Рейтинг районов Москвы по популярности на рынке долгосрочной аренды

Рейтинг районов Москвы по популярности на рынке долгосрочной аренды

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, в каких районах Москвы представлен наибольший выбор квартир на рынке долгосрочной аренды и какие локации пользуются повышенным спросом.

Методика

Расчёты проведены по 132 муниципальным образованиям Москвы (далее – районам), перечень которых был утверждён 8 мая 2024 года.

Популярность районов оценена по показателю потенциального спроса (числу просмотров объявлений на сайте cian.ru).

В апреле 2025 г. на рынке долгосрочной аренды Москвы представлено ~24,4 тыс. квартир. Между районами столицы они распределены неравномерно – половина всех лотов находятся в 29 районах.

Наибольший объём предложения в районах Пресненский, Коммунарка, Хорошёво-Мнёвники, Очаково-Матвеевское, Раменки, Хорошёвский, Даниловский, Филимонковский, Тверской и Внуково.

В лидерах оказались локации как в самом центре, так и в Новой Москве. Объединяет их большой объём нового жилья – объекты, приобретённые несколько лет назад в новостройках по выгодным условиям, сейчас активно выводят на рынки вторички и аренды.

Топ-10 районов-лидеров по числу лотов на рынке долгосрочной аренды в Москве

Район	АО	Количество лотов на рынке, штук	Доля от общего объёма предложения в Москве
Пресненский	ЦАО	~1300	5%
Коммунарка	НАО	~910	4%
Хорошёво-Мнёвники	СЗАО	~750	3%
Очаково-Матвеевское	ЗАО	~670	3%
Раменки	ЗАО	~610	2%
Хорошевский	САО	~510	2%
Даниловский	ЮАО	~510	2%
Филимонковский	НАО	~490	2%
Тверской	ЦАО	~410	2%
Внуково	НАО	~400	2%

Источник: Циан.Аналитика

Районы Москвы, где чаще всего просматривают объявления о долгосрочной аренде, почти полностью совпадают с районами с наибольшим объёмом активного предложения – где больше выбор, там и больше просмотров (в т.ч. потому что там активнее используются инструменты продвижения). При этом не стоит отрицать и их реальную популярность среди потенциальных арендаторов. Муниципалитеты Новой Москвы пользуются спросом за счёт удачного соотношения «цена-качество» – ставки здесь пока что ниже, чем в среднем по городу, при этом качество инфраструктуры и транспортная доступность во многих локациях уже не уступает территориям внутри МКАД Районы в центре популярны среди обеспеченных жителей за счёт близости к месту работы.

Единственное отличие в топ-10 самых популярных локаций и топ-10 локаций с наибольшим объёмом предложения – Троицк, который по объёму предложения не попал в десятку лидеров, но по просмотрам занимает 9 позицию. Здесь сравнительно доступные ставки, а планируемое открытие станции метро дополнительно разогрело интерес к локации.

По относительному показателю (среднему числу просмотров 1 объявления) в лидерах оказываются совсем другие локации, в топ-10 нет ни одного пересечения. Это либо районы ЗелАО, Новой Москвы и расположенные у МКАД с наиболее низкими ставками аренды в городе (Бекасово, Силино, Бирюлёво Западное, Савёлки), либо локации со сложившейся застройкой, развитой инфраструктурой и с неплохим соотношением цены и качества жизни (Крылатское, Тимирязевский, Савёловский, Измайлово).

Районы-лидеры по просмотрам объявлений о долгосрочной аренде

	Районы-лидеры по абсолютному показателю (числу просмотров объявлений)	Доля района от общего числа просмотров объявлений в Москве		Районы-лидеры по относительному показателю (среднему числу просмотров 1 объявления)	На сколько % выше среднегородского показателя
1	Пресненский	4%	1	Крылатское	в 2 раза
2	Коммунарка	4%	2	Савёловский	88%
3	Хорошево-Мневники	3%	3	Тимирязевский	73%
4	Даниловский	2%	4	Кузьминки	70%
5	Раменки	2%	5	Измайлово	63%
6	Очаково-Матвеевское	2%	6	Лосиноостровский	60%
7	Хорошевский	2%	7	Бирюлёво Западное	59%
8	Филимонковский	2%	8	Силино	54%
9	Троицк	2%	9	Савёлки	51%
10	Тверской	2%	10	Бекасово	44%

Источник: Циан.Аналитика

«На рынке долгосрочной аренды соотношение цены и качества жизни играет главную роль при выборе жилья. Если в сегменте новостроек чаще обращают внимание на характеристики самого ЖК, чем на его окружение, а на рынке посуточной аренды – на близость к центру и удобство транспортной доступности, то на рынке долгосрочной аренды, как и на вторичном рынке, большое внимание уделяется качеству окружающей среды, обеспеченности района социальной инфраструктурой и сформировавшемуся образу места», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

