Ввод жилья в 2025 г. снизился на 2,4%: спад не только у девелоперов, но и в ИЖС
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2025 г. по вводу жилья в регионах РФ.
Ввод жилья в 1 полугодии 2025 г. на 2,4% ниже, чем в прошлом году. Результат – как в 1 полугодии 2023 г., но заметно изменилось соотношение МКД и ИЖС. Подробные данные – в приложении.
Объёмы ввода МКД (14,9 млн кв.м.) просели на 4,3%, наиболее сильное снижение в Тверской области, Республике Алтай, Амурской области. Концентрация девелоперской активности увеличилась (55% всего жилья введено в 10 регионах).
Ввод ИЖС (37,3 млн кв.м.) в целом по стране сократился на 1,6%, но регионов с положительной динамикой пока что больше. Локации с наибольшим снижением – Дагестан, Брянская область, Чечня.
Ввод жилья на 1000 человек (357 кв.м.) ниже, чем год назад. В лидерах – Ленинградская область, Тыва и Алтай.
Методика
Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-июне 2025 г., опубликованные 14.07.2025
Объёмы снизились как в МКД, так и в ИЖС
В первом полугодии 2025 г. в России по данным Росстата введено 52,2 млн кв. м. жилья – на 2,4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Столько же жилья было построено в 1 полугодии 2023 г., но тогда соотношение МКД (многоквартирных домов) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) было более ровным (42% и 58%), чем сейчас (29% и 71%).
Ввод жилья девелоперами просел на 4,3% относительно прошлогоднего показателя (14,9 млн кв.м.). Рекорды трёх предыдущих лет были обеспечены вводом тех проектов, которые стартовали с началом действия льготной ипотеки в 2020 г. Сейчас объёмы возвращаются к более стандартным для отрасли показателям.
Снизились на 1,6% (37,3 млн кв.м.) по сравнению с прошлогодними значениями и объёмы ИЖС: год назад ещё достраивались дома, начатые в период роста популярности загородной жизни при пандемии. Сказалось и уменьшение доступности ипотечного кредитования на загородном рынке.
Динамика ввода жилья населением и девелоперами
Концентрация девелоперской активности увеличилась
Отрицательная динамика ввода многоквартирного жилья фиксируется в большинстве регионов (54). Наиболее сильное снижение в Тверской области (-85%), Республике Алтай (-83%), Амурской области (-73%). Заметно выше прошлогодних результаты в Воронежской области (+91%), Курганской области (+96%), Республике Тыва (более чем в 2 раза). Традиционно более сильные колебания характерны для локаций с невысокими показателями ввода.
В регионах-лидерах по вводу МКД ситуация различается – в Москве, Краснодарском крае, Московской области результаты лучше прошлогодних на 61%, 31% и 15%, в Санкт-Петербурге и Татарстане – хуже на 14% и 8%.
На 10 регионов-лидеров в 1 полугодии 2025 г. приходится более половины (55%) всех введённых МКД. По сравнению с прошлым годом концентрация увеличилась (тогда – 50%). Выбыли из десятки лидеров Ленинградская и Нижегородская области, вошли в неё – Ставропольский край и Воронежская область. Топ-3 неизменен: Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
В большинстве регионов ввод ИЖС за год увеличился, но общестрановой показатель стал ниже
Регионов, где по сравнению с 1 полугодием 2024 г. выросли объёмы ИЖС больше, чем тех, где они снизились, однако в целом по стране динамика слабоотрицательная. Заметнее прочих увеличились объёмы ввода ИЖС в локациях с изначально низкими показателями – в республиках Тыва, Алтай, Хакасия, в Мурманской и Магаданской областях. Локации с наибольшим снижением – Дагестан (-70%), Брянская область (-48%), Чечня (-45%).
В регионах-лидерах по объёмам ввода единого тренда также не сложилось: в Московской и Ленинградской областях показатели выше прошлогодних на 14%, в Краснодарском крае и Татарстане – ниже на 4% и 8% соответственно.
На 10 регионов-лидеров в 1 полугодии 2025 г. приходится 46% всего ИЖС. В этом сегменте, напротив, концентрация по сравнению с прошлым годом снизилась (тогда – 48%). Ушли из десятки лидеров Дагестан, Чечня и Нижегородская область, вошли в неё – Ставропольский край, Иркутская и Челябинская области. Изменения есть и в тройке лидеров – вместо Дагестана на третьей строчке теперь Ленинградская область.
Ввод жилья на 1000 человек ниже, чем год назад, но сопоставим с предыдущими результатами
За год немного снизился и относительный показатель ввода жилья в стране (количество вводимых квадратных метров на 1000 человек населения). В 1 полугодии 2024 г. он составил 366 кв.м., что стало рекордным для отрасли, сейчас – 357 кв.м. В целом показатель стабилен, находится на уровне значений предыдущих трёх лет.
