних лет ситуация, когда вторичка дорожает быстрее новостроек. В результате этого сокращается ценовой разрыв между сегментами: в конце 3 квартала первичка в среднем на 20% дороже вторички, в конце 2 квартала – на 22%, а год назад – на 25%. 

Положительная динамика цен относительно 2 квартала зафиксирована в 37 локациях из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная (-0,8-2% за квартал). 

Относительно сентября 2025 г. цены на вторичке выше в среднем на 11%, а в новостройках – на 8%. 

Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ

3. Объём предложения в 3 квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 локациям выбор относительно конца 2 квартала стал меньше на 10%. Такая динамика – результат роста активности на рынке. 

Выбор сократился в 36 локациях из 40, наиболее сильно – в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23-36%). В Москве снижение на 3%. 

Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений. В некоторых локациях снижение выбора уже выступает фактором, ограничивающим спрос (например, в Санкт-Петербурге). 

Объём предложения в крупных городах РФ

«Восстановление спроса и сделок при снижении предложения на вторичном рынке толкают цены вверх. В 4 квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8-1% в месяц, – комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана». – Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек могут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте».

Приложение

Методика

Число сделок, средние цены и объём активного предложения рассчитаны по 40 крупнейшим рынкам. На конец сентября данные по сделкам доступны за январь-август 2026 г.