Наценка за качественный ремонт в арендных квартирах достигла 85%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что ставки аренды увеличиваются с повышением качества ремонта и что наиболее сильно за последние 5 лет выросли цены в квартирах с «косметикой».
С повышением качества ремонта ставки аренды увеличиваются на четверть в однушках и на треть в двушках. Наиболее доступными вариантами на арендном рынке являются квартиры без ремонта, однако они не удовлетворяют условию «заезжай и живи» и не подходят большинству арендаторов. Квартиры с косметическим ремонтом обойдутся в среднем на 26% дороже (и однушки, и двушки), но в них сразу можно жить (и уже при необходимости обсудить обновление ремонта и зачёт его цены с собственником).
Евроремонт повышает арендные ставки в среднем по городам на 26% для однокомнатных квартир и на 35% для двухкомнатных (по сравнению с «базовым» косметическим). Особенно большой разрыв у «однушек» в Новокузнецке, Ижевске и Саратове (на 45-55%). Наименьшая разница в Казани, Томске и Набережных Челнах (на 3-12%).
Ставки аренды в квартирах с дизайнерским ремонтом на 57% выше, чем в квартирах с «косметикой» для однокомнатных квартир и на 85% для двухкомнатных. Наибольший разрыв у «однушек» во Владивостоке, Новокузнецке и Нижнем Новгороде (на 89-130%), наименьший – в Томске, Чебоксарах и Кирове (на 22-33%).
Средние ставки аренды в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в локациях 500+ в зависимости от ремонта
За последние 5 лет средние ставки аренды «однушек» сильнее всего выросли в квартирах с косметическим ремонтом (на 84%) – это самые доступные (среди готовых к заселению) вариантов квартир, поэтому спрос на них при прочих равных обычно выше, а ставки со временем увеличиваются быстрее. Для сравнения, в квартирах с евроремонтом цены за 5 лет выросли на 76%, с дизайнерским – на 70%. Увеличивать и так высокие ставки в квартирах в хорошем состоянии сложнее.
В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас «однушки» с евроремонтом сдаются на 26% дороже, чем с косметическим, то в 2020 г. разница составляла 33%. В случае с дизайнерским ремонтом ситуация аналогичная – премия за него снизилась с 69% до 57% (относительно квартир с «косметикой»).
Квартиры без ремонта за 5 лет подорожали лишь на 53%. Они редко встречаются на рынке и обычно не пользуются спросом, поэтому и цены в них увеличивать сложнее.
Динамика средних ставок аренды в однокомнатных квартирах в локациях 500+ с разным ремонтом
«Арендный фонд становится лучше – за последние 5 лет доля предложений с косметическим ремонтом снизилась с 58% до 35%, без ремонта – с 2% до 1%, тогда как с евроремонтом выросла с 32% до 42%, а с дизайнерской отделкой – с 8% до 22%. На рынке появляется все больше предложений в недавних новостройках, а доля лотов в советских домах уменьшается», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Город | Ср. ставка аренды в 1-комн. кв., тыс. руб. в месяц, октябрь 2025 г. | Наценка за евроремонт (к ставке в жилье с «косметикой») | Наценка за дизайнерский ремонт (к ставке в жилье с «косметикой») | ||
косметический | евроремонт | дизайнерский | |||
Барнаул | 23,6 | 29,0 | 32,4 | 23% | 37% |
Владивосток | 29,1 | 41,4 | 67,0 | 42% | 130% |
Волгоград | 22,8 | 30,0 | 30,9 | 32% | 36% |
Воронеж | 20,5 | 26,8 | 29,8 | 31% | 45% |
Екатеринбург | 31,5 | 36,2 | 55,4 | 15% | 76% |
Ижевск | 21,3 | 31,9 | 32,7 | 50% | 54% |
Иркутск | 27,3 | 34,9 | 37,9 | 28% | 39% |
Казань | 29,1 | 32,5 | 41,2 | 12% | 42% |
Калининград | 29,7 | 34,2 | 49,7 | 15% | 67% |
Кемерово | 21,5 | 29,2 | 32,0 | 36% | 49% |
Киров | 19,5 | 23,1 | 26,0 | 18% | 33% |
Краснодар | 21,7 | 26,4 | 36,9 | 22% | 70% |
Красноярск | 26,2 | 35,2 | 42,3 | 34% | 61% |
Ленинградская область | 27,8 | 32,7 | 40,9 | 18% | 47% |
Москва | 55,9 | 71,2 | 97,1 | 27% | 74% |
Московская область | 37,5 | 45,8 | 52,3 | 22% | 39% |
Набережные Челны | 27,1 | 27,8 | 45,0 | 3% | 66% |
Нижний Новгород | 28,7 | 39,0 | 54,2 | 36% | 89% |
Новокузнецк | 20,6 | 32,0 | 39,0 | 55% | 89% |
Новосибирск | 28,8 | 35,5 | 45,6 | 23% | 58% |
Омск | 22,1 | 29,4 | 33,0 | 33% | 49% |
Оренбург | 20,7 | 25,3 | 29,4 | 22% | 42% |
Пермь | 26,0 | 31,7 | 41,2 | 22% | 58% |
Ростов-на-Дону | 24,6 | 31,4 | 38,1 | 28% | 55% |
Рязань | 23,3 | 29,6 | 35,6 | 27% | 53% |
Самара | 26,9 | 34,5 | 37,8 | 28% | 41% |
Санкт-Петербург | 35,9 | 46,9 | 67,3 | 31% | 87% |
Саратов | 19,2 | 27,9 | 35,7 | 45% | 86% |
Севастополь | 28,9 | 34,3 | 39,4 | 19% | 36% |
Сочи | 35,7 | 41,5 | 54,8 | 16% | 54% |
Ставрополь | 21,8 | 25,1 | 29,6 | 15% | 36% |
Тольятти | 19,5 | 25,5 | 33,0 | 31% | 69% |
Томск | 26,0 | 28,8 | 31,7 | 11% | 22% |
Тюмень | 26,1 | 29,8 | 35,3 | 14% | 35% |
Ульяновск | 17,9 | 23,8 | 28,6 | 33% | 60% |
Уфа | 21,8 | 27,2 | 36,3 | 25% | 67% |
Хабаровск | 40,1 | 54,7 | 53,6 | 36% | 34% |
Чебоксары | 21,1 | 27,6 | 28,0 | 31% | 33% |
Челябинск | 22,3 | 30,2 | 35,5 | 35% | 59% |
Ярославль | 21,9 | 30,7 | 35,8 | 40% | 63% |
Все локации | 26,3 | 33,3 | 41,2 | 26% | 57% |
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).
В октябре 2025 г. в анализируемых городах в 8% объявлений сведения о ремонте не указаны. Эти лоты в расчётах не учитываются.