Цена «квадрата» на вторичке почти в 2 раза выше зарплаты
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, составили рейтинг крупных городов РФ по доступности жилья на вторичном рынке в зависимости от средней цены квадратного метра и уровня заработной платы.
ПОДВОДКА ДЛЯ ТГ Цена «квадрата» на вторичке почти в 2 раза выше зарплаты Наиболее доступные квартиры – в Новокузнецке, Липецке, Оренбурге, Тольятти (из-за сравнительно низких цен), наименее – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде (даже высокие зарплаты не делают жильё доступным). За год разрыв между ценой «квадрата» и размером зарплаты в большинстве городов сократился. В среднем – с 90% до 82%. |
Цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по крупным городам на 82% выше размера заработной платы.
Минимальный разрыв – а значит, и наиболее доступное жильё – в Новокузнецке, Липецке, Оренбурге, Тюмени и Тольятти: цена «квадрата» на 22-42% выше средней зарплаты по городу. В основном это города с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сравнительно низкие цены на вторичном рынке, а доходы – средние для анализируемых локаций. Т.е. хорошая доступность обусловлена дешёвым жильём. Исключение – Тюмень: там квартиры дорогие (город занимает 12 место по уровню цен из 40 анализируемых локаций), а доступность жилья обусловлена хорошим уровнем доходов в городе (по этому показателю Тюмень на 6 месте).
Самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке (занимают с 1 по 5 места), и даже высокий уровень доходов (Москва, Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новогород в десятке лидеров) не делают жильё в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.
За год разрыв между ценой квадратного метра и размером заработной платы сократился в среднем по городам с 90% до 82% – на 8 п.п., т.к. квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 9% и 13% соответственно).
Расчётная доступность жилья повысилась в 33 анализируемых городах из 40. Особенно сильно – в Сочи, Казани, Волгограде и Ульяновске. В Сочи за год цена квадратного метра выросла лишь на 2% при увеличении уровня заработной платы на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани и Ульяновске зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов.
«В 2026 г. разрыв между размером заработной платы и ценой квадратного метра может вновь увеличиться – на фоне увеличения доступности ипотеки индексация цен на жильё ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Город | На сколько % средняя цена кв.м. выше средней зарплаты в городе | Динамика за год | |
2024 г. | 2025 г. | ||
Сочи | 381% | 333% | -48 п.п. |
Москва | 168% | 169% | +1 п.п. |
Санкт-Петербург | 158% | 163% | +5 п.п. |
Казань | 156% | 137% | -19 п.п. |
Нижний Новгород | 114% | 108% | -6 п.п. |
Барнаул | 112% | 100% | -12 п.п. |
Калининград | 113% | 99% | -14 п.п. |
Чебоксары | 92% | 96% | +4 п.п. |
Владивосток | 91% | 86% | -5 п.п. |
Самара | 91% | 84% | -7 п.п. |
Ростов-на-Дону | 96% | 82% | -14 п.п. |
Ставрополь | 76% | 77% | +1 п.п. |
Краснодар | 91% | 77% | -14 п.п. |
Уфа | 80% | 76% | -4 п.п. |
Киров | 79% | 74% | -5 п.п. |
Саратов | 82% | 71% | -11 п.п. |
Волгоград | 86% | 70% | -16 п.п. |
Иркутск | 70% | 67% | -3 п.п. |
Омск | 77% | 66% | -11 п.п. |
Новосибирск | 78% | 66% | -12 п.п. |
Воронеж | 72% | 62% | -10 п.п. |
Пенза | 75% | 61% | -14 п.п. |
Набережные Челны | 58% | 60% | +2 п.п. |
Екатеринбург | 70% | 60% | -10 п.п. |
Ярославль | 56% | 59% | +3 п.п. |
Рязань | 60% | 58% | -2 п.п. |
Пермь | 56% | 57% | +1 п.п. |
Красноярск | 63% | 55% | -8 п.п. |
Астрахань | 62% | 52% | -10 п.п. |
Томск | 63% | 51% | -12 п.п. |
Кемерово | 54% | 50% | -4 п.п. |
Хабаровск | 57% | 49% | -8 п.п. |
Ульяновск | 64% | 48% | -16 п.п. |
Ижевск | 51% | 48% | -3 п.п. |
Челябинск | 54% | 47% | -7 п.п. |
Тольятти | 44% | 42% | -2 п.п. |
Тюмень | 43% | 38% | -5 п.п. |
Оренбург | 40% | 37% | -3 п.п. |
Липецк | 44% | 33% | -11 п.п. |
Новокузнецк | 37% | 22% | -15 п.п. |
В среднем | 90% | 82% | -8 п.п. |
Методика
В выборке – 40 ключевых локаций.
Для расчётов были использованы средние цены квадратного метра в квартирах, размещённых в разделе вторичного жилья на Циане.
Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).