Цены в новостройках начали расти в ожидании доступной ипотеки

Цены в новостройках начали расти в ожидании доступной ипотеки

Цены предложения в локациях 500+ выросли на 0,6% за месяц. Минимальный рост возобновился после стагнации в июне. Подробные данные в приложении.

Объём предложения незначительно сократился (-1% за месяц). Заметных колебаний в числе лотов нет с мая.

Спрос на рынке новостроек снижается (суммарно в Московском и Петербургском регионах на 4% за месяц). Девелоперы стали реже использовать рассрочки, покупатели ждут улучшения ипотечных условий.

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.

В 8 из 40 крупнейших рынков рост цен ускорился

За последний месяц новостройки в среднем по локациям подорожали на 0,6%. По сравнению с предыдущим 30-дневным отрезком возобновился небольшой рост цен.

Рост на 1% и более зафиксирован в Оренбурге, Самаре, Челябинске, Тольятти, Ульяновске, Барнауле, Перми, Екатеринбурге – в лидерах вновь локации с высокой долей промышленности в структуре экономики.

Снижение цен отмечается только в Волгограде, Сочи, Красноярске и Казани (от -1 до -2,5%).

Средний рост цен год к году – +10%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе (+39%), Барнауле (+27%), Томске (+24%). В Красноярске, Оренбурге и Махачкале стоимость метра за год уменьшилась (на 2-7%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Объём предложения стагнирует третий месяц подряд

Объём активного предложения сократился на 1%. С мая заметных колебаний в числе лотов в большинстве локаций не происходит. Новинок выходит меньше, но и спрос тоже снизился.

Более выраженные изменения в объёме предложения зафиксированы в Кемерове, Саратове, Омске, Хабаровске, Томске (рост более чем на 10%), а также в Иркутске, Челябинске, Барнауле, Уфе, Тольятти (снижение более чем на 10%).

Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 6% больше из-за общего сокращения числа сделок.

Динамика объёма активного предложения в локациях 500+

Спрос в новостройках снижается

Число ДДУ по итогам июня в Москве и Московской области осталось без изменения относительно мая (в пересчёте на рабочие дни – снизилось на 4%), в агломерации Санкт-Петербурга стало меньше на 13% – продажи здесь близки к минимумам последних лет.

Заметную часть спроса у новостроек в этом году «забрал» вторичный рынок. Сокращение спроса связано также с усложнение сделок с рассрочками (доля ипотеки вновь превысила 50% от общего числа сделок) и с ожиданиями изменения ипотечных условий (часть покупателей отложили покупку).

Сравнение с июнем прошлого года будет некорректным, т.к. тогда спрос был искусственно завышен из-за завершения безадресной льготной ипотеки.

Динамика числа ДДУ в Московском и Петербургском регионах

«Околонулевая динамика спроса, цен и объёма предложения – это результат перехода ряда покупателей в “режим ожидания” (в расчёте на заметное снижение ключевой ставки ЦБ и на возврат ипотечных условий к разумным значениям), – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Дальнейшая коррекция ключевой ставки может увеличить спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок держателей депозитов. В таких условиях стоимость квадратного метра в 3 квартале продолжит увеличиваться на 0,5–1% в месяц».