Рост цен в новостройках по итогам мая замедлился до 0.5%

Рост цен в новостройках по итогам мая замедлился до 0,5%

Цены предложения в локациях 500+ выросли на 0,5% за месяц (до 165 тыс. руб.). Темпы роста цен сокращаются 5-й месяц подряд. Подробные данные – в приложении.

Объём предложения незначительно вырос (+2% за месяц, 313 тыс. уникальных лотов). Причины – рост числа новых ЖК при стабильном спросе.

Спрос очень медленно снижается (число ДДУ -2% за месяц, 29.0 тыс. сделок). Девелоперы стали реже использовать рассрочки.

В 2025 году сохраняется рост цен предложения. В мае темпы его роста снизились до +0,5%. Околонулевая динамика наблюдается в большинстве городов. Рост на 1% и более зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Омске, Тольятти и Воронеже. В лидерах по динамике – три города с наиболее высокими ценами. Снижение цен отмечается только в Нижнем Новгороде, Томске и Ярославле.

Средний рост цен год к году – +12% (чуть выше инфляции). За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе (+42%), Челябинске (+25%) и Воронеже (+24%). Появились города, где стоимость метра последние 12 месяцев уменьшилась (Махачкала, Оренбург, Краснодар).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Объём активного предложения в мае увеличился на 2%. Начиная с марта, в реализацию выходит больше новинок. Адаптация девелоперов к сегодняшней ситуации смягчила позицию банков по условиям предоставления проектного финансирования. Рост числа лотов зафиксирован в 23 локациях из 37, сильнее всего – в Набережных Челнах (почти в 2 раза), Ярославле (+40%), Томске (+34%).

Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 7% больше.

Динамика объёма активного предложения в локациях 500+

Спрос медленно снижается — на 2% по итогам апреля. В Московском регионе число сделок упало на 6% в месячном выражении. Основная причина — исчерпание числа покупателей, вкладывающих в жилье годовые бонусы и усложнение сделок с рассрочками. В агломерации Санкт-Петербурга рост продаж (+10% к марту) объясняется сохранением этой схемы продаж.

В годовом выражении число сделок в локациях 500+ также уменьшилось (-11% по итогам 4 месяцев).

Динамика числа ДДУ в локациях 500+

«Коррекция ключевой ставки (или даже устные сигналы о возможности её снижения) могут активизировать спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок жилья держателей депозитов. В таких условиях цены предложения в новостройках продолжат увеличиваться на 0,5-1,0% в месяц, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики – Фактором роста рынка может стать и расширение применения семейной ипотеки на семьи с детьми старше 6 лет».

Методика

В выборку вошли 37 ключевых локаций: все города с населением от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области. Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.
Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г.	за год	за месяц
Барнаул	150,4	+23%	+0,3%
Владивосток	198,8	+5%	-0,2%
Волгоград	138,3	+9%	+0,9%
Воронеж	143,7	+24%	+1,2%
Екатеринбург	165,0	+9%	+0,9%
Ижевск	124,8	+21%	+0,5%
Иркутск	172,5	+15%	-0,6%
Казань	247,5	+17%	+1,5%
Кемерово	139,6	+17%	+0,4%
Краснодар	168,3	-3%	+0,4%
Красноярск	143,4	+2%	+0,5%
Ленинградская обл.	172,1	+12%	2,5%
Махачкала	109,4	-7%	+0,0%
Москва	411,9	+16%	+2,2%
Московская обл.	198,4	+7%	+0,4%
Набережные Челны	140,4	+3%	+0,1%
Нижний Новгород	206,6	+6%	-4,1%
Новокузнецк	142,3	+2%	+0,0%
Новосибирск	168,4	+10%	+0,4%
Омск	154,2	+17%	+3,4%
Оренбург	110,4	-7%	+0,5%
Пермь	160,1	+16%	+0,4%
Ростов-на-Дону	144,8	+3%	+0,4%
Рязань	123,6	+8%	-0,6%
Самара	142,3	+20%	+0,1%
Санкт-Петербург	279,8	+14%	+1,8%
Саратов	112,4	+4%	+0,6%
Севастополь	206,6	+42%	-0,8%
Ставрополь	101,2	+4%	+0,5%
Тольятти	137,4	+18%	+1,6%
Томск	181,2	+21%	-1,0%
Тюмень	151,8	+12%	-0,3%
Ульяновск	115,4	+19%	+0,7%
Уфа	179,9	+19%	+0,4%
Хабаровск	170,8	+8%	+0,5%
Челябинск	165,9	+25%	+0,8%
Ярославль	117,0	+9%	-1,3%
все локации 500+		+12%	+0,5%