Каждая 7-я квартира на вторичном рынке Москвы стоит меньше 10 миллионов рублей
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, какое жилье можно приобрести на вторичном рынке Москвы в бюджете до 10 млн рублей, а также какую минимальную сумму нужно иметь для того, чтобы стать собственником столичной недвижимости.
Методика
Анализировались объявления, размещенные на сайте cian.ru в категории вторичной недвижимости.
В бюджете до 5 млн рублей квартир почти не осталось
На вторичном рынке Москвы осталось менее 400 вариантов в бюджете до 5 млн рублей, но большинство из них имеют «подводные камни», например, это могут быть:
«студии», полученные нарезкой многокомнатных квартир,
объекты, появившиеся в рамках реконструкции нежилых зон многоквартирных домов (на первых или мансардных этажах, в полуподвалах), которые не приспособлены для длительного проживания - в них могут отсутствовать окна, а площадь иногда составляет всего 10-15 кв.м. (помимо неудобств эксплуатационного плана, в таких объектах встречаются юридические сложности - с перепродажей, регистрационными действиями, выделением лицевого счета и т.д),
проекты реконструкции старых жилых домов, гостиниц, бизнес-центров и административных зданий.
Большая часть предложения в бюджете до 5 млн рублей на вторичке (каждые 3 лота из 4-х) приходится на разные варианты апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, что не позволяет оформить в них постоянную регистрацию.
На «однушку» в пределах МКАД стоит заложить не менее 7,5 млн рублей
На вторичном рынке в бюджете до 10 млн рублей продается ~6,1 тыс. вариантов (в начале года 5 тыс. - тогда объем предложения на рынке был меньше) .
58% всех лотов - однокомнатные квартиры, еще 28% - студии, 13% - двухкомнатные квартиры. Большая часть предложения - 76% - квартиры, 24% приходится на апартаменты (более высокая доля апартаментов, чем на первичке связана с тем, что здесь присутствует большое число «переделанных» вариантов, в то время как в новостройках это только изначально запроектированные корпуса).
Треть вариантов в таком бюджете находятся в Новой Москве и Зеленограде. Подобрать квартиру можно в большинстве районов Москвы за ТТК.
Стоимость апартаментов в Москве начинается начинается с 2 млн рублей - речь идет о различных «самодельных» 10-15-метровых помещениях в полуподвалах. Теоретически в таких помещениях можно жить (проведены коммуникации, в некоторых случаях есть полноценные окна), но в действительности для длительного проживания они не приспособлены, поэтому считать жильем их можно с натяжкой.
Более дорогие варианты, уже пригодные к жизни (в некоторых из которых даже можно оформить прописку) - компактные «студии», полученные нарезкой многокомнатных квартир, а также помещения в проектах реконструкции старых жилых домов, гостиниц, бизнес-центров и административных зданий. Такие варианты вполне можно найти в бюджете не только 10 млн рублей, но и 5 млн рублей.
Если рассматривать только варианты с пропиской (не апартаменты), то самые дешевые варианты можно найти на существенном отдалении от центра Москвы - в Троицком АО. Это будут либо квартиры с плохим ремонтом в старом жилфонде, либо варианты без ремонта в домах, построенных за последние годы.
Стоимость полноценных, сразу же пригодных для жизни квартир (площадью не менее 30 кв.м., с отдельной комнатой, с минимальным ремонтом) в пределах МКАД начинается с 7,3 млн рублей (в районах Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и др. окраинных).
Источник: Циан.Аналитика
«Сумма в 5 миллионов рублей недостаточна для покупки жилья в столице, вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало (и многие из них не пригодны для постоянного проживания), – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Несмотря на то, что в бюджете до 10 млн рублей покупатель может выбирать из ~6 тыс. вариантов, количество “полноценных” квартир (в пределах МКАД, с возможностью прописки, с отдельной комнатой, площадью не менее 30 кв.м.), такой стоимости ограничено. Для покупки минимально комфортного варианта стоит заложить не менее 7,5 млн рублей».