Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, зафиксировали ускорение роста цен на рынке загородных домов летом 2026 г.: за три месяца они подорожали более чем на 3%, хотя в предыдущие месяцы увеличивались в среднем на 0,5%. На рынке земельных участков сохраняется ценовая стагнация.
Летом 2026 г. на рынке загородных домов ускорился рост цен.
В прошлом году из-за давления совокупности факторов (высокие ставки, адаптация к эскроу, трудности с сельской ипотекой) спрос был ограничен, поэтому сезонного увеличения цен не произошло. Рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.
В этом году сегмент постепенно адаптируется к новой реальности: на фоне снижения ипотечных ставок и длительного отсутствия заметного роста цен на рынок выходит отложенный спрос. Так, в 1 полугодии 2026 г. на покупку и строительство ИЖС в РФ было выдано 67,9 тыс. кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Поэтому цены вновь начали расти. За 3 летних месяца дома подорожали в среднем на 3%, причём пик роста пришёлся на июнь, а к августу темпы снизились. Относительно августа 2025 г. дома дороже в среднем на 7%. Рост фиксировался на протяжении всего года, но до июня был очень медленным (в среднем по +0,5% в месяц).
Положительная динамика в летние месяцы зафиксирована в 52 регионах из 77 анализируемых. Наибольший рост в Вологодской области (+24%), Чечне (+23%), Сахалинской области (+22%), Забайкальском крае (+17%). В локациях с небольшим объёмом предложения колебания цен всегда заметнее. В регионах с наибольшим выбором домов динамика минимальная: в Московской области -2%, в Краснодарском крае +2%.
Средняя стоимость загородного дома в РФ
На рынке земельных участков сохраняется ценовая стагнация. За 3 летних месяца сотка земли под ИЖС подорожала менее чем на 1%. Год к году рост на 3%, что заметно ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении участки дешевеют.
На первый взгляд земельные участки выглядят привлекательным приобретением за счёт низкого порога входа. Но практически сразу понадобятся большие вложения, а кредиты на строительство банки дают хуже, чем на покупку. Можно строить с нуля с относительно небольшими вложениями, но процесс затянется, а если учитывать стоимость собственного времени, экономия по сравнению с покупкой готового дома может оказаться не такой существенной. Также сохраняются сложности с высокими ценами на материалы и недостатком рабочей силы. Поэтому покупка участка и самостоятельное строительство дома подойдет далеко не всем.
Положительная динамика цен летом 2026 г. зафиксирована только в половине анализируемых регионов. Как и в случае с домами, в локациях с небольшим выбором колебания более заметны. Например, в Архангельской области участки за 3 месяца подорожали сразу на 28%, в Коми – на 12%. Правда после длительного периода стагнации неплохие темпы роста зафиксированы и в Московской области – +8%.
Средняя цена сотки в РФ
«После сезонного роста динамика цен на рынке загородных домов вернётся к более привычным для последней пары лет значениям. Ипотека всё ещё остаётся дорогой, а других драйверов спроса в сегменте нет, поэтому темпы роста будут не выше официальной инфляции», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
Регион | Средняя стоимость дома в августе 2026 г., млн руб. | Динамика | Средняя цена сотки в августе 2026 г., тыс руб. | Динамика | ||
за год | за лето | за год | за лето | |||
Алтайский край | 13,7 | 13% | 4% | 306 | 12% | -1% |
Амурская область | 16,4 | 19% | 6% | 431 | -10% | -12% |
Архангельская область | 12,5 | -1% | 8% | 178 | 30% | 28% |
Астраханская область | 9,7 | 20% | 2% | 227 | 7% | 1% |
Белгородская область | 10,2 | 12% | 2% | 161 | 17% | -1% |
Брянская область | 9,3 | 12% | 8% | 149 | 5% | -3% |
Владимирская область | 11,8 | 9% | 3% | 154 | -7% | -15% |
Волгоградская область | 9,9 | 3% | -3% | 200 | 5% | -7% |
Вологодская область | 14,6 | 27% | 24% | 158 | 3% | 1% |
Воронежская область | 13,1 | 10% | 3% | 324 | 7% | 5% |
Забайкальский край | 14,1 | 17% | 17% | 220 | 18% | -4% |
Ивановская область | 14,1 | 2% | -7% | 223 | 2% | -7% |
