Рынок земельных участков за год спрос вырос на 15%, цены на 3%

Рынок земельных участков: за год спрос вырос на 10%, а выбор на 20%

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит с ценами, спросом и предложением земельных участков в регионах РФ летом 2025 г.

Спрос на земельные участки на 10% выше, чем год назад. Сегмент остаётся привлекательным за счёт низкого порога входа.

Сотка земли на 3% дороже, чем год назад. Наибольший рост в Забайкальском крае, ХМАО, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии (+23-36%). Цифры по всем регионам — в приложении.

Цены в регионах различаются в 6 раз. Самые доступные участки в Мордовии, Белгородской области, Хакасии, Архангельской области, наиболее дорогое предложение в Москве, Дагестане, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае.

Объём предложения вырос за год на 22%.

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 80 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.

Участки подорожали на фоне роста спроса

Средняя цена сотки земельного участка выросла за год на 3%. Наибольший рост в Забайкальском крае (+36%), ХМАО, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии (по +23%). В наиболее дорогих локациях динамика в основном минимальная – дальнейший рост цен затруднён из-за эффекта высокой базы. Исключение из этого – рынок Московского региона, где сохраняется спрос со стороны инвесторов, а значит, есть стимулы к росту цен. В Москве цена сотки за год увеличилась на 6%, в Московской области – на 11%. В 34 регионах из 80 анализируемых зафиксирована отрицательная динамика, из них наибольшее снижение в Курганской области (-29%), Кировской области (-19%), Пермском крае (-14%).

«На рост цен влияет динамика спроса — он сейчас на ~10% выше, чем год назад. К сегменту земельных участков есть заметный интерес, в том числе со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ипотечных ставках не получается – тут ниже порог входа, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика. – С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий трёхлетний срок освоения земельных участков, что может снизить инвестиционный спрос».

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

По сравнению с началом года цены снизились на 5%. Отрицательная динамика зафиксирована в большинстве регионов (61 из 80).

Разброс в ценах между регионами – в 6 раз

Самые высокие цены на участки, ожидаемо, в Москве (1,2 млн рублей за сотку). За пределами столичного региона выделяются Дагестан и Санкт-Петербург (по 1,1 млн рублей), Краснодарский край (845 тыс. рублей) и Севастополь (802 тыс. руб.). Самые доступные цены в Мордовии, Белгородской области, Хакасии, Архангельской области (206-227 тыс. рублей).

Объём предложения вырос на 22%

Выбор земельных участков продолжает расти. Сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено почти 140 тыс. объектов – это максимум для рынка. По сравнению с июнем 2024 г. объём предложения увеличился на 22%. Земельные участки в продажу стали выставлять не только обычные собственники и инвесторы, но и небольшие застройщики, которые распродают часть своего земельного фонда из-за введения эскроу-счетов в сегменте загородки и снижения интереса к строительству частных домов.

Максимальный рост в Чечне (в 2 раза), Владимирской (+84%) и Ростовской областях (+76%). В Москве выбор увеличился на 8%, в Московской области – на четверть. В 27 регионах из 80 анализируемых выбор сократился, в том числе в Хакасии на 61%, ХМАО на 57%, Удмуртии на 52%.

Объём предложения земельных участков в РФ