Дома на западе Подмосковья в 2 раза дороже, чем на востоке

Дома на западе Подмосковья в 2 раза дороже, чем на востоке

Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на рынке загородной недвижимости Московской области и составили рейтинг самых дорогих и доступных локаций для покупки частного дома, а также выяснили, где можно купить загородный дом по цене квартиры в Москве.

Методика

Для анализа были отобраны городские округа с объемом предложения не менее 20 лотов.

Учитывались объявления по продаже домов площадью от 70 до 500 кв. м., в которых заявлено наличие всей “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения).

Для всех локаций была рассчитана медианная стоимость загородных домов.

В локациях среднего пояса Подмосковья можно найти объекты по цене квартиры в столице.

В марте 2024 г. медианная стоимость загородного дома в Московской области составляет 14,8 млн рублей - это меньше средней стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в столице (18,2 млн рублей).

Самые доступные по стоимости дома находятся на территории городских округов Лотошино, Шатура и Егорьевск - медианная цена объектов здесь составляет менее 5 млн рублей. Это территории на границе Московской области, удаленные от столицы на 170-190 км.

Менее 12,5 млн рублей - именно столько стоит “средняя” однушка в Москве - составляет медианная стоимость частных домов в 29 городских округах области из 45 анализируемых. Среди них как наиболее отдаленные от столицы локации (Кашира, Луховицы, Зарайск и др.), так и локации среднего пояса Подмосковья (Домодедово, Жуковский, Раменский).

Наиболее дорогие объекты, ожидаемо, в ближайших пригородах Москвы: в городских округах на западе области (Красногорск, Одинцово) медианная стоимость загородных домов превышает 40 млн рублей, на севере и северо-востоке (Химки, Мытищи, Королёв) - 20 млн рублей, на востоке, юго-востоке и юге (Люберцы, Подольск, Балашиха, Ленинский) - 15 млн рублей. Для сравнения, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Москве - 25,4 млн рублей.

Медианная стоимость домов на западе области в 2 раза выше, чем на востоке.

Исторически западные локации Московской области считаются более престижными, чем восточные. Это оказывает влияние и на различие в стоимости между объектами. Например, медианная стоимость домов, расположенных по Егорьевскому и Рязанскому шоссе составляет менее 10 млн рублей, по Горьковскому, Каширскому, Щелковскому шоссе - 11-12 млн рублей, в то время как домов, расположенных по Пятницкому и Минскому шоссе - более 16 млн рублей, по Новорижскому шоссе - 29 млн рублей, по Рублево-Успенскому - 67 млн рублей.

Медианная стоимость домов, расположенных по “западным” шоссе (Рублево-Успенскому, Новорижскому, Минскому, Пятницкому, Калужскому, Ленинградскому, Киевскому) составляет 21,3 млн рублей, по “восточным” шоссе (Ярославскому, Щелковскому, Горьковскому, Каширскому, Егорьевскому, Рязанскому) - 11 млн рублей. Т.е. западный сектор Подмосковья в среднем в 2 раза дороже, чем восточный.

За 3 года дома подорожали в 1,5 раза.

Средняя стоимость загородного дома в Московской области за последние 3 года увеличилась в 1,5 раза. Самые высокие темпы роста зафиксированы в г.о. Электросталь, Черноголовка, а также Павлово-Посадском и Можайском г.о. (в 2-2,5 раза). В г.о. Долгопрудный и Химки цены за последние 3 года снизились на 8% и 14% соответственно.

Более выраженный рост цен наблюдался в локациях, где 3 года назад загородное жилье было наиболее дешевым. Так, в городских округах, где в марте 2021 г. средняя стоимость дома составляла менее 5 млн рублей, объекты подорожали в среднем на 85%, в то время как в локациях, где дома продавались за 10-20 млн рублей - на 32%, а в локациях со средними ценами более 20 млн рублей - лишь на 15%.

«Загородный дом традиционно считается более дорогим приобретением, чем квартира. Из-за увеличения стоимости строительных материалов и роста спроса на загородном рынке на фоне пандемии коронавируса за последние 3 года дома в Московской области подорожали в среднем в 1,5 раза, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Однако и городское жилье за эти годы выросло в цене. Поэтому в Подмосковье (в среднем и дальнем поясах) и сейчас можно найти дома, которые по стоимости сопоставимы с квартирами в Москве или даже дешевле их».