Квартиры с балконами и без них теперь стоят одинаково
Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что на вторичном рынке крупных городов РФ снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта.
В среднем по крупным городам РФ в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения на вторичке, более половины – в Красноярске (65%), Новокузнецке, Сочи, Иркутске, Челябинске, Набережных Челнах и Краснодаре.
Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже (например, в Москве и Санкт-Петербурге она составляет минимальные 29-30%; в т.ч. из-за широкого распространения студий, в где они часто не предусмотрены).
Доля квартир с балконами и лоджиями снижается. 5 лет назад таких объектов в продаже было больше (41%). Наиболее заметное снижение доли в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке (на 13-30 п.п.).
В последние годы на вторичный рынок выходило много инвестиционных квартир, приобретённых на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.
Наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.
Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).
«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».
Локация | Доля объявлений с балконами и лоджиями | Динамика за 5 лет | Средняя стоимость 2-комн. квартиры, млн рублей, октябрь 2025 г. | «Премия» за балкон в октябре 2025 г. | «Премия» за балкон в октябре 2020 г. | ||
октябрь 2020 г. | октябрь 2025 г. | есть балкон или лоджия | нет балкона и лоджии | ||||
Барнаул | 41% | 33% | -8 п.п. | 6,9 | 6,7 | 2% | 5% |
Владивосток | 61% | 31% | -30 п.п. | 9,9 | 10,4 | -5% | 18% |
Волгоград | 45% | 41% | -4 п.п. | 6,0 | 6,3 | -5% | -1% |
Воронеж | 44% | 34% | -10 п.п. | 6,2 | 6,6 | -5% | 14% |
Екатеринбург | 41% | 33% | -7 п.п. | 9,6 | 8,2 | 16% | 1% |
Ижевск | 33% | 34% | 1 п.п. | 4,8 | 5,4 | -11% | 8% |
Иркутск | 55% | 54% | -1 п.п. | 8,1 | 8,0 | 1% | 10% |
Казань | 56% | 42% | -13 п.п. | 10,8 | 12,0 | -10% | 14% |
Калининград | 38% | 39% | 1 п.п. | 8,4 | 8,5 | -1% | 10% |
Кемерово | 43% | 39% | -4 п.п. | 6,1 | 6,1 | 0% | -3% |
Киров | 25% | 29% | 3 п.п. | 5,9 | 5,9 | 0% | 2% |
Краснодар | 54% | 52% | -2 п.п. | 7,9 | 8,9 | -12% | -1% |
Красноярск | 63% | 65% | 2 п.п. | 8,3 | 7,0 | 19% | 19% |
Ленинградская область | 43% | 38% | -5 п.п. | 6,5 | 6,6 | -1% | 2% |
Махачкала | 32% | 35% | 2 п.п. | 8,8 | 7,0 | 25% | 3% |
Москва | 33% | 29% | -4 п.п. | 19,7 | 22,5 | -12% | -12% |
Московская область | 38% | 35% | -2 п.п. | 8,8 | 9,5 | -7% | -4% |
Набережные Челны | 67% | 52% | -14 п.п. | 7,1 | 6,4 | 12% | 11% |
Нижний Новгород | 41% | 37% | -4 п.п. | 7,0 | 8,8 | -20% | 3% |
Новокузнецк | 46% | 55% | 9 п.п. | 4,8 | 4,8 | 0% | 28% |
Новосибирск | 47% | 37% | -10 п.п. | 7,7 | 7,6 | 1% | 6% |
Омск | 49% | 49% | 0 п.п. | 6,3 | 6,2 | 1% | 9% |
Оренбург | 31% | 30% | -1 п.п. | 4,8 | 5,4 | -11% | 1% |
Пермь | 42% | 41% | -1 п.п. | 6,5 | 6,5 | 0% | 5% |
Ростов-на-Дону | 35% | 39% | 5 п.п. | 7,9 | 8,1 | -2% | -9% |
Рязань | 30% | 29% | -1 п.п. | 5,9 | 6,2 | -6% | -20% |
Самара | 34% | 38% | 4 п.п. | 7,9 | 7,7 | 2% | 3% |
Санкт-Петербург | 36% | 30% | -5 п.п. | 15,2 | 15,3 | -1% | 9% |
Саратов | 28% | 33% | 5 п.п. | 5,2 | 6,2 | -17% | -6% |
Севастополь | 51% | 49% | -3 п.п. | 11,4 | 11,0 | 4% | 10% |
Сочи | 44% | 55% | 10 п.п. | 20,1 | 16,2 | 25% | 24% |
Ставрополь | 44% | 34% | -10 п.п. | 7,0 | 6,9 | 1% | -3% |
Тольятти | 47% | 48% | 1 п.п. | 5,5 | 5,4 | 2% | 4% |
Томск | 37% | 37% | 1 п.п. | 6,2 | 6,4 | -2% | 5% |
Тюмень | 35% | 37% | 2 п.п. | 8,3 | 7,9 | 5% | 8% |
Ульяновск | 53% | 48% | -5 п.п. | 5,0 | 5,0 | 0% | 15% |
Уфа | 39% | 39% | 0 п.п. | 7,1 | 7,3 | -3% | 8% |
Хабаровск | 57% | 48% | -9 п.п. | 8,4 | 7,4 | 14% | 2% |
Челябинск | 50% | 53% | 3 п.п. | 6,2 | 6,0 | 3% | -2% |
Ярославль | 51% | 43% | -8 п.п. | 6,8 | 5,9 | 15% | 5% |
Все локации | 41% | 38% | -3 п.п. | 8,0 | 8,0 | 0% | 4% |
Методика
Проанализированы объявления по продаже квартир на вторичном рынке на Циане. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).