Выбор на рынке новостроек сокращается в большинстве крупных городов

Выбор на рынке новостроек сокращается в большинстве крупных городов

На рынке новостроек к февралю 2025 сформировался устойчивый тренд на снижение объёма активного предложения.

Отрицательная динамика фиксируется как в столичных регионах, так и в других крупных городах. В Москве выбор в начале февраля на 6% меньше, чем месяц назад, в Санкт-Петербурге – на 9%, в других городах с населением от 500 тыс. человек – на 5%. Выбор у покупателей за последнее время снизился в 25 из 35 локаций.

По сравнению с февралём прошлого года, в Москве и Санкт-Петербурге выбор стал меньше на 14% и 11% соответственно, в других крупных городах объем активного предложения пока что выше.

В лидерах по снижению объема предложения Волгоград, Ижевск и Самара – здесь он стал меньше на 27%, 23% и 22% соответственно. Сильное снижение фиксируется и в городах с большим выбором на рынке – в Казани (на 19%), Тюмени (на 14%).

Одновременно остаются локации, где выбор на первичном рынке вырос, однако их меньшинство – 10 из 35. Наиболее заметный рост в Ставрополе (в 2,5 раза), Махачкале (на 58%), Владивостоке (на 27%), Хабаровске (на 23%).

Причины снижения объёма предложения:

Низкая активность по выводу в продажу новых проектов. Устойчивое сокращение числа новинок фиксируется с 1 июля 2024, после завершения «безадресной» льготной ипотеки. За 2 полугодие 2024 г. новых корпусов вышло на четверть (на 27%) меньше фоновых значений 3 последних лет. Это вызвано:

снижением спроса;

удорожанием бридж-кредитов для приобретения участков (т.к. ставки привязаны к ключевой);

ужесточением оценки проектов в банках;

высокими ставками по проектному финансированию;

изменением планов застройщиков.

2. Неплохие продажи в 4 квартале 2024 г. и январе 2025 г. Спрос на рынке восстановился после летних минимумов.

По сравнению с предыдущими месяцами результаты декабря, действительно, более успешные – частично на рост числа сделок повлияла сезонность. В январе 2025 г. в Москве спрос оказался выше, чем в январе 2023 и 2024 гг. (на 27% и 6% соответственно) даже в условиях отсутствия льготной ипотеки и заградительно высоких рыночных ставок.

3. Управление объёмом предложения. Крупнейшие игроки со значительным земельным банком могут управлять объемами, чтобы сохранить комфортный для себя уровень цен и избежать затоваривания на рынке. К примеру, среди топ-5 застройщиков Московского региона по объему активного предложения число квартир в продаже последний год сократилось сильнее, чем число корпусов, где они продаются (минус 24-53% против минус 2-22%).

«2025 г. на рынке новостроек начался с заметного сокращения объёма активного предложения. На это повлияли снижение активности девелоперов по выводу новых проектов, неплохие продажи в последние месяцы и, отчасти, регулирование объемов предложения самими компаниями, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Следствием всего этого является в т.ч. и то, что девелоперам удается сохранить комфортный для себя уровень цен. Предложение в абсолютных цифрах пока всё равно остается на высоких уровнях, опасаться его дефицита на горизонте 4-6 кварталов пока не стоит».