Предложение в посутке растет быстрее спроса

Предложение в посутке растёт быстрее спроса

Просмотры объявлений на сайте в разделе посуточной аренды (квартиры, дома, комнаты, койко-места) в июне 2025 года на 15% ниже, чем в июне 2024 г., а в целом за 6 месяцев 2025 - на 1% ниже, чем за аналогичный период в прошлом году. Сезонный рост активности на рынке посуточной аренды присутствует, но в этом году он ниже, чем в прошлом.

Объём предложения в разделе посуточной аренды на cian.ru продолжает увеличиваться. В июне 2025 г. на выбор доступно на 24% больше лотов, чем год назад. Суммарно это более 510 тыс. объектов в целом по стране.

Новых объектов на рынок сейчас выходит больше, чем в прошлом году - за последние 30 дней появилось на 15% больше впервые размещённых объявлений, чем за аналогичный промежуток времени год назад.

База Циан постоянно пополняется новым предложением, причём контент растёт не только из-за его переноса с других площадок, но и за счёт выхода на рынок инвесторов, купивших квартиры в новостройках в период низких ипотечных ставок. На “инвестиционные лоты” приходится более 40% от всех новых объявлений по сдаче квартир посуточно. Такой сценарий часто выглядит более выгодным, чем сдача в долгосрочную аренду, но, при этом, требует больших временных и трудовых затрат (это отдельный бизнес, а не пассивное получение дохода). Активизация инвесторов уже привела к:

опережающему росту предложения (аудитория и турпоток так быстро не растут),

изменению его территориальной структуры (всё больше объявлений можно найти на окраинах городов, а не в их центрах),

росту ставок (хорошую квартиру со свежим ремонтом рантье сдают дороже).

В разрезе по регионам ситуация различается. Объём предложения во всех локациях сейчас выше, чем в прошлом году: от +4% в Ставропольском крае до +58% в Свердловской области. Активность аудитории, при этом, в большинстве регионов уступают прошлогодним значениям (в т.ч. в Краснодарском крае на 48%, в Ставропольском крае на 31%, в Калининградской области на 30%, в Москве на 26%), но в ряде других они выше, чем год назад (в т.ч. в Пермском крае на 37%, в Нижегородской, Тюменской и Самарской областях на 18%).

Регион	Динамика июн.25 / июн.24
Регион	Спрос	Предложение
Волгоградская область	6%	28%
Воронежская область	-21%	30%
Иркутская область	-7%	30%
Калининградская область	-30%	20%
Кемеровская область	-20%	22%
Краснодарский край	-48%	10%
Красноярский край	1%	29%
Ленинградская область	-2%	15%
Москва	-26%	48%
Московская область	-14%	29%
Нижегородская область	18%	41%
Новосибирская область	-7%	55%
Омская область	-16%	18%
Пермский край	37%	24%
Республика Башкортостан	0%	29%
Республика Крым	7%	22%
Республика Татарстан	9%	14%
Ростовская область	-16%	38%
Самарская область	18%	36%
Санкт-Петербург	-20%	25%
Свердловская область	-23%	56%
Севастополь	8%	13%
Ставропольский край	-31%	5%
Тюменская область	18%	38%
Челябинская область	9%	31%
Остальная Россия	7%	20%
В целом	-15%	24%

В условиях высокой конкуренции рантье уже недостаточно просто разместить объявление - без качественного продвижения объекты могут затеряться среди сотен аналогичных. В ситуации когда выбор на рынке растёт быстрее спроса при пассивном подходе к делу арендодатель может остаться без гостей. Важно своевременно обновлять информацию, настраивать рекламу и следить за отзывами.

Больше аналитики в https://t.me/cian_realtor