Приложение

Район Москвы	Доля от общего числа просмотров в Москве	Рейтинг по среднему числу просмотров 1 объявления	Число уникальных объявлений, штук
Академический	0,6%	75	141
Алексеевский	0,8%	28	172
Алтуфьевский	0,2%	43	38
Арбат	0,6%	117	192
Аэропорт	0,9%	18	179
Бабушкинский	0,4%	26	85
Басманный	1,4%	57	321
Беговой	1,0%	76	244
Бекасово	0,1%	10	14
Бескудниковский	0,3%	38	64
Бибирево	0,5%	78	115
Бирюлёво Восточное	0,7%	45	156
Бирюлёво Западное	0,3%	7	49
Богородское	0,8%	85	199
Братеево	0,3%	44	67
Бутырский	0,5%	105	147
Вешняки	0,4%	119	114
Внуково	1,3%	113	401
Войковский	0,7%	25	141
Вороново	0,0%	101	4
Восточное Дегунино	0,3%	94	79
Восточное Измайлово	0,3%	89	68
Восточный	0,0%	73	3
Выхино-Жулебино	0,8%	83	195
Гагаринский	0,6%	32	125
Головинский	1,2%	54	276
Гольяново	1,1%	65	255
Даниловский	2,5%	30	507
Дмитровский	0,5%	77	123
Донской	0,6%	22	112
Дорогомилово	0,8%	128	270
Замоскворечье	0,8%	68	185
Западное Дегунино	1,0%	63	233
Зюзино	0,7%	40	144
Зябликово	0,4%	52	95
Ивановское	0,5%	37	98
Измайлово	0,6%	5	92
Капотня	0,1%	131	23
Коммунарка	3,7%	70	909
Коньково	0,8%	69	191
Коптево	0,5%	39	104
Косино-Ухтомский	0,3%	111	92
Котловка	0,2%	118	78
Краснопахорский	0,0%	132	11
Красносельский	0,5%	110	142
Крылатское	0,8%	1	104
Крюково	0,5%	36	101
Кузьминки	0,9%	4	132
Кунцево	1,1%	107	326
Куркино	0,1%	121	36
Левобережный	0,5%	87	130
Лефортово	1,0%	124	330
Лианозово	0,3%	66	68
Ломоносовский	0,8%	15	144
Лосиноостровский	0,7%	6	111
Люблино	0,9%	102	269
Марфино	0,3%	123	103
Марьина роща	0,5%	98	136
Марьино	0,6%	129	227
Матушкино	0,1%	16	17
Метрогородок	0,6%	108	163
Мещанский	0,7%	17	129
Митино	1,0%	97	285
Можайский	1,2%	96	320
Молжаниновский	0,3%	88	70
Москворечье-Сабурово	0,4%	120	119
Нагатино-Садовники	0,6%	106	173
Нагатинский затон	0,6%	48	124
Нагорный	0,4%	116	128
Некрасовка	0,8%	72	184
Нижегородский	1,0%	126	333
Новогиреево	0,3%	64	82
Новокосино	0,2%	95	61
Ново-Переделкино	0,4%	56	81
Обручевский	0,9%	55	204
Орехово-Борисово Северное	0,3%	74	84
Орехово-Борисово Южное	0,6%	91	158
Останкинский	1,2%	42	266
Отрадное	0,7%	67	174
Очаково-Матвеевское	2,3%	112	673
Перово	0,5%	34	100
Печатники	0,2%	130	60
Покровское-Стрешнево	1,1%	46	237
Преображенское	0,6%	49	127
Пресненский	4,2%	115	1297
Проспект Вернадского	0,7%	29	153
Раменки	2,4%	79	605
Ростокино	0,4%	99	98
Рязанский	0,7%	125	222
Савёлки	0,1%	9	18
Савёловский	0,7%	2	97
Свиблово	0,7%	51	154
Северное Бутово	0,3%	92	89
Северное Измайлово	0,7%	12	127
Северное Медведково	0,4%	31	88
Северное Тушино	0,6%	11	103
Северный	0,2%	93	52
Силино	0,1%	8	19
Сокол	0,6%	13	108
Соколиная гора	0,6%	90	159
Сокольники	0,4%	82	112
Солнцево	0,7%	47	166
Старое Крюково	0,1%	19	13
Строгино	0,5%	61	118
Таганский	1,1%	86	275
Тверской	1,6%	84	414
Текстильщики	0,6%	100	159
Тёплый Стан	0,7%	71	160
Тимирязевский	0,7%	3	98
Троицк	1,7%	23	346
Тропарево-Никулино	1,2%	35	245
Филёвский парк	1,3%	104	378
Фили-Давыдково	1,0%	21	203
Филимонковский	2,2%	53	492
Хамовники	1,4%	14	262
Ховрино	0,8%	27	152
Хорошёво-Мнёвники	3,0%	80	749
Хорошёвский	2,2%	60	509
Царицыно	0,6%	50	138
Черёмушки	1,2%	20	243
Чертаново Северное	0,5%	33	115
Чертаново Центральное	0,3%	41	74
Чертаново Южное	0,9%	81	236
Щербинка	0,9%	58	214
Щукино	1,0%	103	286
Южное Бутово	0,7%	127	258
Южное Медведково	0,3%	114	91
Южное Тушино	0,4%	59	92
Южнопортовый	0,9%	122	278
Якиманка	0,5%	24	103
Ярославский	0,3%	109	98
Ясенево	0,5%	62	123