Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что только 16% сделок на рынке жилой недвижимости России проходит с частными домами. Остальные 84% приходятся на квартиры.
В ряде регионов показатель намного выше, чем по стране. Например, в Чечне – 50%, Дагестане – 49%, Калмыкии – 39%, Алтае – 38%, Карачаево-Черкесии – 37%. Всё это регионы с высокой долей сельского населения, где ИЖС традиционно занимает важное место, а частные дома часто являются основным форматом жилья.
Минимальные показатели, ожидаемо, в Москве и Санкт-Петербурге, где почти нет частного сектора – на дома приходится лишь 1% всех сделок в регионе. Низкая доля также в регионах Крайнего Севера и территорий, приравненных к ним, где рынок загородной недвижимости развит слабо из-за сурового климата, высокой стоимости строительства и содержания домов. К таким регионам относятся Мурманская область, Чукотский автономный округ, Республика Коми, Магаданская область, ЯНАО – здесь доля сделок с частными домами составляет от 2% до 7%.
Численность населения в регионе не является определяющим фактором высокой или низкой доли частных домов в структуре сделок. Например, в Новосибирской, Свердловской, Тюменской областях (регионах с миллионными агломерациями) показатель низкий – 10-13%, а в Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Воронежской областях, Краснодарском крае высокий – 19-24%. Большую роль играют иные факторы.
«Доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации региона и особенностей расселения (в локациях с высокой численностью сельского населения она выше), традиций (например, на Кавказе, в Татарстане и Башкортостане популярно проживание в собственном доме) и климатических условий территории (на юге сегмент ИЖС развит лучше, чем на севере)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
За год доля сделок с частными домами минимально снизилась – с 18% до 16% в целом по стране. Если количество сделок с квартирами увеличилось год к году на 19%, то с объектами ИЖС – только на 13%. Сыграли роль сложности с ипотекой на загородном рынке и особенности погоды в начале года (зима была снежная, просмотры домов – а значит и сделки – ограничены).
Отрицательная динамика зафиксирована в большинстве регионов (в 2 из 3), в остальных либо рост показателя, либо стагнация (пополам). Наиболее сильное снижение в Карачаево-Черкесии (-42 п.п.), Кабардино-Балкарии (-32 п.п.) и Мордовии (-30 п.п.).
Приложение
Район | Количество сделок в 2026 г, тыс. штук | Доля домов в общем числе сделок с жилой недвижимостью | ||
квартиры | дома | 1 пол. 2025 г. | 1 пол. 2026 г. | |
Алтайский край | 9,5 | 3,2 | 26% | 25% |
Амурская область | 4,4 | 0,8 | 15% | 15% |
Архангельская область | 6,8 | 0,7 | 10% | 10% |
Астраханская область | 4,1 | 1,2 | 26% | 23% |
Белгородская область | 4,9 | 2,7 | 38% | 36% |
Брянская область | 4,0 | 1,1 | 22% | 22% |
Владимирская область | 6,7 | 1,7 | 23% | 20% |
Волгоградская область | 9,6 | 3,1 | 28% | 25% |
Вологодская область | 2,3 | 0,4 | 19% | 13% |
Воронежская область | 12,8 | 3,7 | 25% | 22% |
Еврейская автономная область | 0,4 | 0,1 | 21% | 22% |
Забайкальский край | 4,7 | 1,3 | 22% | 22% |
Ивановская область | 4,7 | 1,2 | 22% | 20% |
Иркутская область | 11,2 | 3,0 | 23% | 21% |
Кабардино-Балкарская Республика | 2,0 | 0,8 | 60% | 28% |
Калининградская область | 8,4 | 0,9 | 10% | 10% |
