За счёт ремонта арендную ставку можно повысить вдвое
Наличие дизайнерского или евроремонта позволяет поднять арендные ставки на треть или даже вдвое относительно расценок в таких же квартирах с «базовым» косметическим ремонтом.
Справка: по состоянию на начало 2025 г. в городах-миллионниках в 39% квартир заявлен евроремонт, в 28% – косметический, в 22% – дизайнерский, в 1% – ремонта нет и в 10% объявлений сведения о ремонте не указаны (эти лоты мы не учитывали в расчетах).
В среднем по миллионникам ставки аренды увеличиваются на 19-46% при каждом повышении «категории» ремонта (с косметического до евроремонта, с евроремонта до дизайнерского). Например, ставки в «однушках» с евроремонтом на 30% выше, чем ставки в «однушках» с косметическим ремонтом, а ставки в «двушках» с дизайнерским ремонтом на 46% выше ставок в «двушках» с евроремонтом. В среднем такое увеличение цены составляет 32%, т.е. улучшив ремонт «на один уровень» можно повышать платёж на треть.
«Наиболее доступными вариантами на арендном рынке являются квартиры с косметическим ремонтом. В таких объектах сразу можно жить, а при необходимости обсудить выполнение ремонта и зачет его цены с собственником, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Более качественный ремонт повышает стоимость арендной квартиры на рынке – лоты с евроремонтом сдаются в среднем на 30-40%, а с дизайнерским – и в 2 раза дороже, чем с косметическим».
Евроремонт повышает арендные ставки в среднем по миллионникам на 30% для однокомнатных квартир и на 39% для двухкомнатных. Особенно большой разрыв у «однушек» в Воронеже, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Омске (+38-40%). Наименьшая разница в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе (+20-25%).
Ставки аренды в квартирах с дизайнерским ремонтом на 73% выше, чем в квартирах с косметическим для однокомнатных квартир и в 2 раза для двухкомнатных. Наибольший разрыв в Уфе, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону (в 1,8-2 раза), наименьший – в Самаре и Екатеринбурге (+39-53%).
Город | Ср. ставка аренды в 1-комн. кв., тыс. руб. в месяц | премия за евроремонт (к ставке в жилье с “косметикой”) | премия за дизайнерский ремонт (к ставке в жилье с “косметикой”) | ||
косметический | евроремонт | дизайнерский | |||
Волгоград | 21 | 27 | 37 | +29% | +80% |
Воронеж | 19 | 26 | 30 | +40% | +60% |
Екатеринбург | 30 | 37 | 45 | +26% | +53% |
Казань | 27 | 33 | 44 | +20% | +61% |
Краснодар | 23 | 29 | 40 | +27% | +78% |
Красноярск | 25 | 34 | 43 | +34% | +72% |
Москва | 53 | 67 | 94 | +27% | +79% |
Нижний Новгород | 26 | 36 | 46 | +40% | +80% |
Новосибирск | 26 | 33 | 42 | +28% | +61% |
Омск | 21 | 30 | 38 | +38% | +75% |
Пермь | 23 | 30 | 40 | +29% | +70% |
Ростов-на-Дону | 23 | 31 | 41 | +38% | +81% |
Самара | 24 | 30 | 34 | +26% | +39% |
Санкт-Петербург | 33 | 41 | 61 | +25% | +84% |
Уфа | 21 | 27 | 47 | +25% | +121% |
Челябинск | 23 | 30 | 36 | +32% | +58% |
Все города | 26 | 34 | 45 | +30% | +73% |
Квартиры с хорошим ремонтом чаще можно найти в недавних новостройках – там 32% объектов сдаются с дизайнерским, 49% – с евроремонтом, а также в дореволюционных (43% и 37% лотов соответственно). В «хрущёвках», «брежневках» и постсоветских панельках, напротив, не стоит рассчитывать на такие варианты – в них большая часть квартир сдается с минимальной «косметикой».
Тип застройки | Доля квартир на рынке аренды в городах-миллионниках | |||
без ремонта | косметический | евроремонт | дизайнерский | |
Дореволюционные | 1% | 19% | 37% | 43% |
Довоенные и послевоенные («сталинки») | 2% | 37% | 38% | 23% |
Пятиэтажки («хрущёвки») | 3% | 67% | 26% | 4% |
Советские панельные и блочные («брежневки») | 2% | 58% | 33% | 7% |
Советские кирпичные | 2% | 53% | 35% | 10% |
Постсоветские панельные и блочные | 1% | 47% | 42% | 10% |
Постсоветские монолитные и кирпичные | менее 1% | 25% | 48% | 27% |
Недавние новостройки (с 2015 г.) | менее 1% | 19% | 49% | 32% |
За последние 3 года разрыв в стоимости между квартирами с разными типами ремонтов сократился. Если сейчас «однушки» с евроремонтом сдаются на 30% дороже, чем с косметическим, то в 2022 г. разница составляла 34%. В «двушках» разрыв сократился с 48% до 39%. В случае с дизайнерским ремонтом ситуация аналогичная – премия за него снизилась с 76% до 73% в однокомнатных квартирах и с 2,3 до 2 раз в двухкомнатных.
На фоне высокого спроса быстрее дорожают более дешевые объекты (с косметикой). В более дорогих вариантах ставки увеличиваются медленнее. Так, относительно января 2022 г. «однушки» с косметическим ремонтом стали сдаваться в среднем на 50% дороже, а с евроремонтом и дизайнерским – на 45-46%.
