Квартиры с балконами на 7% дороже

Квартиры с балконами на 7% дороже

В среднем по городам-миллионникам в 44% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. Особенно много таких предложений в Красноярске (64%), Краснодаре и Челябинске (по 56%), меньше всего – в Санкт-Петербурге и Москве (по 30%; это связано в т.ч. с большой долей студий, где балконы обычно не предусмотрены).

Больше всего шансов найти квартиру с балконом в домах построенных в 1960-1965 гг. (в «хрущёвках») – из всего объёма активного предложения в городах-миллионниках балконы есть в ~60% вариантов (балкон в советское время становился не только местом отдыха, но и кладовкой, садом или дополнительной спальней на лето). В домах построенных с 1970-х гг. до начала 2000-х гг. балконы присутствуют уже только в 40-45% квартир, а в домах 2000-2020 гг. – в 35-40%. В последние годы застройщики стали предлагать ещё меньше планировок, предполагающих наличие балкона или лоджии: в домах введённых в 2023-2024 гг. лишь ~30% квартир на вторичном рынке имеют балкон. На примере Москвы особенно хорошо видно, как застройщики стали отказываться от балконов и лоджий уже с 2000-х гг.

«Отказ от балконов и лоджий в последние годы связан с сокращением затрат на строительство (что особенно актуально в условиях роста цен) и с общим трендом на сокращение метражей квартир. Во многих случаях необходимость балконов отпадает с развитием внешних систем хранения (кладовых). Кроме того, на рынке появляется всё больше студий, в которых они не предусмотрены», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

Квартиры с балконами, при прочих равных, обычно дороже, чем без них. Например, в Екатеринбурге наличие балкона в двухкомнатной квартире даёт премию в 3%, в Новосибирске – в 15%, в Санкт-Петербурге – в 17%, а в Челябинске и Волгограде – даже в 32% и 39% соответственно. В Москве, Казани и Краснодаре разница в ценах минимальная – около 1%.

Но есть примеры, когда средние цены квартир с балконами оказывались даже ниже, чем квартир без них – такая ситуация характерна для Воронежа, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода и Перми. В среднем же по городам-миллионникам премия за наличие балкона (в двухкомнатных квартирах) составляет около 7%.