Рейтинг регионов РФ по росту цен на загородке за 5 лет

Рейтинг регионов РФ по росту цен на загородке за 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на рынке загородной недвижимости в регионах России за 5 лет.

Методика

Расчеты выполнены на основе анализа цен загородных домов в продаже на сайте cian.ru. В выборку вошли как полноценные дома (со всеми “городскими” удобствами), так и дачи (т.е. дома, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 лотов.

За 5 лет дома подорожали на 70%

В среднем по регионам РФ за 5 лет стоимость загородного дома увеличилась на 70%. Рост зафиксирован во всех субъектах РФ, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже.

До лета 2020 г. средняя стоимость загородной недвижимости менялась незначительно. Рост начался на фоне увеличения интереса к рынку во время пандемии коронавируса, и был вызван как индексацией цен в отдельных лотах, так и изменением структуры предложения, когда быстрее из продажи уходили более доступные варианты. В дальнейшем рост сохранился за счет увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения на рынке ипотечных программ. Максимальные темпы роста за последние 5 лет были зафиксированы с лета 2021 г. по лето 2022 г. (+20% за год). С января 2024 г. цены на загородном рынке в большинстве регионов стагнируют.

Динамика стоимости дома на загородном рынке в среднем по регионам РФ за последние 5 лет

Источник: Циан.Аналитика

Дома подорожали сильнее в регионах с комфортным климатом и низкими ценами 5 лет назад

Более выраженный рост цен наблюдался в двух группах регионов: где 5 лет назад были самые дешевые дома и где есть высокий спрос на загородную недвижимость.

В первом случае есть больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в регионах с высокими ценами. Например, в Москве, как в самом дорогом регионе (сейчас средняя стоимость загородного дома составляет 36,3 млн рублей), за 5 лет дома подорожали только на 31% - это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве регионов, где 5 лет назад стоимость домов составляла менее 3 млн. рублей, рост составил более 80%.

Один из основных факторов роста цен - высокий спрос на рынке. За последние 5 лет повышенная активность на загородном рынке фиксировалась в регионах:

с комфортным климатом (Ставропольский край, Краснодарский край, Крым, Адыгея, Дагестан и др.), которые привлекали покупателей со всей страны,

с высокой долей населения, традиционно проживающего в частных домах (Республика Алтай, Забайкальский край, Чувашия, Дагестан, Челябинская область и др.),

граничащих со столичным (Тверская область, Ярославская область, Владимирская область), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в Московской области.

В лидерах роста Республика Алтай, Ставропольский и Краснодарский края, Челябинская область и ЯНАО

Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (в 4,5 раза), Ставропольском крае и ЯНАО (в 2,5 раза), Челябинской области и Краснодарском крае (в 2,2 раза). В Республике Алтай основной рост пришелся на последние 3 года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе. В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020 г. по лето 2021 г. во время пандемии коронавируса - загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов, что привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен. В Челябинской области дома активно дорожали в последние 2 года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.

Минимальный рост зафиксирован в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%). В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы - здесь самые высокие цены и активно увеличивать их довольно сложно. В трех других регионах загородный рынок не пользуется большой популярностью, поэтому и цены меняются не так значительно.

«Цены на загородном рынке РФ за последние 5 лет увеличились в среднем на 70%. Во многом рост обеспечен увеличением популярности сегмента в результате пандемии коронавируса, когда многие осознали преимущества жизни в собственном доме, а также увеличением стоимости строительства и все более широким распространением ипотечных программ, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Более сильный рост был характерен для регионов с повышенным спросом и, при этом, относительно недорогой недвижимостью. Во время пандемии коронавируса в лидерах были южные регионы с благоприятным климатом, в последние годы к ним добавились регионы, граничащие со столичным».

Источник: Циан.Аналитика