Цены на вторичке увеличились на 0,7%, выбор снизился на 3%
Число сделок в Москве и Санкт-Петербурге в августе снизилось на 7% и 11% относительно июльских показателей. Увеличение спроса осложняется ростом цен.
Темпы роста цен увеличиваются (+0,7% к августу). Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в четверти городов, в остальных локациях – стагнация. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц сократился на 3%; относительно сентября 2024 г. он ниже на 21%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.
По итогам августа реальное число сделок в Москве и Санкт-Петербурге (по которым доступны данные) снизилось относительно июльских показателей на 7% и 11% соответственно. Снижение ставки ЦБ (а вместе с ним рост доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам) и общее сезонное оживление могли привести к росту активности, но пока что этого не произошло. Увеличение спроса осложняется ростом цен: после 2 лет их индексации со скоростью 0,3-0,4% в месяц цены предложения в Москве прибавили по 1,9% в августе и в сентябре, в Санкт-Петербурге 1,5% в августе и 0,7% в сентябре. При этом число сделок всё равно сохраняется на достаточно высоком уровне.
Динамика спроса (числа ДКП) в Москве и Санкт-Петербурге
Темпы роста цен увеличиваются. За последний месяц «квадрат» в среднем по локациям c населением от 500 тысяч человек подорожал на 0,7%. Стало ещё больше городов, где рост превысил 1% (теперь их 12 из 40, в начале лета было 6). Среди них особенно выделяются Краснодар (где после длительного перерыва был открыт аэропорт +3,6%), Рязань (+3,2%), Набережные Челны (+2,3%), Москва (+1,9%). Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой.
Темпы роста увеличиваются четвёртый месяц подряд, но высокие ипотечные ставки и замедление роста доходов населения по-прежнему являются сдерживающими факторами.
За год вторичка подорожала на 6% (рост ниже инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Калининграде, Перми (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Объём предложения третий месяц подряд снижается. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. За последний месяц выбор в анализируемых локациях сократился на 3%. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – в Махачкале, Владивостоке, Сочи и Краснодаре.
Относительно сентября 2024 г. объём предложения сейчас меньше на 21%. Выбор так и не восстановился после резкого снижения осенью прошлого года, когда часть собственников решили отложить продажу.
Динамика объёма предложения в локациях 500+
«При дальнейшем снижении ключевой ставки спрос на вторичном рынке вырастет. Ожидать всплеска активности, при этом, не стоит из-за стагнации в экономике, сокращения темпов роста доходов населения, жёстких требований банков к заёмщикам и снижения выбора качественного предложения, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Цены продолжат увеличиваться до конца года со скоростью +0,5-0,8% в месяц».
Локация | Средняя цена кв.м., тыс. руб., сентябрь 2025 г. | Динамика средней цены кв.м. | |
за год | за месяц | ||
Барнаул | 128,4 | 11% | 0,2% |
Владивосток | 186,3 | 6% | -0,1% |
Волгоград | 106,2 | 3% | 0,9% |
Воронеж | 114,3 | 7% | 0,2% |
Екатеринбург | 148,4 | 7% | 1,1% |
Ижевск | 104,3 | 16% | 0,5% |
Иркутск | 146,5 | 7% | 0,8% |
Казань | 201,6 | 9% | 1,3% |
Калининград | 148,4 | 15% | 0,0% |
Кемерово | 114,6 | 1% | 0,1% |
Киров | 108,8 | 6% | -0,5% |
Краснодар | 145,1 | 6% | 3,6% |
Красноярск | 133,5 | 4% | 0,2% |
Ленинградская область | 129,3 | 1% | 0,2% |
Махачкала | 122,6 | 6% | -0,3% |
Москва | 372,8 | 9% | 1,9% |
Московская область | 169,2 | 3% | 0,7% |
Набережные Челны | 119,3 | 9% | 2,3% |
Нижний Новгород | 164,7 | 7% | 0,2% |
Новокузнецк | 97,7 | -5% | -0,6% |
Новосибирск | 139,8 | 6% | 1,0% |
Омск | 117,2 | 4% | 0,9% |
Оренбург | 94,1 | 10% | 1,4% |
Пермь | 119,8 | 12% | 0,7% |
Ростов-на-Дону | 142,2 | 4% | 0,8% |
Рязань | 105,7 | 6% | 3,2% |
Самара | 130,7 | 5,7% | 1,4% |
Санкт-Петербург | 244,9 | 10% | 0,7% |
Саратов | 105,2 | 5% | -0,5% |
Севастополь | 195,7 | 11% | -0,2% |
Сочи | 325,6 | 5% | -0,6% |
Ставрополь | 108,2 | 2% | 0,7% |
Тольятти | 99,5 | 8% | 1,8% |
Томск | 124,3 | 5% | 0,2% |
Тюмень | 129,0 | 5% | 0,0% |
Ульяновск | 93,9 | 3% | 0,5% |
Уфа | 133,4 | 6% | 0,5% |
Хабаровск | 142,2 | 5% | 1,6% |
Челябинск | 110,8 | 6% | 0,8% |
Ярославль | 105,8 | 7% | 1,6% |
Все локации | 143,3 | 6% | 0,7% |
Источник: Циан.Аналитика