Рейтинг городов РФ по росту цен на первичке за 2 года

Рейтинг городов РФ по росту цен на первичке за 2 года

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на рынке новостроек в городах России за последние 2 года.

Методика

Были проанализированы средние цены квадратного метра на первичном рынке в декабре-марте 2023-2024 гг. и декабре-марте 2021-2022 гг. (в среднем за 4 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек и объемом предложения не менее 20 лотов (всего 118 городов).

За 2 года новостройки подорожали на 40%

За последние 2 года цена квадратного метра на рынке новостроек в среднем по анализируемым городам стала выше на 40%. Рост пришелся на 2 полугодие 2023 г. и был связан с увеличением активности на рынке (структура предложения менялась в пользу более дорогих вариантов из-за того, что быстрее с рынка уходили более доступные лоты, а застройщики более активно поднимали стоимость). До этого на протяжении почти всего 2022 г. и в первом полугодии 2023 г. средние номинальные цены предложения в большинстве городов стагнировали.

Рост зафиксирован во всех городах, кроме Улан-Удэ, Севастополя, Евпатории, Оренбурга и Южно-Сахалинска. Сильнее всего увеличились цены в Пятигорске, Каспийске и Михайловксе (в 2 раза), среди городов-миллионников по темпам роста лидируют Челябинск (+95%) и Нижний Новгород (+63%). Минимальные темпы роста - в Сочи и Ярославле (до +5%).

В городах с низкими конкуренцией и ценами новостройки дорожают быстрее

Так же, как и в случае со вторичным рынком, более выраженный рост цен наблюдался в тех городах, где 2 года назад были самые дешевые квартиры - за счет эффекта “низкой базы” там было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Например, в Сочи и Москве, как в самых дорогих городах за 2 лет “квадрат” подорожал лишь на 5% и 12% соответственно, в то время как в городах, где 2 года назад стоимость квадратного метра составляла менее 50 тыс. рублей, цены увеличились в среднем на 75%.

В относительно небольших городах (от 100 до 250 тыс. человек) с менее развитыми рынками и низкой конкуренцией цены в целом увеличились сильнее, чем, например, в городах-миллионниках и городах с населением от 500 тыс. человек с активным жилищным строительством и большим объемом предложения - на 44% против 41% и 39%.

«Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 г. из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. Благоприятные условия для роста цен сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики».