Рынок новостроек оживает: +18% к спросу, +1,3% к ценам

Рынок новостроек оживает: +18% к спросу, +1,3% к ценам

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали ситуацию на первичном рынке крупнейших городов РФ и выяснили, что по отношению к середине июля новостройки подорожали на 1,3%, а объем предложения в них увеличился на 3,0%. Спрос стал на 18% выше - на рост повлияли снижение ставки ЦБ и большее число рабочих дней.

За последний месяц (с середины июля) новостройки подорожали на 1,3%. Впервые с марта зафиксирован значимый рост цен (превышена отметка в +1.0%). Более чем на 1% они увеличились в 17 локациях из 40 (в прошлом месяце их было 8). В лидерах Владивосток, Севастополь, Тольятти, Махачкала (+3-6%).

Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Оренбурге, Набережных Челнах и Барнауле (+28-43%).

Причины ускорения роста цен:

в продажу выходит меньше новинок (а, значит, и лотов на этапе котлована с сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра),

застройщики продолжают периодически индексировать цены,

на рынке сохраняется дорогое проектное финансирование.

Средние цены за кв. м в крупнейших городах

Объём активного предложения (с середины июля) увеличился на 3%. Единого тренда не фиксируется: например, в Москве, Московской области, Новосибирске и Нижнем Новгороде выбор снизился на 2-7%, а в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и Казани – увеличился на 2-10%. Пока что заметных колебаний в числе лотов в большинстве локаций не происходит.

Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 8% больше – темпы продаж снизились сильнее, чем темпы выхода новинок.

Объём активного предложения в крупнейших городах

Спрос по итогам июля увеличился на 18% (к июню). Регистрации ДДУ выросли на 21% – в Москве и Московской области, на 25% – в агломерации Санкт-Петербурга, на 14% – в остальных городах. На рост числа сделок повлияли снижение ставки ЦБ (чуть доступнее стала ипотека, заметно уменьшились ставки по депозитам) и большее число рабочих дней (23 против 19 в июне).

В Московском и Петербургском регионах продажи ниже, чем в июле 2024 г. (первый месяц после завершения льготной ипотеки) на 3 и 27%, в других локациях на 19% выше (хотя в отдельных городах есть снижение). Различия зависят от того, как шли сделки год назад (резко упали сразу в июле или достигли минимумов только в августе).

Спрос (число ДДУ) в крупнейших городах

«После периода околонулевой динамики спрос и цены на рынке новостроек начали увеличиваться. Этому способствовало снижение ключевой ставки ЦБ: ипотека стала немного доступнее, а также активизировались владельцы депозитов, доходность которых заметно сократилась, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Дальнейшая коррекция ключевой ставки приведёт на рынок новых покупателей, а стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться на 1-1,5% в месяц».

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.