В Сочи продали вдвое меньше, в Петропавловске-Камчатском – впятеро больше – рейтинг городов по сделкам в новостройках в 2025
Эксперты Циан.Аналитики изучили данные по сделкам в новостройках (из ЕИСЖС) по городам РФ по итогам 8 месяцев 2025 и сравнили их с прошлогодними результатами за аналогичный период.
Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)
Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.
Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.
Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.
Топ городов по населению (1 млн+) | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 | Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
Волгоград | 3,83 | 2,81 | -27% |
Воронеж | 5,76 | 4,59 | -20% |
Екатеринбург | 18,84 | 13,17 | -30% |
Казань | 6,64 | 5,34 | -20% |
Краснодар | 19,26 | 11,35 | -41% |
Красноярск | 5,54 | 3,08 | -44% |
Москва | 50,73 | 49,89 | -2% |
Нижний Новгород | 3,3 | 3,89 | 18% |
Новосибирск | 9,63 | 7,01 | -27% |
Омск | 1,41 | 1,1 | -22% |
Пермь | 4,82 | 3,96 | -18% |
Ростов-на-Дону | 10,58 | 8,86 | -16% |
Самара | 3,28 | 2,27 | -31% |
Санкт-Петербург | 29,92 | 19,46 | -35% |
Уфа | 8,17 | 5,14 | -37% |
Челябинск | 3,14 | 2,22 | -29% |
вся РФ | 385 | 316 | -19% |
В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.
Топ-10 городов по росту спроса | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 | Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
Петропавловск-Камчатский (Камчатский край) | 143 | 780 | 445% |
Зеленоградск (Калининградская обл.) | 380 | 865 | 128% |
Нальчик (Кабрдино-Балкария) | 271 | 578 | 113% |
Алушта (Крым) | 343 | 705 | 106% |
Невинномысск (Ставропльский крй) | 125 | 255 | 104% |
Подольск(Москвская обл.) | 325 | 653 | 101% |
Долгопрудный (Московская обл.) | 233 | 444 | 91% |
Владикавказ (Северная Осетия) | 333 | 627 | 88% |
Мытищи (Московская обл.) | 2996 | 5073 | 69% |
Новочебоксарск (Чувашия) | 512 | 858 | 68% |
Топ-3 города по росту спроса | Ср. цена кв. м в сделках в новостройках в янв.-авг. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в сделках в новостройках в янв.-авг. 2025, тыс. руб. | Динамика г/г, % |
Петропавловск-Камчатский (Камчатский край) | 168 | 174 | +4% |
Зеленоградск (Калининградская обл.) | 141 | 152 | +8% |
Нальчик (Кабрдино-Балкария) | 77 | 85 | +10% |
Топ-3 города по снижению спроса | Ср. цена кв. м в сделках в новостройках в янв.-авг. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в сделках в новостройках в янв.-авг. 2025, тыс. руб. | Динамика г/г, % |
Михайловск (Ставропольский край) | 91 | 89 | -2% |
пос. Кольцово (Новосибирская обл.) | 122 | 148 | +21% |
Сочи (Краснодарский край) | 351 | 340 | -3% |
Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).
Топ-10 городов по падению спроса | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 | Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
Михайловск (Ставропольский край) | 651 | 186 | -71% |
Кольцово (Новосибирская обл.) | 480 | 201 | -58% |
Сочи (Краснодарский край) | 1541 | 654 | -58% |
Топ-10 городов по падению спроса | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 | Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 | Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
Михайловск (Ставропольский край) | 651 | 186 | -71% |
Кольцово (Новосибирская обл.) | 480 | 201 | -58% |
Сочи (Краснодарский край) | 1541 | 654 | -58% |
Кызыл (Тува) | 1441 | 650 | -55% |
Пятигорск (Ставропольский край) | 421 | 196 | -53% |
Бугры (Ленинградская обл.) | 953 | 454 | -52% |
Домодедово (Московская обл.) | 1323 | 637 | -52% |
Батайск (Ростовская обл.) | 853 | 411 | -52% |
Дубна (Московская обл.) | 214 | 109 | -49% |
Раменское (Московская обл.) | 316 | 164 | -48% |