Иркутская область | 7,1 | -5% | 8% | 311 | -5% | -5% |
Кабардино-Балкарская Республика | 14,9 | 23% | 9% | 481 | -15% | 3% |
Калининградская область | 19,6 | 8% | 0% | 402 | 8% | 2% |
Калужская область | 11,7 | 15% | 2% | 159 | -1% | 4% |
Карачаево-Черкесская Республика | 17,0 | -9% | 13% | 529 | -3% | 1% |
Кемеровская область | 16,1 | 7% | 3% | 154 | 1% | 5% |
Кировская область | 10,6 | -5% | -8% | 177 | 11% | -1% |
Костромская область | 12,6 | 6% | 1% | 200 | 1% | 4% |
Краснодарский край | 19,1 | 2% | 2% | 807 | -1% | 3% |
Красноярский край | 13,8 | -2% | 1% | 189 | 2% | 0% |
Курганская область | 8,3 | 9% | -1% | 89 | 22% | -10% |
Курская область | 12,7 | 8% | -3% | 153 | 19% | 3% |
Ленинградская область | 24,3 | 19% | 6% | 416 | 2% | -2% |
Липецкая область | 10,6 | 10% | 3% | 124 | -16% | 1% |
Москва | 37,6 | 6% | 2% | 1346 | 6% | 2% |
Московская область | 25,1 | 8% | -2% | 511 | 11% | 8% |
Нижегородская область | 13,6 | 12% | 0% | 259 | 23% | -2% |
Новгородская область | 12,7 | 17% | 8% | 132 | 2% | 5% |
Новосибирская область | 15,0 | 8% | 2% | 358 | 0% | -3% |
Омская область | 11,9 | 3% | -1% | 261 | 7% | 6% |
Оренбургская область | 8,7 | 6% | -1% | 256 | 6% | -1% |
Орловская область | 9,3 | 13% | -1% | 122 | -5% | 4% |
Пензенская область | 11,1 | 25% | 7% | 221 | 5% | 5% |
Пермский край | 11,0 | 16% | 11% | 214 | 18% | -3% |
Приморский край | 18,6 | 2% | 7% | 362 | 1% | 7% |
Псковская область | 12,7 | 22% | 9% | 118 | -2% | -4% |
Республика Адыгея | 13,6 | 1% | -3% | 516 | 1% | -5% |
Республика Алтай | 22,8 | -10% | -6% | 588 | 13% | 9% |
Республика Башкортостан | 9,9 | 18% | 10% | 192 | -7% | -4% |
Республика Бурятия | 10,5 | 2% | 0% | 199 | 6% | -3% |
Республика Дагестан | 19,7 | -8% | 2% | 973 | -15% | 7% |
Республика Калмыкия | 8,5 | 9% | 0% | 265 | 11% | 4% |
Республика Карелия | 18,1 | 12% | 14% | 220 | -5% | 1% |
Республика Коми | 11,3 | 19% | 2% | 198 | 22% | 12% |
Республика Крым | 20,8 | 2% | 5% | 670 | 8% | 5% |
Республика Марий Эл | 14,3 | 20% | 10% | 181 | -6% | 6% |
Республика Мордовия | 8,2 | -2% | -7% | 117 | -6% | -5% |
Республика Саха (Якутия) | 13,7 | -5% | -5% | 456 | 5% | -9% |
Республика Северная Осетия - Алания | 14,5 | -3% | -4% | 459 | -21% | -12% |
Республика Татарстан | 14,1 | 12% | 4% | 396 | 1% | 0% |
Республика Хакасия | 9,1 | 7% | 2% | 141 | 18% | 4% |
Ростовская область | 12,5 | 9% | 6% | 485 | -1% | -9% |
Рязанская область | 10,8 | 14% | -4% | 147 | 16% | -3% |
Самарская область | 13,9 | 11% | 0% | 272 | 8% | -7% |
Санкт-Петербург | 40,6 | 2% | -3% | 1556 | 19% | 6% |
Саратовская область | 11,1 | 8% | 4% | 248 | 10% | 6% |
Сахалинская область | 18,4 | 23% | 22% | 270 | -2% | -4% |
Свердловская область | 14,4 | 14% | 4% | 230 | 8% | 4% |
Севастополь | 19,3 | 5% | 0% | 905 | 11% | 0% |
Смоленская область | 9,2 | 0% | 3% | 107 | 4% | -9% |
Ставропольский край | 14,3 | 8% | -1% | 716 | 5% | 7% |
Тамбовская область | 11,6 | 12% | 5% | 246 | -8% | -2% |
Тверская область | 17,4 | 1% | -1% | 295 | -2% | 4% |
Томская область | 13,0 | 11% | 4% | 261 | -2% | 2% |
Тульская область | 12,1 | 5% | 2% | 129 | 8% | 5% |
Тюменская область | 11,1 | 1% | 8% | 322 | 5% | -2% |
Удмуртская Республика | 11,9 | 21% | 4% | 210 | 17% | 3% |
Ульяновская область | 10,9 | -6% | 3% | 257 | -2% | -6% |
Хабаровский край | 15,1 | -3% | -3% | 209 | -2% | 0% |
Ханты-Мансийский автономный округ | 11,1 | 1% | 7% | 393 | -14% | -1% |
Челябинская область | 13,5 | 17% | 13% | 245 | 5% | -1% |
Чеченская Республика | 19,6 | 11% | 23% | 549 | -3% | 5% |
Чувашская Республика | 15,3 | 7% | 3% | 321 | 6% | -3% |
Ямало-Ненецкий автономный округ | 18,4 | 6% | 14% | 683 | -5% | 2% |
Ярославская область | 11,9 | 11% | 9% | 184 | 4% | 1% |
РФ | 14,3 | 7% | 3% | 336 | 3% | 1% |
Методика
Расчёты средних цен проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов и участков (всего 77 субъектов), при этом учитывались «полноценные» частные дома для круглогодичного проживания (где электричество, водоснабжение и газ обозначены в объявлении) и участки с назначением «под ИЖС».