Квартиры в готовых новостройках на 6% дороже новой вторички
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили цены квартир от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках и от инвесторов в новой вторичке. В большинстве городов предложения от девелоперов дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв – 6%. За год он сократился на 1 п.п.
Подробные данные по городам, Московской и Ленинградской областям – в приложении.
«Квартиры в недавно сданных домах – как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, – сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки), – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде».
Продавец | Тип дома | ||
Сдан в 2022 г. или ранее | Сдан в 2023-2025 гг. | Не сдан | |
Застройщик | – | 190,7 тыс. руб. (готовые новостройки) | 190,9 тыс. руб. (обычные новостройки) |
Физ. лицо | 150,0 тыс. руб. (обычная вторичка) | 180,5 тыс. руб. (новая вторичка) | – |
В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички.
Новая вторичка – всё более серьёзный конкурент для застройщиков. Такие предложения обычно дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке. К тому же такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки у девелоперов.
В остальных 12 городах, напротив, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера. Застройщики нередко предлагают неплохие скидки на нераспроданные остатки, которые не пользуются популярностью. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Ростове-на-Дону и Ставрополе (готовые новостройки от девелоперов на 15-20% дешевле новой вторички от инвесторов).
Год назад разрыв между сегментами был чуть выше – в среднем 7% (от -17% до 39% в разных городах). За год новая вторичка подорожала чуть сильнее, чем готовые новостройки – на 11% против 10%.
Есть такие локации, где в прошлом году предложения от девелоперов были дороже новой вторички, а сейчас ситуация изменилась из-за опережающего роста цен на квартиры от инвесторов: Киров, Уфа, Челябинск, Хабаровск, Иркутск. Обратная ситуация в Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Рязани, Нижнем Новгороде и Барнауле (готовые новостройки были дешевле новой вторички, а сейчас стали дороже).
Город | Средняя цена кв.м. в январе 2026 г., тыс. рублей | На сколько % готовые новостройки дороже новой вторички | |
готовые новостройки (от девелоперов) | новая вторичка (от инвесторов) | ||
Самара | 200,3 | 143,4 | 40% |
Калининград | 245,5 | 176,9 | 39% |
Краснодар | 191,5 | 150,9 | 27% |
Севастополь | 298,0 | 244,5 | 22% |
Томск | 191,8 | 158,1 | 21% |
Ленинградская область | 186,4 | 153,9 | 21% |
Саратов | 130,8 | 108,1 | 21% |
Тольятти | 154,5 | 130,5 | 18% |
Московская область | 237,1 | 202,7 | 17% |
Сочи | 420,4 | 364,8 | 15% |
Ярославль | 128,7 | 112,8 | 14% |
Ульяновск | 139,7 | 122,8 | 14% |
Пермь | 173,4 | 155,8 | 11% |
Воронеж | 155,0 | 141,0 | 10% |
Волгоград | 153,4 | 139,6 | 10% |
Чебоксары | 173,0 | 157,8 | 10% |
Омск | 151,9 | 140,1 | 8% |
Москва | 484,1 | 460,3 | 5% |
Рязань | 139,4 | 132,6 | 5% |
Новосибирск | 166,3 | 158,2 | 5% |
Нижний Новгород | 228,5 | 219,0 | 4% |
Екатеринбург | 198,1 | 195,4 | 1% |
Барнаул | 163,8 | 161,7 | 1% |
Красноярск | 153,5 | 156,2 | дешевле на 2% |
Тюмень | 150,6 | 153,4 | дешевле на 2% |
Уфа | 171,4 | 178,7 | дешевле на 4% |
Ижевск | 136,3 | 143,0 | дешевле на 5% |
Челябинск | 145,7 | 156,3 | дешевле на 7% |
Иркутск | 164,8 | 183,4 | дешевле на 10% |
Санкт-Петербург | 290,7 | 332,9 | дешевле на 13% |
Киров | 122,0 | 139,9 | дешевле на 13% |
Казань | 231,0 | 268,0 | дешевле на 14% |
Хабаровск | 149,3 | 174,2 | дешевле на 14% |
Ставрополь | 118,3 | 138,6 | дешевле на 15% |
Ростов-на-Дону | 129,9 | 162,0 | дешевле на 20% |
Все локации в среднем | 190,7 | 180,5 | 6% |
Методика
Учитывались цены:
готовых новостроек (предложения от застройщика в сданных домах)
новой вторички (предложения от физ. лиц в домах 2023-2025 гг. постройки).
Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
В выборку вошли 35 ключевых локаций с достаточным объёмом предложения.