За 5 лет доля арендодателей, запрашивающих депозит, увеличилась с 54% до 94%

За 5 лет доля арендодателей, запрашивающих депозит, увеличилась с 54% до 94%

Депозит при долгосрочной аренде жилья вносится при заселении и является «страховкой» при невозмещённом ущербе. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как часто собственники запрашивают депозит при съёме жилья, как соотносится его размер со ставкой аренды в городах-миллионниках и как ситуация изменилась за 5 лет.

Методика

Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды городов-миллионников, в которых указан размер депозита или заявлено его отсутствие.

Лишь 6% собственников не просят депозит при заселении

В декабре 2024 г. лишь в 6% объявлений на рынке долгосрочной аренды в среднем по городам-миллионникам собственники не требуют депозит при заселении жильцов. Заметно ситуация отличается лишь в Новосибирске - здесь 15% арендодателей готовы заселить жильцов без депозита.

В Москве и Санкт-Петербурге абсолютное большинство арендодателей (81% и 75%) запрашивают депозит в размере 1 платежа. В Воронеже, Екатеринбурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Самаре также наиболее распространён депозит равный стоимости 1 месяца аренды. В других миллионниках чаще запрашивают сумму ниже 1 платежа - в основном, равную его половине.

Доля объявлений, где рантье в качестве депозита просят сумму, превышающую размер одного арендного платежа (в некоторых случаях в 2-3 раза), невелика - от 2% в Красноярске и Новосибирске и до 9% в Санкт-Петербурге.

Размер депозита от ставки аренды в декабре 2024 г.

5 лет назад половина собственников не просила депозит

Если сейчас лишь ~6% собственников не просят депозит при заселении, то ещё 5 лет назад ситуация в большинстве городов кардинально отличалась. В декабре 2019 г. в среднем по миллионникам 46% рантье не запрашивали депозит. Особенно много таких объявлений было в Волгограде, Казани, Красноярске, Новосибирске, Челябинске (более 70%). Практически не изменилась ситуация только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, где уже в 2019 г. большинство объявлений предполагали депозит в размере 1 месячного платежа и более.

В региональных центрах снижение доли собственников, которые не запрашивают депозит при заселении, за последние 5 лет происходило достаточно равномерно, вместе с ростом активности на рынке. Рантье поняли важность такой «страховки» и стали внимательнее подходить к делу.

Размер депозита от ставки аренды в декабре 2019 г.

Средний размер запрашиваемого депозита - от 57% от арендного платежа в Уфе до 99% в Москве

Средний размер депозита в тех объявлениях, где он указан, составляет в декабре 2024 г. от 57% до 99% стоимости одного месяца аренды в городах-миллионниках. Самые требовательные рантье в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре - средний запрашиваемый размер депозита в этих городах составляет более 90% от размера ежемесячного платежа. Минимальный размер депозита (относительно арендного платежа) просят собственники в Уфе и Красноярске (до 60%).

Единого тренда на изменение размера депозита за последние 5 лет в миллионниках не сложилось - в 10 городах показатель увеличился, в 8 - уменьшился. В большинстве локаций изменения были небольшие, но есть и исключения - в Екатеринбурге показатель увеличился на 22 п.п., в Самаре - на 18 п.п., в Ростове-на-Дону - на 15 п.п. (теперь в этих городах большая часть тех рантье, которые просят депозит, указывают сумму равную или превышающую размер ежемесячного платежа, хотя в 2019 г. преобладали объявления, где размер депозита уступал размеру платежа). В Уфе, напротив, средний размер депозита сократился на 15 п.п. (в 2019 г. тех, кто просил депозит в размере до 1 платежа было практически столько же, сколько тех, кто просил 1 платёж или больше, а сейчас доля первых заметно выросла).

Примечательно, что размер депозита (и даже его наличие) не зависит от стоимости аренды квартиры.

«Ещё 5 лет назад лишь половина собственников арендного жилья в городах-миллионниках запрашивала депозит при заселении жильцов. Сейчас тех, кто отказывается от “страховки” осталось лишь около 6%, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитика. – Чаще всего в качестве депозита рантье указывают размер одного месячного платежа, что, конечно, не всегда позволит компенсировать невозмещенный ущерб, но стимулирует арендаторов бережнее относиться к имуществу».