В 3 субъектах РФ в 1 полугодии 2025 г. ввод жилья на 1000 человек превысил отметку в 1000 кв.м., т.е. на каждого человека в регионе было введено более 1 кв.м. В лидерах оказались как регионы с большим числом жителей и максимальными показателями строительства (Ленинградская область, Московская область, Тюменская область, Краснодарский край, Татарстан), так и регионы, где проживает менее 500 тыс. человек, но и объёмы ввода жилья далеки от рекордов (Алтай, Тыва).
Минимальные показатели обеспеченности в регионах, где было введено меньше всего жилья (хотя и жителей там немного) – это субъекты Дальнего Востока, Крайнего Севера, юга Сибири.
Регионы-лидеры | кв.м. на 1000 человек | Регионы-аутсайдеры | кв.м. на 1000 человек | |
Ленинградская область | 1 073 | Республика Коми | 152 | |
Республика Тыва | 1 055 | Амурская область | 148 | |
Республика Алтай | 1 047 | Саратовская область | 146 | |
Московская область | 758 | ХМАО | 132 | |
Тюменская область | 731 | Республика Мордовия | 130 | |
Республика Адыгея | 641 | Томская область | 127 | |
Республика Хакасия | 567 | Кемеровская область | 124 | |
Краснодарский край | 563 | Мурманская область | 106 | |
Республика Татарстан | 555 | Чукотский АО | 41 | |
Удмуртская Республика | 527 | Магаданская область | 27 | |
В целом по РФ | 357 |
«В 1 полугодии 2025 г. снижение ввода зафиксировано уже не только у девелоперов, но и в ИЖС, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Текущая динамика не укладывается в планы по увеличению объёмов строительства на 1,5-2% в год с целью выйти на 120 млн кв.м. в год».
Регион | Объём ввода в 1 полугодии 2025 г., тыс. кв.м. | Динамика относительно 1 полугодия 2024 г. | ||||
всё | население | девелоперы | всё | население | девелоперы | |
Российская Федерация | 52 156 | 37 271 | 14 885 | -2% | -2% | -4% |
Центральный федеральный округ | ||||||
Белгородская область | 340 | 303 | 37 | -21% | -22% | -9% |
Брянская область | 231 | 154 | 76 | -48% | -48% | -46% |
Владимирская область | 504 | 440 | 64 | -13% | -14% | -6% |
Воронежская область | 918 | 477 | 442 | 8% | -23% | 91% |
Ивановская область | 297 | 254 | 42 | 29% | 37% | -3% |
Калужская область | 501 | 460 | 41 | -7% | 8% | -64% |
Костромская область | 237 | 188 | 48 | 32% | 28% | 45% |
Курская область | 399 | 310 | 89 | 28% | 42% | -3% |
Липецкая область | 248 | 208 | 41 | -13% | -18% | 28% |
Московская область | 6 649 | 5 722 | 927 | 15% | 14% | 15% |
Орловская область | 179 | 115 | 64 | 11% | 3% | 26% |
Рязанская область | 356 | 257 | 99 | 34% | 46% | 10% |
Смоленская область | 279 | 207 | 72 | 4% | 3% | 5% |
Тамбовская область | 205 | 164 | 41 | -6% | -13% | 38% |
Тверская область | 495 | 478 | 17 | 5% | 33% | -85% |
Тульская область | 408 | 358 | 50 | -18% | -1% | -64% |
Ярославская область | 466 | 355 | 110 | -5% | 20% | -43% |
г.Москва | 2 567 | 367 | 2 200 | 48% | -1% | 61% |
Северо-Западный федеральный округ | ||||||
Республика Карелия | 198 | 156 | 42 | 20% | 17% | 37% |
Республика Коми | 109 | 75 | 33 | -1% | 8% | -17% |
Ненецкий АО | 19 | 11 | 9 | 28% | 10% | 59% |
Архангельская область | 217 | 131 | 86 | -11% | 13% | -33% |
Вологодская область | 473 | 369 | 105 | 30% | 42% | -2% |
Калининградская область | 469 | 375 | 93 | -17% | 12% | -59% |
Ленинградская область | 2 210 | 1 990 | 220 | 1% | 14% | -49% |
Мурманская область | 69 | 66 | 4 | 59% | 71% | -28% |
Новгородская область | 233 | 192 | 41 | 37% | 44% | 9% |
Псковская область | 134 | 98 | 37 | -31% | -34% | -20% |
г.Санкт-Петербург | 1 252 | 119 | 1 133 | -10% | 39% | -14% |
