Аренда дорожает в 2 раза медленнее, чем год назад
На рынке долгосрочной аренды начался высокий сезон. Студенты ищут жилье перед началом учебного года, а офисные работники — перед стартом бизнес-сезона. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит со ставками долгосрочной аренды в крупных городах РФ в июле 2025 г.
Ставки аренды выросли на 1,1% за месяц, на 10,1% за год. Скорость их роста в сезон высокого спроса 2025 ниже прошлогодней. Подробная статистика по локациям 500+ — в приложении.
Предложение снизилось на 4% за месяц. Выбор у арендаторов намного шире, чем год назад (+73%).
Спрос растет. Сейчас он на 12% выше цифр весны 2025.
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир, кроме элитных, а по количеству объявлений — лоты всех типов комнатности.
Ставки аренды растут 2-й месяц подряд. За последний месяц выраженный рост зафиксирован в 25 из 40 локаций 500+. Сильнее всего (более, чем на 5%) — в Барнауле, Новокузнецке и Сочи. Темпы роста цен пока заметно ниже прошлогодних. К концу первой недели июля относительно майских минимумов аренда подорожала на 2,7% (против роста на 4,1% год назад).
Сколько было локаций, где ставки за последний месяц | июн.25 | июл.25 |
выросли | 17 | 23 |
не изменились (+/- 1%) | 17 | 7 |
упали | 6 | 10 |
Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+
Предложение снижается. Начало высокого сезона привело к закономерному снижению объема предложения. За месяц выбор у арендторов стал на 4% меньше. При этом, он остается намного (в 1,7 раз) больше, чем год назад. Самый большой рост предложения зафиксирован в Новокузнцке, Томске и Тольятти (более, чем втрое), снижение (на 5-10%) отмечается лишь в 2 локациях (Владивостоке и Севастополе). В Москве сейчас доступно на 75% больше вариантов, в Санкт-Петербурге — на 34%.
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+
Начался сезонный рост спроса. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений) устойчиво растет. Показатель уже на 12% выше, чем в начале весны, и на 22% выше, чем год назад.
«В этом году мы прогнозируем более сдержанные темпы роста ставок, на 13-15% от базовых уровней, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Это связано с общим замедлением экономики и охлаждением рынка труда, где есть признаки завершения гонки зарплат».
Локация | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в июле, тыс. рублей в месяц | Динамика средней ставки | ||
за год | за полгода | за месяц | ||
Барнаул | 24,0 | 6,7% | 1,3% | 4,8% |
Владивосток | 25,7 | -12,6% | -21,6% | 0,8% |
Волгоград | 23,8 | 10,7% | -5,6% | 2,6% |
Воронеж | 21,9 | -1,8% | -2,2% | 2,3% |
Екатеринбург | 32,7 | 8,3% | -9,4% | 0,3% |
Ижевск | 22,3 | 10,9% | -4,3% | 1,4% |
Иркутск | 27,5 | 16,5% | 1,1% | -3,5% |
Казань | 31,2 | 5,8% | -0,3% | 1,3% |
Калининград | 38,9 | 18,2% | 32,8% | -6,9% |
Кемерово | 22,6 | 12,4% | -5,0% | -2,2% |
Киров | 19,2 | 17,1% | -5,9% | -3,5% |
Краснодар | 26,0 | -2,3% | -7,1% | -6,8% |
Красноярск | 27,4 | 4,6% | 1,1% | -1,1% |
Ленинградская область | 28,9 | 14,2% | -2,7% | -0,7% |
Махачкала | 30,7 | 46,2% | 26,9% | 4,4% |
Москва | 65,3 | 10,9% | -4,9% | 3,5% |
Московская область | 40,9 | 13,6% | -4,0% | 0,2% |
Набережные Челны | 24,9 | 19,7% | -2,0% | 4,6% |
Нижний Новгород | 32,3 | 8,8% | -0,6% | 1,3% |
Новокузнецк | 25,4 | 27,0% | 2,4% | 6,7% |
Новосибирск | 31,8 | 9,7% | 1,9% | 3,9% |
Омск | 23,4 | 8,3% | -8,2% | 1,7% |
Оренбург | 21,4 | 17,6% | 0,5% | -3,2% |
Пермь | 25,8 | 4,0% | -3,7% | 1,2% |
Ростов-на-Дону | 27,8 | -0,4% | -7,9% | -2,5% |
Рязань | 24,3 | 19,7% | 1,7% | -0,8% |
Самара | 26,7 | 9,9% | 2,3% | 1,9% |
Санкт-Петербург | 44,0 | 12,8% | 2,8% | 0,9% |
Саратов | 21,5 | 10,8% | -0,5% | 3,9% |
Севастополь | 32,1 | 31,0% | 22,5% | 1,9% |
Сочи | 58,7 | -3,5% | 38,1% | 9,3% |
Ставрополь | 22,6 | 5,6% | -1,3% | 2,7% |
Тольятти | 20,5 | 16,5% | -2,4% | -1,4% |
Томск | 25,3 | 3,3% | 1,2% | 4,1% |
Тюмень | 27,0 | 14,9% | 5,1% | 2,3% |
Ульяновск | 20,5 | 9,0% | 3,5% | 1,0% |
Уфа | 23,5 | 3,1% | -2,9% | 1,3% |
Хабаровск | 38,6 | 1,8% | -8,3% | -3,7% |
Челябинск | 25,0 | 1,6% | -4,6% | 3,3% |
Ярославль | 24,0 | 13,7% | -0,8% | 3,0% |
В среднем | 9,6% | 0,7% | 1,1% | |