Почти четверть застройки за четверть века

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, провели исследование к юбилею компании и выяснили, что от 12 до 56% (в среднем 22%) застройки городов-миллионников составляют дома моложе 25 лет.

Квартиры в домах, построенных за время существования Циана, занимают более половины вторичного рынка

Объекты возрастом до 25 лет составляют основу вторичного рынка городов-миллионников. На квартиры в домах, построенных за последние четверть века, приходится от 36% рынка в Волгограде до 85% в Краснодаре.

Город	Доля домов 2001-2026 гг. в застройке городов	Доля квартир в домах 2001-2026 гг. на вторичном рынке
Волгоград	18%	36%
Воронеж	26%	63%
Екатеринбург	20%	62%
Казань	29%	64%
Краснодар	56%	85%
Красноярск	23%	60%
Москва	17%	57%
Нижний Новгород	12%	45%
Новосибирск	25%	65%
Омск	21%	39%
Пермь	16%	51%
Ростов-на-Дону	21%	66%
Самара	13%	45%
Санкт-Петербург	14%	58%
Уфа	19%	60%
Челябинск	24%	49%
В среднем	22%	57%

Источник: Циан

Дома стали выше в 2,5 раза

За последние 25 лет города-миллионники стали почти в 2,5 раза выше – средняя этажность домов 2001-2026 гг. составляет 13 этажей, тогда как средняя высота более старых объектов – 6 этажей.

Город	Средняя высота, этажей		Во сколько раз дома 2001-2026 гг. выше	На сколько этажей дома 2001-2026 гг. выше
Город	дома 2001-2026 гг.	остальные	Во сколько раз дома 2001-2026 гг. выше	На сколько этажей дома 2001-2026 гг. выше
Волгоград	8,7	5,0	1,7	3,7
Воронеж	13,2	5,1	2,6	8,1
Екатеринбург	16,0	5,6	2,8	10,3
Казань	11,2	5,6	2,0	5,6
Краснодар	12,1	4,8	2,5	7,4
Красноярск	13,8	4,8	2,9	9,0
Москва	16,3	9,0	1,8	7,3
Нижний Новгород	11,6	4,5	2,6	7,1
Новосибирск	12,5	4,9	2,6	7,7
Омск	10,6	5,2	2,0	5,4
Пермь	13,7	5,4	2,5	8,3
Ростов-на-Дону	13,4	4,5	3,0	8,9
Самара	12,6	4,5	2,8	8,1
Санкт-Петербург	14,9	6,6	2,3	8,3
Уфа	13,2	5,7	2,3	7,5
Челябинск	11,9	5,6	2,1	6,3
В среднем			2,4	7,4

Источник: Циан

Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, на треть дороже

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в домах 2001-2026 гг. заметно выше, чем в более старых домах. Минимальный разрыв в Москве – 8%, а максимальный достигает 47% – в Челябинске.

Жильё стало просторнее на 6 кв.м.

Квартиры в домах, построенных за последние 25 лет, в среднем на 6 кв.м. просторнее, чем в более старых объектах. Особенно большая разница в Казани и Самаре (12 кв.м.). Выросла не только жилая площадь, но и площадь кухни.

Город	Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб.		На сколько % “квадрат” в домах 2001-2026 гг. дороже	Средняя площадь квартиры на вторичном рынке, кв.м.		На сколько кв.м. квартиры в домах 2001-2026 гг. просторнее
Город	дома 2001-2026 гг.	остальные	На сколько % “квадрат” в домах 2001-2026 гг. дороже	дома 2001-2026 гг.	остальные
Волгоград	144	101	43%	58	52	6
Воронеж	143	105	36%	59	52	7
Екатеринбург	182	126	44%	61	53	8
Казань	243	184	33%	62	50	12
Краснодар	151	124	21%	51	52	на 1 кв.м. меньше
Красноярск	166	126	32%	64	57	7
Москва	445	413	8%	62	55	7
Нижний Новгород	224	161	39%	61	52	9
Новосибирск	170	125	36%	56	53	3
Омск	150	111	36%	61	51	10
Пермь	162	115	41%	60	52	8
Ростов-на-Дону	159	114	40%	53	51	2
Самара	177	127	39%	66	54	12
Санкт-Петербург	319	253	26%	55	62	на 7 кв.м. меньше
Уфа	167	116	44%	58	53	5
Челябинск	150	102	47%	60	54	6
В среднем			35%			6