Москва, Санкт-Петербург и Махачкала - самые неоднородные по ценам города

Разрыв стоимости в 6 раз: аналитики назвали города с самыми неоднородными ценами на недвижимость

По данным специалистов Циан.Аналитики в крупных городах РФ (500 тыс.+) средняя цена квадратного метра в 10% самых дорогих объявлений на вторичном рынке в 3 раза выше, чем в 10% самых дешёвых.

Самое неоднородное распределение цен предложения в Москве (10% объявлений с самыми высокими ценами «квадрата» в 6,2 раза дороже 10% объявлений с самыми низкими ценами), Санкт-Петербурге (в 3,9 раз) и Махачкале (в 3,8 раз). В первых двух случаях оно объясняется наличием в этих городах большого числа сверхдорогих квартир премиального сегмента, в случае с Махачкалой, напротив, сыграло роль наличие очень дешёвых предложений.

Наиболее однородные цены в Томске, Набережных Челнах и Тольятти – там средняя цена квадратного метра в 10% самых дорогих объявлениях только в 2,2-2,3 раза выше, чем в 10% самых дешёвых (последние 2 города активно застраивались типовыми домами во время их промышленного освоения в советские годы, что объясняет однообразие жилого фонда).

«Чем крупнее город и чем более разнообразная в нём структура предложения на рынке, тем больше разброс цен, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Если в малых городах все строения могут быть приблизительно одинаковыми (например, однотипные дореволюционные или “хрущёвки”), то крупных городах разнообразие жилого фонда выше – здесь сочетаются разные по характеристикам объекты (1-2-этажные деревянные, 5-этажные “панельки”, современные многоэтажные монолитные и др.), что влияет на большие разрывы в ценах предложения».

Во сколько раз квадратный метр в 10% самых «дорогих» объявлений дороже квадратного метра в 10% самых «дешёвых» объявлений: