Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какие этажи в новостройках Москвы пользуются наибольшим спросом на этапе подбора и покупки квартиры, а также как различаются цены на самых низких и самых высоких этажах в проекте.
Квартиры на первых этажах смотрят, но жить в них не хотят
Абсолютные цифры по числу просмотров объявлений и по числу сделок на конкретных этажах искажены тем, что 1-10 этажи есть почти во всех новостройках, а значит, квартиры на них на рынке встречаются априори чаще, чем, например, на 30 этаже, поэтому и в спросе они будут составлять большую долю.
Поэтому мы посчитали отношение числа сделок и числа просмотров объявлений на «Циане» к количеству всех запроектированных в московских новостройках квартир на данном этаже. Далее речь идёт об относительных показателях.
Самые просматриваемые на «Циане» объявления – по продаже квартир, расположенных на 1-6 этажах.
Жильё на уровне земли сейчас проектируют довольно редко, но и 2-й этаж среди многих покупателей ещё не считается комфортным, поэтому именно на такие объекты часто выставляются необычно низкие цены, не характерные для ЖК в целом. Это делается, в т.ч., для привлечения внимания, поэтому такие квартиры часто лидируют в просмотрах.
Квартиры на 3-6 этажах многие покупатели считают более оптимальными для жизни: это уже не 1-2 этажи, которые часто избегают из-за вопросов безопасности, уличного шума и необходимости держать окна закрытыми или занавешенными, но и не слишком высоко – в случае поломки лифта они остаются комфортными.
Они популярны не только на этапе подбора квартиры, но на этапе покупки. Много сделок также с квартирами на 7-8 этажах. А вот квартиры на 1-2 этажах, которые лидировали по просмотрам, покупают редко.
В сделках выделяются также квартиры на 15-20 этажах. Они пользуются повышенным спросом, т.к. в части проектов являются последними, а в наиболее высоких ЖК – благодаря оптимальному балансу видовых характеристик и стоимости: уже есть хороший обзор, но цена за «квадрат» обычно ниже, чем на верхних этажах.
«Структура реальных сделок смещена в сторону более высоких этажей, чем структура просмотров объявлений, т.к. жить на самых низких этажах покупатели не решаются», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Количество сделок и просмотров объявлений на «Циане» на количество запроектированных помещений в новостройках
Чем выше расположена квартира в ЖК, тем больше цена квадратного метра
С подъёмом вверх стоимость объектов увеличивается за счёт улучшения видовых характеристик, повышения освещённости, снижения шума и пыли. Так, в столичных ЖК в среднем «квадрат» на 5 самых высоких этажах на 6% дороже, чем на средних, и на 13% дороже, чем на 5 нижних. Наценка за самые высокие этажи в проекте формируется за счёт уникальных панорамных видов и ограниченного предложения таких объектов.
ЖК | Средняя цена кв.м., тыс. рублей | Отношение средней цены кв.м. | |||
5 нижних | средние | 5 верхних | верхние к средним | верхние к нижним | |
Аквилон Сигнал | 500,6 | 571,5 | 640,0 | 12,0% | 27,8% |
Апсайд Тауэрс | 596,9 | 636,2 | 794,3 | 24,8% | 33,1% |
Веер | 648,8 | 661,3 | 623,6 | -5,7% | -3,9% |
Деснаречье | 370,9 | 382,3 | 423,0 | 10,6% | 14,0% |
Дзен-Кварталы | 400,9 | 406,8 | 431,1 | 6,0% | 7,5% |
Зелёный парк | 307,3 | 312,6 | 350,5 | 12,1% | 14,0% |
Зиларт | 556,5 | 613,0 | 625,4 | 2,0% | 12,4% |
Инджой | 565,3 | 563,2 | 575,2 | 2,1% | 1,8% |
Инди Тауэрс | 787,8 | 973,5 | 951,3 | -2,3% | 20,8% |
Инсайдер | 555,9 | 566,4 | 554,5 | -2,1% | -0,2% |
Крылатская 33 | 728,3 | 792,6 | 1023,2 | 29,1% | 40,5% |
Левел Южнопортовая | 661,0 | 699,9 | 783,4 | 11,9% | 18,5% |
Лучи-2 | 463,4 | 479,2 | 501,1 | 4,6% | 8,1% |
Марк | 526,5 | 570,3 | 597,9 | 4,9% | 13,6% |
Мневники от Гранель | 617,7 | 620,6 | 642,4 | 3,5% | 4,0% |
Наметкин Тауэр | 379,6 | 423,5 | 440,1 | 3,9% | 15,9% |
Нова | 917,5 | 990,3 | 1148,8 | 16,0% | 25,2% |
Остров | 817,2 | 804,1 | 822,2 | 2,2% | 0,6% |
Первый Московский | 329,1 | 357,6 | 345,8 | -3,3% | 5,1% |
Первый Ясеневский | 467,9 | 464,9 | 463,4 | -0,3% | -1,0% |
Примавера | 705,5 | 745,0 | 814,8 | 9,4% | 15,5% |
Прокшино | 449,7 | 479,9 | 507,8 | 5,8% | 12,9% |
Русич Кантемировский | 376,2 | 394,3 | 401,8 | 1,9% | 6,8% |
Саларьево Парк | 379,7 | 382,7 | 382,0 | -0,2% | 0,6% |
Сезар Сити | 613,3 | 687,1 | 760,6 | 10,7% | 24,0% |
Сет | 647,0 | 673,6 | 684,3 | 1,6% | 5,8% |
Символ | 606,6 | 640,2 | 627,4 | -2,0% | 3,4% |
Стеллар Сити | 324,0 | 384,2 | 403,9 | 5,1% | 24,7% |
Тропарево Парк | 317,1 | 335,5 | 345,2 | 2,9% | 8,9% |
Форвиль | 399,7 | 434,2 | 464,7 | 7,0% | 16,3% |
В среднем | 5,8% | 12,6% | |||
Методика
Структура потенциального спроса (запросы покупателей) получена из данных по просмотрам объявлений на «Циане», структура сделок (реально приобретаемые квартиры) – из выписок ЕГРН. Анализировались данные за 2026 г.
Цены рассчитаны по 30 проектам с наибольшим объёмом предложения в продаже (и с достаточной выборкой на 5 нижних и верхних этажах).