Что теперь выгоднее - купить квартиру или снимать

Что теперь выгоднее - купить квартиру или снимать?

На фоне роста ставок по ипотеке на вторичном рынке и увеличения первоначального взноса на рынке новостроек часть тех, кто планировал покупать готовое жилье, вышли на рынок аренды. Аналитики Циан выяснили, что сейчас дешевле - арендные платежи или платежи по ипотеке.

Методика

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках.

Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена кв.м. в предложении на сайте cian.ru. умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:

на вторичном рынке: ставка – 17%, срок кредитования - 25 лет, первоначальный взнос - 20%.

на рынке новостроек: ставка - 8%, срок кредитования - 25 лет, первоначальный взнос - 30%.

Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на сайте cian.ru. Для сравнения с рынком новостроек расчеты проводились по лотам в домах, построенных с 2015 г.

В расчетах не учитывается время ожидания до момента сдачи новостройки.

Платеж по ипотеке на вторичном рынке в 2 раза выше, чем ставка аренды

В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке более чем в 2 раза дороже, чем ставка аренды. В последние месяцы разрыв только усилился - несмотря на то, что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты – аренду и новостройки (где есть льготные программы).

Наименее выгодно приобретать жилье в Казани - платеж по ипотеке почти в 3 раза дороже, чем ставка аренды (76 тыс. рублей против 26 тыс. рублей). Немногим лучше ситуация в Санкт-Петербурге (платеж по ипотеке в 2,7 раз выше, чем арендный) и Москве (в 2,5 раза). Самый небольшой разрыв в Челябинске (ипотечный платеж на 90% выше, чем арендный), Перми и Екатеринбурге (на 94%).

Аренда дешевле платежей по льготной ипотеке, но разница небольшая

За счет того, что ставка по льготной ипотеке значительно ниже рыночных условий (8% против заградительно высоких 17-20%) разрыв между арендными платежами в современных домах и платежами по ипотеке на новостройку не столь велик. В среднем по городам-миллионникам платеж по льготной ипотеке только на 10% выше, чем ставка аренды (или на 3 тыс. рублей). Но нужно понимать, что в расчетах не учитывается время ожидания до момента сдачи новостройки. За последние месяцы разрыв между арендными платежами и платежами по ипотеке на новостройки снижался - аренда продолжала дорожать, в то время как ставка по льготной ипотеке не менялась, а рост первоначального взноса привел к снижению ежемесячного платежа.

В части городов ипотечный платеж значительно выше платежа по ипотеке, поэтому аренда остается более выгодной. Наибольший разрыв также в Казани - в 1,5 раза (или на 15 тыс рублей в месяц). Ощутимо выгоднее снимать жилье в недавно сданной новостройке, чем покупать первичку также в Санкт-Петербурге и Краснодаре (ипотечные платежи на 38% и 31% или 14 и 8 тыс. рублей соответственно выше, чем ставки аренды). Тем не менее, это не такая большая разница, как в случае вторичного рынка. Эти города - в лидерах по уровню цен на рынке новостроек, при этом по уровню ставок аренды Казань и Краснодар находятся лишь в середине списка миллионников (Санкт-Петербург, ожидаемо, в топе).

В 4-х городах - Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге - снимать жилье дороже, чем выплачивать льготную ипотеку. Особенно большой разрыв в Самаре - аренда дороже ипотеки на 29%. В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. рублей дороже, чем средняя ставка аренды.

Между городами показатель (соотношения ставки и платежа) довольно сильно отличается. Это связано с тем, что цены на рынке новостроек в миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) варьируются почти вдвое, тогда как ставки аренды в современных домах отличаются незначительно (почти все среднегородские показатели попадают в диапазон от 25 до 30 тыс. рублей в месяц).

«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас - аренда жилья. Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в 2 раза выше, чем арендная ставка. При таком соотношении платежей есть возможность наращивать стоимость съемного жилья, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Покупка квартиры в новостройке в большинстве городов также дороже, чем аренда в современном доме, однако ежемесячный платеж по ипотеке незначительно выше арендных ставок (а в некоторых городах даже ниже их)»