Квартиры на вторичке уменьшаются -5% площади за 5 лет

Квартиры на вторичке уменьшаются: -5% площади за 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинг крупных городов по средним метражам квартир на вторичном рынке и выяснили, как изменились показатели за последние 5 лет.

Самая просторная вторичка в Махачкале, Калининграде и Ставрополе, самая компактная – в Ленинградской области, Сочи и Краснодаре. См. приложение.

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке сократилась за 5 лет на 5%. В продажу выходят компактные инвестиционные новостройки и квартиры в домах 1960-80 гг., доставшиеся в наследство.

Наибольшее снижение средних метражей в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. В 7 локациях из 40, квартиры на вторичке стали просторнее.

Методика

В выборке – 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).

Разброс между средними площадями – от 45 до 73 кв.м.

Самые большие средние метражи квартир на вторичном рынке – в Махачкале, Калининграде и Ставрополе. При среднем значении по анализируемым локациям в 53.1 кв.м. (во 2 квартале 2025 г.) здесь площадь составляет соответственно 73, 58.3 и 58.2 кв.м.

Наиболее компактные квартиры в продаже на вторичке в Ленинградской области (45.1 кв.м.), Сочи (49.6 кв.м.), Краснодаре (50.6 кв.м.). Связано это, в т.ч. с повышенной долей студий в структуре предложения и с выходом в продажу компактных инвестиционных квартир, приобретённых в период дешёвой ипотеки.

Квартиры на вторичном рынке становятся компактнее

За последние 5 лет средняя площадь квартиры на вторичном рынке в крупных городах РФ снизилась на 5.3% – до 53.1 кв.м. Уменьшение метражей на вторичке объясняется:

перетоком в неё инвестиционного жилья (студий и небольших однушек в новостройках, которые были куплены при низких ипотечных ставках),

выводом в продажу морально и физически устаревших компактных квартир в домах 1960-1980-х гг. (их продают наследники многочисленного поколения бэби-бумеров, получавших жильё во времена позднего СССР).

Динамика средней площади квартиры на вторичном рынке в локациях 500+

Чем больше в городе новостроек, тем сильнее снижаются средние метражи на вторичке

За последние 5 лет средние площади снизились в 33 локациях из 40 анализируемых. Особенно сильное сокращение метражей фиксируется в Москве (-13.9%) и Санкт-Петербурге (-10.3%), где отчётливо проявляются оба фактора, а также в Севастополе (-11.4%).

В 7 городах средние площади, наоборот, подросли, особенно заметно – в Оренбурге (+4.9%), Ставрополе (+3.4%), Кирове (+2.7%). В этих локациях строится не так много нового жилья, поэтому рынок медленнее пополняется более компактными новостройками (на первичке тренд на снижение средних площадей даже более выраженный).

«На предложение во вторичке во многом влияет происходящее на рынке новостроек (с лагом в 2-3 года) – здесь сокращение метражей имеет устойчивый характер на протяжении последних десяти лет, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Играют роль и другие факторы: всё большее распространение студий и вывод в продажу морально устаревшего жилья советского периода».