Снижение ключевой ставки оживило вторичный рынок: +18% к спросу, +0,5% к ценам
Спрос на вторичном рынке увеличился на фоне снижения ставки ЦБ: продажи в Москве и Санкт-Петербурге на 17-18% выше, чем в июне.
Рост цен ускорился относительно предыдущих месяцев (+0,5% к июлю). Стало больше городов с положительной динамикой. В Москве рост составил почти 2%. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц сократился на 1%; относительно июля 2024 г. он ниже на 21%. Лоты стали быстрее уходить из экспозиции на фоне роста активности.
Продажи на вторичном рынке увеличиваются второй месяц подряд. В Москве и Санкт-Петербурге относительно июня рост составил 17% и 18% соответственно. Среди причин такой динамики – снижение ставки ЦБ (чуть доступнее стала ипотека, заметно уменьшились ставки по депозитам) и большее число рабочих дней (23 против 19 в июне).
Число ДКП в Санкт-Петербурге выше, чем в июле 2024 г. на 2%, в Москве результат на 13% ниже (год назад на рынке был локальный всплеск активности после завершения льготной программы в новостройках и перед увеличением ставок по рыночной ипотеке).
Динамика спроса (числа ДКП) в Москве и Санкт-Петербурге
Темпы роста цен увеличиваются. За последний месяц «квадрат» в среднем по локациям c населением не менее 500 тысяч человек подорожал на 0,5%. Стало больше городов, где рост превысил 1% (теперь их 9 из 40, в начале лета было 6). Среди них особенно выделяются Рязань (+2.3%), Москва (+1.9%), Краснодар (+1.8%). Рост в этих городах зафиксирован впервые с начала года.
На динамике сказался рост активности на рынке. Высокие ипотечные ставки и замедление роста доходов населения, при этом, по-прежнему, сдерживают увеличение цен.
За год вторичка подорожала на 6% (рост заметно ниже инфляции, т.е. в реальном выражении жильё дешевеет), наиболее сильно – в Ижевске, Калининграде, Перми (на 13-18%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-3%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Объём предложения второй месяц подряд медленно снижается. На фоне роста активности лоты стали быстрее уходить из экспозиции. За август выбор в анализируемых локациях сократился на 1%. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – в Сочи, Набережных Челнах и Махачкале.
Относительно августа 2024 г. объём предложения сейчас меньше на 21%. Выбор так и не восстановился после резкого снижения осенью прошлого года, когда часть собственников решили временно отложить сделку и стать рантье.
Динамика объёма предложения в локациях 500+
«Даже небольшое снижение ключевой ставки уже стимулировало спрос: немного доступнее стала ипотека, на рынок вышли держатели срочных депозитов, условия по которым стали менее привлекательными. Это привело к небольшому снижению выбора и росту цен в ряде городов, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Существенных изменений в ближайшее время ожидать не стоит: для большинства заёмщиков ипотека остаётся недоступной».
Локация | Средняя цена кв.м., тыс. руб., август 2025 г. | Динамика средней цены кв.м. | |
за год | за месяц | ||
Барнаул | 128,1 | 11% | -0,2% |
Владивосток | 186,4 | 5% | 0,3% |
Волгоград | 105,5 | 4% | 0,8% |
Воронеж | 114,1 | 8% | 0,8% |
Екатеринбург | 146,6 | 6% | -0,8% |
Ижевск | 104,2 | 18% | 0,6% |
Иркутск | 145,0 | 7% | -0,1% |
Казань | 199,2 | 9% | 0,1% |
Калининград | 148,4 | 16% | -0,1% |
Кемерово | 114,4 | 1% | -0,8% |
Киров | 109,1 | 8% | 0,7% |
Краснодар | 140,3 | 1% | 1,8% |
Красноярск | 132,7 | 3% | -0,1% |
Ленинградская область | 129,0 | 0,2% | 0,0% |
Махачкала | 123,0 | 5% | -1,8% |
Москва | 366,4 | 7% | 1,9% |
Московская область | 168,2 | 3% | 0,2% |
Набережные Челны | 116,9 | 5% | -0,8% |
Нижний Новгород | 163,7 | 6% | 0,5% |
Новокузнецк | 98,4 | -3% | -0,4% |
Новосибирск | 138,7 | 6% | -0,5% |
Омск | 116,6 | 4% | 1,0% |
Оренбург | 92,8 | 10% | 0,7% |
Пермь | 119,3 | 13% | 1,7% |
Ростов-на-Дону | 141,1 | 3% | 0,4% |
Рязань | 103,4 | 4% | 2,3% |
Самара | 129,3 | 5% | 0,9% |
Санкт-Петербург | 243,4 | 9% | 1,5% |
Саратов | 105,5 | 6% | 1,1% |
Севастополь | 196,7 | 12% | 1,3% |
Сочи | 327,6 | 10% | 0,1% |
Ставрополь | 107,6 | 4% | 0,1% |
Тольятти | 97,8 | 6% | -0,1% |
Томск | 124,2 | 5% | 0,9% |
Тюмень | 129,6 | 6% | 1,6% |
Ульяновск | 93,3 | 4% | 0,9% |
Уфа | 132,6 | 7% | -0,2% |
Хабаровск | 139,3 | 4% | -0,5% |
Челябинск | 110,0 | 6% | 0,9% |
Ярославль | 104,1 | 6% | 0,5% |
Все локации | 142,3 | +6% | +0,5% |
Источник: Циан.Аналитика