Южный федеральный округ | ||||||
Республика Адыгея (Адыгея) | 321 | 217 | 104 | 5% | 0,1% | 18% |
Республика Калмыкия | 48 | 44 | 4 | -5% | -5% | -0,2% |
Республика Крым | 726 | 646 | 80 | -1% | 9% | -44% |
Краснодарский край | 3 287 | 2 130 | 1 157 | 6% | -4% | 31% |
Астраханская область | 434 | 377 | 57 | 37% | 34% | 54% |
Волгоградская область | 619 | 430 | 189 | 13% | 37% | -19% |
Ростовская область | 1 210 | 864 | 346 | -7% | -20% | 54% |
г.Севастополь | 142 | 142 | 8% | 25% | – | |
Северо-Кавказский федеральный округ | ||||||
Республика Дагестан | 774 | 568 | 206 | -63% | -70% | -7% |
Республика Ингушетия | 106 | 91 | 15 | 12% | 27% | -36% |
Кабардино-Балкарская Республика | 314 | 283 | 31 | 10% | 21% | -39% |
Карачаево-Черкесская Республика | 173 | 173 | – | -10% | -0,1% | – |
Республика Северная Осетия-Алания | 317 | 136 | 181 | -9% | -17% | -3% |
Чеченская Республика | 718 | 607 | 111 | -40% | -45% | 45% |
Ставропольский край | 1 259 | 824 | 435 | 16% | 3% | 55% |
Приволжский федеральный округ | ||||||
Республика Башкортостан | 1 025 | 898 | 128 | -26% | -21% | -49% |
Республика Марий Эл | 191 | 143 | 48 | -17% | -13% | -27% |
Республика Мордовия | 98 | 82 | 16 | -36% | -35% | -43% |
Республика Татарстан (Татарстан) | 2 232 | 1 689 | 543 | -8% | -8% | -8% |
Удмуртская Республика | 752 | 360 | 392 | 2% | -19% | 36% |
Чувашская Республика - Чувашия | 454 | 275 | 180 | 10% | 43% | -19% |
Пермский край | 950 | 603 | 347 | 23% | 5% | 76% |
Кировская область | 244 | 174 | 69 | -7% | -16% | 28% |
Нижегородская область | 850 | 640 | 209 | -31% | -23% | -47% |
Оренбургская область | 615 | 503 | 111 | -4% | -6% | 6% |
Пензенская область | 349 | 225 | 124 | -28% | -14% | -44% |
Самарская область | 678 | 517 | 161 | -30% | -30% | -30% |
Саратовская область | 347 | 302 | 45 | -3% | -3% | -3% |
Ульяновская область | 251 | 164 | 87 | -11% | -21% | 14% |
Уральский федеральный округ | ||||||
Курганская область | 234 | 149 | 85 | 20% | -1% | 96% |
Свердловская область | 1 644 | 1 180 | 464 | -4% | 1% | -14% |
Ханты-Мансийский АО-Югра | 234 | 176 | 58 | -32% | 3% | -66% |
Ямало-Ненецкий АО | 113 | 57 | 57 | -37% | -20% | -48% |
Тюменская область | 1 189 | 755 | 434 | -13% | 9% | -35% |
Челябинская область | 1 070 | 855 | 215 | 4% | 16% | -27% |
Сибирский федеральный округ | ||||||
Республика Алтай | 220 | 218 | 2 | 59% | 74% | -83% |
Республика Тыва | 357 | 309 | 48 | 128% | 127% | 134% |
Республика Хакасия | 298 | 230 | 68 | 34% | 70% | -22% |
Алтайский край | 501 | 384 | 118 | -11% | 4% | -39% |
Красноярский край | 721 | 528 | 193 | 12% | 18% | -2% |
Иркутская область | 1 094 | 990 | 104 | 28% | 34% | -11% |
Кемеровская область - Кузбасс | 314 | 205 | 109 | -18% | -29% | 12% |
Новосибирская область | 1 224 | 732 | 492 | -8% | 24% | -33% |
Омская область | 454 | 392 | 62 | 3% | 5% | -6% |
Томская область | 132 | 90 | 43 | -41% | -27% | -58% |
Дальневосточный федеральный округ | ||||||
Республика Бурятия | 392 | 257 | 135 | 6% | 10% | -1% |
Республика Саха (Якутия) | 368 | 284 | 84 | -0,1% | 17% | -33% |
Забайкальский край | 237 | 211 | 26 | -4% | -3% | -7% |
Камчатский край | 44 | 40 | 4 | 9% | 1% | рост в 12 раз |
Приморский край | 646 | 399 | 247 | -9% | 3% | -23% |
Хабаровский край | 277 | 139 | 138 | 20% | 3% | 43% |
Амурская область | 111 | 89 | 23 | -48% | -31% | -73% |
Магаданская область | 4 | 4 | – | 66% | 66% | – |
Сахалинская область | 105 | 72 | 32 | -28% | -39% | 21% |
Еврейская автономная область | 22 | 17 | 5 | 7% | -19% | – |
Чукотский АО | 2 | 1 | 1 | -41% | 16% | -50% |