Калужская область | 4,9 | 1,3 | 23% | 21% |
Камчатский край | 1,2 | 0,1 | 7% | 9% |
Карачаево-Черкесская Республика | 0,8 | 0,5 | 79% | 37% |
Кемеровская область | 9,7 | 2,4 | 21% | 20% |
Кировская область | 7,0 | 1,0 | 11% | 13% |
Костромская область | 3,0 | 0,6 | 16% | 18% |
Краснодарский край | 29,9 | 9,4 | 26% | 24% |
Красноярский край | 16,2 | 2,2 | 14% | 12% |
Курганская область | 3,6 | 1,4 | 26% | 27% |
Курская область | 3,4 | 1,3 | 25% | 28% |
Ленинградская область | 20,5 | 3,1 | 18% | 13% |
Липецкая область | 4,5 | 1,3 | 26% | 23% |
Магаданская область | 0,8 | 0,1 | 5% | 6% |
Москва | 59,1 | 0,7 | 1% | 1% |
Московская область | 43,7 | 8,0 | 15% | 16% |
Мурманская область | 3,9 | 0,1 | 2% | 2% |
Ненецкий автономный округ | 0,2 | 0,0 | 5% | 11% |
Нижегородская область | 8,4 | 2,9 | 19% | 25% |
Новгородская область | 3,1 | 0,9 | 24% | 23% |
Новосибирская область | 19,9 | 2,3 | 11% | 10% |
Омская область | 8,4 | 1,8 | 18% | 18% |
Оренбургская область | 9,3 | 2,9 | 24% | 24% |
Орловская область | 3,0 | 0,7 | 20% | 18% |
Пензенская область | 7,4 | 1,5 | 19% | 16% |
Пермский край | 15,9 | 2,5 | 15% | 13% |
Приморский край | 12,6 | 1,7 | 13% | 12% |
Псковская область | 2,5 | 0,8 | 36% | 24% |
Республика Адыгея | 3,0 | 0,7 | 22% | 18% |
Республика Алтай | 0,5 | 0,3 | 48% | 38% |
Республика Башкортостан | 21,1 | 5,4 | 23% | 20% |
Республика Бурятия | 4,5 | 1,9 | 31% | 30% |
Республика Дагестан | 3,4 | 3,3 | 50% | 49% |
Республика Ингушетия | 0,8 | 0,4 | 39% | 33% |
Республика Калмыкия | 0,4 | 0,3 | 41% | 39% |
Республика Карелия | 3,2 | 0,4 | 12% | 11% |
Республика Коми | 4,5 | 0,3 | 6% | 6% |
Республика Крым | 6,9 | 1,8 | 22% | 21% |
Республика Марий Эл | 3,6 | 0,4 | 12% | 9% |
Республика Мордовия | 2,1 | 0,4 | 48% | 18% |
Республика Саха (Якутия) | 4,3 | 0,5 | 11% | 10% |
Республика Северная Осетия | 2,4 | 0,6 | 21% | 21% |
Республика Татарстан | 13,3 | 3,1 | 23% | 19% |
Республика Тыва | 1,1 | 0,4 | 34% | 26% |
Республика Хакасия | 2,3 | 0,6 | 17% | 20% |
Ростовская область | 18,3 | 5,1 | 22% | 22% |
Рязанская область | 6,6 | 1,2 | 17% | 15% |
Самарская область | 15,6 | 2,6 | 15% | 14% |
Санкт-Петербург | 39,2 | 0,2 | 1% | 1% |
Саратовская область | 7,6 | 2,5 | 20% | 25% |
Сахалинская область | 2,1 | 0,2 | 16% | 9% |
Свердловская область | 33,1 | 4,2 | 12% | 11% |
Севастополь | 1,6 | 0,5 | 21% | 25% |
Смоленская область | 4,2 | 0,9 | 16% | 17% |
Ставропольский край | 10,5 | 3,5 | 26% | 25% |
Тамбовская область | 1,6 | 0,7 | 37% | 32% |
Тверская область | 5,6 | 1,5 | 24% | 21% |
Томская область | 5,0 | 0,7 | 14% | 13% |
Тульская область | 8,0 | 1,4 | 16% | 14% |
Тюменская область | 13,9 | 2,0 | 13% | 13% |
Удмуртская Республика | 9,1 | 1,5 | 15% | 15% |
Ульяновская область | 6,2 | 1,3 | 17% | 18% |
Хабаровский край | 9,2 | 0,7 | 7% | 7% |
Ханты-Мансийский автономный округ | 7,7 | 0,7 | 9% | 9% |
Челябинская область | 20,6 | 3,5 | 15% | 14% |
Чеченская Республика | 2,9 | 2,9 | 41% | 50% |
Чувашская Республика | 4,9 | 0,9 | 13% | 15% |
Чукотский автономный округ | 0,2 | 0,0 | 1% | 3% |
Ямало-Ненецкий автономный округ | 1,8 | 0,1 | 8% | 7% |
Ярославская область | 8,5 | 1,1 | 14% | 12% |
В целом по РФ | 18% | 16% | ||
Источник: Циан
Методика
Использовались данные по числу сделок на первичном, вторичном и загородном рынках регионов России в январе-мае 2025 и 2026 г.