Продавцы вторички в Москве вновь стали активнее предоставлять скидки

Продавцы вторички в Москве вновь стали активнее предоставлять скидки

В последнее время активно обсуждается, что будет с ценами на вторичном рынке на фоне роста ипотечных ставок. Эксперты отмечают, что продавцы стали чаще предоставлять скидки.

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит с ценами на конкретные лоты на вторичном рынке Москвы.

Методика

Рассматривались объявления по продаже квартир на вторичном рынке, которые были активны на протяжении 7 дней и фиксировались все факты изменения цен предложения внутри отрезка. Расчёты выполнены по Москве для актуального среза, а также для срезов на каждый месяц в течение прошедшего года.

Речь в тексте отчёта идёт лишь о тех скидках, которые предоставляются за период экспонирования объявления на сайте Циан. Дальнейшие возможные изменения цен (на этапе сделки) здесь не фиксируются.

Продавцы чаще, чем этим летом, корректируют цены

В разрезе по отдельным объявлениям видно, что за последнюю неделю 13% собственников в Москве поменяли цены в своих объявлениях, причём более 11% цены снизили* и менее 2% - повысили. Месяц назад тех, кто в течение недели менял цены было меньше - 12% (соотношение уменьшивших и увеличивших цены было таким же), 2 месяца назад - 10%, а до этого - в июле и августе - 11%. Действительно, сейчас собственники вновь стали чаще предоставлять скидки, боясь потерять покупателей на фоне ужесточения условий кредитования.

* Снижение цен преобладает почти всегда - значительная часть продавцов действуют исходя из стратегии «выставить желаемую цену и затем постепенно снижать её»

Доля собственников, изменивших цены в своих объявлениях в течение недели

Цены снижают на 1-3%

Большинство собственников сейчас ещё не готовы менять цены существенно: 72% всех продавцов, изменивших ценник за последнюю неделю, снизили стоимость лота на не более, чем на 3% от прежней стоимости, ещё 14% сделали скидку на 4-9% и только 0,2% - более, чем на 10%. Тех, кто ценник увеличил, было всего 14%, причём основная их часть также не стали делать значительных изменений в стоимости (повысили цену не более, чем на 3%).

Год назад собственники меняли цены гораздо реже

Год назад доля собственников, корректирующих цены (в том числе в сторону их снижения) была ниже - 11%, из них 8,5% цены снижали и 2,5% повышали. Осенью прошлого года спрос на вторичном рынке столицы держался на высоком уровне (в условиях роста ипотечных ставок покупатели стремились успеть совершить сделку по более выгодным условиям), поэтому и в предоставлении скидок не было такой необходимости. Некоторые собственники, напротив, повышали цены в объявлениях в надежде получить больший доход в период ажиотажного спроса.

«В условиях роста ипотечных ставок собственники квартир на вторичке в Москве вновь стали чаще снижать цены в своих объявлениях, однако корректировки пока что не очень существенны и составляют чаще всего не более 3%, поэтому средние цены предложения не снижаются», – отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика.