Выбор комнат сократился в 3 раза за последние 5 лет

Выбор комнат сократился в 3 раза за последние 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит с ценами, спросом и предложением на рынке комнат крупных городов РФ.

Объём предложения на 13% ниже, чем год назад и в 3 раза ниже, чем 5 лет назад. Наибольший выбор комнат в Санкт-Петербурге, Московском регионе, Новосибирске и Екатеринбурге.

Комнаты стоят в среднем в 2 раза дешевле студий. За год их стоимость практически не изменилась (+2,5%). Наиболее выраженный рост в Ижевске и Оренбурге. Подробные данные – в приложении.

Спрос на комнаты сокращается – в 2025 г. он на 3% ниже, чем в 2024 г. Локальный рост интереса в некоторых городах связан со снижением доступности квартир.

Методика

Проанализированы объявления по продаже комнат на Циане с 2020 по 2025 гг. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).

Выбор комнат с каждым годом сокращается

Комнаты продаются в обычных 2-4-х комнатных квартирах, в коммуналках, в общежитиях. С каждым годом объём предложения сокращается. Сейчас на выбор в анализируемых локациях доступно около 9 тыс. лотов, год назад – 10 тыс. (снижение на 13%), 5 лет назад – 26 тыс. (снижение в ~3 раза). Это долгосрочный тренд, только в отдельные периоды нарушаемый рыночными колебаниями.

Самый большой выбор – в Санкт-Петербурге, где сохранилось больше всего коммунальных квартир (2,2 тыс. уникальных лотов или около четверти от всего числа в анализируемых локациях). Сравнительно много комнат продаётся также в Москве (~900), Московской области (~700), Новосибирске (~600), Екатеринбурге (~400). Минимальный выбор во Владивостоке, Кемерове, Новокузнецке, Набережных Челнах, Кирове (менее 50 лотов).

Динамика числа комнат в продаже в локациях 500+

Цены на рынке комнат стагнируют

В среднем по анализируемым локациям покупка комнаты обойдётся примерно в 2 раза дешевле, чем покупка студии. Самый большой разрыв в Кирове и Ульяновске (где за последний год средняя стоимость студий увеличилась значительно сильнее, чем комнат), а также в Челябинске – в 3,2-3,5 раз. Минимальный разрыв в Кемерове, Москве, Владивостоке и Казани – в 1,5-1,7 раз. В Москве и Казани много комнат продаётся в старых домах в центральных районах с высоким уровнем цен, в то время как студий в центре очень мало, в основном они находятся в новостройках в отдалённых районах.

За год студии в большинстве локаций выросли в цене сильнее, чем комнаты – в среднем на 4,3% против 2,5%. Спрос на данный формат жилья снижается, как и выбор достойных вариантов, поэтому и стоимость их практически не увеличивается.

Особенно заметно комнаты подорожали в Ижевске и Оренбурге – городах с изначально невысоким уровнем цен в данном сегменте. Наибольшее снижение в Ярославле, Сочи и Севастополе (в первом случае дешевле стали не только комнаты, но и студии).

Комнаты теряют покупателей

В январе-июле 2025 г. потенциальный спрос на покупку комнат в анализируемых локациях (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) на 3% ниже, чем в аналогичный промежуток в прошлом году. В некоторых городах зафиксирован локальный рост активности, связанный со снижением доступности квартир из-за дорогой ипотеки и роста цен (например, в Москве спрос на 8% выше, чем в прошлом году, в Санкт-Петербурге – на 2%), но на длительном промежутке времени популярность комнат уменьшается.

Рынок комнат редко является альтернативной рынка квартир. При нехватке средств на студию или «однушку» покупатель скорее будет искать варианты в других локациях или отложит сделку. Комнаты же чаще приобретают для сдачи в аренду, для временного проживания в конкретном районе (например, студенту рядом с университетом), для получения регистрации и различных социальных льгот (в первую очередь, в Москве).

«Количество комнат на рынке будет и дальше сокращаться – связано это и с программами по расселению коммуналок, и со снижением интереса к данному формату жилья, и с тем, что комнаты нередко выкупают несколькими лотами, формируя полноценную квартиру, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Уменьшение качественного выбора и снижение спроса в сегменте ограничивают рост цен; в ближайшее время на рынке сохранится стагнация».