Спрос на вторичке на 8% выше, чем год назад, но цены не растут
Цены предложения в большинстве локаций 500 тыс.+ за месяц не изменились (в среднем +0,1%, 140 тыс. рублей). На рынке уже больше года стагнация. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц незначительно вырос (+1%, 233 тыс. уникальных лотов). Относительно прошлого года выбор ниже на 21%.
Спрос остается выше ожиданий участников рынка (просмотры объявлений на 8% выше, чем год назад, число ДКП в столицах – на 7%). Сохраняется переток активности с новостроек.
В мае 2025 средние цены предложения в локациях 500 тыс.+ практически не изменились (+0,1% к концу апреля). Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке (более выраженная динамика сохраняется в промышленных городах и локациях с изначально низким уровнем цен). Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост год к году – +6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области.
Динамика средних цен предложения в 40 ключевых локациях
Сохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Динамика объёма предложения в 40 ключевых локациях
Спрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.
В апреле число сделок в Москве снизилось относительно марта (на 8%), в Санкт-Петербурге продолжило увеличиваться (+2% за месяц). В годовом выражении спрос в 2025 г. оказался даже выше, чем в 2024 г. (+5% по итогам 4 месяцев в Москве и +9% в Санкт-Петербурге).
Просмотры объявлений на сайте Циан в городах 500+ также свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года (на ~8%).
Динамика числа ДКП в Москве и Санкт-Петербурге
«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Локация | Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г. | Динамика средней цены кв.м. | |
за год | за месяц | ||
Барнаул | 125,4 | 10% | 0,9% |
Владивосток | 183,1 | 3% | 0,7% |
Волгоград | 105,1 | 4% | -0,1% |
Воронеж | 110,7 | 8% | -0,7% |
Екатеринбург | 142,8 | 7% | -0,2% |
Ижевск | 103,4 | 18% | -0,3% |
Иркутск | 143,5 | 9% | -0,6% |
Казань | 198,8 | 12% | -0,4% |
Калининград | 146,4 | 16% | 0,8% |
Кемерово | 114,6 | 1% | -0,2% |
Киров | 106,7 | 7% | 0,0% |
Краснодар | 138,8 | 3% | -1,9% |
Красноярск | 130,7 | 4% | -0,7% |
Ленинградская область | 127,4 | -2% | -0,4% |
Махачкала | 125,0 | 9% | 1,6% |
Москва | 354,6 | 4% | 0,2% |
Московская область | 166,8 | 1% | 0,1% |
Набережные Челны | 118,7 | 10% | 2,3% |
Нижний Новгород | 161,7 | 8% | 0,6% |
Новокузнецк | 100,2 | 1% | 2,3% |
Новосибирск | 137,4 | 8% | 0,7% |
Омск | 115,1 | 3% | 0,2% |
Оренбург | 92,0 | 11% | 2,0% |
Пермь | 114,3 | 9% | 0,4% |
Ростов-на-Дону | 141,0 | 6% | -0,6% |
Рязань | 101,0 | 3% | -0,4% |
Самара | 127,8 | 4% | -0,4% |
Санкт-Петербург | 233,6 | 6% | 0,5% |
Саратов | 104,9 | 6% | -0,4% |
Севастополь | 189,0 | 9% | 0,7% |
Сочи | 320,8 | 10% | -1,3% |
Ставрополь | 106,6 | 2% | 0,0% |
Тольятти | 97,0 | 6% | 0,4% |
Томск | 122,1 | 5% | -0,1% |
Тюмень | 127,5 | 7% | 0,8% |
Ульяновск | 92,1 | 4% | 0,0% |
Уфа | 131,0 | 6% | -0,6% |
Хабаровск | 139,6 | 4% | 0,6% |
Челябинск | 108,5 | 5% | -1,0% |
Ярославль | 102,6 | 6% | -0,6% |
все локации 500 тыс.+ | 6% | 0,1% | |