15 этажей – средняя высота новостроек в РФ

15 этажей – средняя высота новостроек в РФ

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, изучили, в каких городах РФ ведётся строительство высотных домов, и составили рейтинг локаций по средней высоте новостроек.

ПОДВОДКА ДЛЯ ТГ Средняя высота новостроек в РФ – 15 этажей. Небоскрёбы есть не только в Москве и миллионниках: многоквартирные дома высотой от 26 этажей строятся сейчас в 25 городах РФ, от 30 этажей – в 16 городах. Лидеры по средней этажности новостроек в 2026 г. – Москва, Красногорск, Котельники, Одинцово и Екатеринбург. Средняя высота новостроек стала ниже, чем 5 лет назад – застройщики отказываются от дорогих и сложных высотных проектов.

20-этажными домами уже никого не удивишь – такие объекты строятся сейчас в 69 городах РФ.

Заметно реже встречаются новостройки от 26 этажей – в 25 городах. Максимально возможная этажность упирается в градостроительные и технологические ограничения, высотные проекты строить дороже и сложнее (необходимо привлечение опытных подрядчиков, наличие оборудования для пожаротушения, выполнение дополнительных строительных требований и т.д.).

30-этажные новостройки есть лишь в 16 городах, а более высокие ЖК строятся сейчас лишь в 9 локациях – в Москве, Красногорске, Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Уфе, Самаре, Челябинске и Воронеже.

15,2 этажа – средняя высота новостройки в России в начале 2026 г. Лидируют по этому показателю города Московского региона (сама Москва, Красногорск, Котельники, Одинцово, Ивантеевка и др.), крупнейшие города (Екатеринбург, Уфа, Владивосток, Ростов-на-Дону, Новосибирск и др.) и их пригороды (Батайск, Энгельс). В топ-30 городов с самыми высокими новостройками оказались и не самые очевидные локации, например, Нефтекамск, где ведётся строительство лишь двух ЖК, но выше 20 этажей.

Топ-30 городов с наибольшей средней этажностью строящихся многоквартирных домов

Источник: Циан

«5 лет назад новостройки были выше – среднее количество этажей в строящихся многоквартирных домах РФ составляло 15.9, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В последние годы с учётом всех сложностей застройщики всё чаще предпочитают работать с более простыми форматами. Особенно заметное снижение средней этажности среди городов-лидеров – в Рязани, Самаре и Астрахани – на 3-5 этажей».

Методика

Учитывались новостройки в стадии строительства, в которых опубликованы лоты на Циане. В выборку не включены города, где реализуется всего 1 проект.

Больше аналитики в https://t.me/cian_realtor