Аренда на пике: спрос за месяц вырос на 60%, ставки побили рекорд
На рынке пик роста активности. Спрос на 80% выше чем весной 2025 г. и на 60% выше, чем месяц назад.
Ставки аренды выросли на 4,3% за месяц и на 3,3% за год. На рынке побит прошлогодний рекорд – средняя ставка по городам превысила 30 тыс. рублей. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
Предложение снизилось на 3% за месяц. Дефицита нет – выбор у арендаторов на 86% больше, чем год назад.
На рынке долгосрочной аренды период максимального роста активности: студенты подбирают квартиры перед началом учебного года, офисные работники – перед стартом бизнес-сезона. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) устойчиво увеличивается – он уже на 60% выше, чем месяц назад, на 80% выше, чем весной текущего года и на 13% выше, чем год назад.
С начала августа по начало сентября ставки долгосрочной аренды выросли в среднем по городам на 4,3%. Рост фиксируется с мая, с каждым месяцем темпы увеличиваются. Положительная динамика (на 1% и более) – в 32 локациях из 40 анализируемых. Больше всего ставки увеличились в Набережных Челнах (+14%), Нижнем Новгороде (+13%) и Кемерове (+12%). Выраженное снижение цен – в Сочи (-11%), здесь традиционные для рынка аренды сезонные факторы играют меньшую роль.
Темпы роста остаются ниже прошлогодних (из-за эффекта высокой базы, снижения темпов роста зарплат, более высокой конкуренции за арендатора, чем в прошлом году) – за аналогичный промежуток времени в 2024 г. ставки в среднем по локациям стали выше на 8,6%. Рекорд цен, при этом, побит – по сравнению с сентябрем прошлого года «однушки» сдаются на 3,3% дороже (среднее значение по анализируемым локациям превысило 30 тыс. рублей).
Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+
В течение года новые объявления выходят по ценам ниже рынка (так, в Москве разрыв достигает 10-12%), но в пик активности, напротив, ставки в них становятся немного выше. В этом году сезонность в соотношении цен сохранилась: в августе ставки в столичных новинках превысили среднерыночный уровень на 1% – высокий спрос позволяет собственникам устанавливать завышенные цены.
Отношение ставок в новых объявлениях (созданных в этом месяце) к ставкам во всех объявлениях в Москве
Сезонный рост активности на рынке долгосрочной аренды привёл к закономерному снижению объёма предложения. За месяц выбор у арендаторов в анализируемых локациях стал меньше на 3%. Наиболее заметное снижение в Кемерове, Самаре, Хабаровске (на 26-39%). Дефицита, при этом, нет – объём предложения на 86% больше, чем год назад благодаря значительному увеличению выбора в конце 2024 г. и в начале 2025 г. (собственники выводили свои квартиры на рынок аренды потому что не смогли продать их из-за ухудшения ипотечных условий).
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+
«Средние ставки аренды продолжат увеличиваться до середины сентября (ещё на 4-5%). Во второй половине месяца сезонное снижение активности ограничит их рост, а в октябре начнётся медленное снижение», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
Локация | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в начале сентября 2025, тыс. рублей в месяц | Динамика средней ставки | |
за год | за месяц | ||
Барнаул | 27,5 | 15% | 11% |
Владивосток | 27,6 | -15% | 7% |
Волгоград | 26,0 | -8% | 7% |
Воронеж | 22,1 | -10% | 0,1% |
Екатеринбург | 36,9 | -7% | 6% |
Ижевск | 24,3 | 0% | 4% |
Иркутск | 31,8 | 9% | 10% |
Казань | 32,5 | -2% | 6% |
Калининград | 38,5 | 10% | -2% |
Кемерово | 24,3 | 2% | 12% |
Киров | 20,5 | 8% | -0,9% |
Краснодар | 26,3 | -11% | 1% |
Красноярск | 30,0 | 8% | 6% |
Ленинградская область | 31,0 | 7% | 4% |
Махачкала | 29,1 | 1% | 0,3% |
Москва | 70,3 | -2% | 4% |
Московская область | 43,0 | 9% | 3% |
Набережные Челны | 27,8 | 17% | 14% |
Нижний Новгород | 36,5 | 1% | 13% |
Новокузнецк | 24,1 | 37% | 1% |
Новосибирск | 35,3 | 1% | 6% |
Омск | 25,8 | 8% | 10% |
Оренбург | 22,3 | -2% | -0,4% |
Пермь | 28,1 | 18% | 4% |
Ростов-на-Дону | 31,0 | -4% | 7% |
Рязань | 26,7 | 17% | 7% |
Самара | 30,0 | -1% | 9% |
Санкт-Петербург | 50,2 | 7% | 6% |
Саратов | 24,1 | 5% | 5% |
Севастополь | 34,5 | 35% | 0,6% |
Сочи | 53,0 | -5% | -11% |
Ставрополь | 24,3 | 4% | 4% |
Тольятти | 20,1 | -6% | -4% |
Томск | 27,6 | 6% | 5% |
Тюмень | 28,0 | 9% | 3% |
Ульяновск | 20,7 | -5% | 2% |
Уфа | 26,0 | 4% | 5% |
Хабаровск | 43,2 | 6% | 9% |
Челябинск | 27,0 | -1% | 8% |
Ярославль | 27,3 | 9% | 9% |
30,9 | 3% | 4% | |
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.