Рост ставок аренды прекратился за счет увеличения предложения
Активный сезон на рынке аренды в этом году, как и в прошлом, начался в июне и продлился до конца сентября. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как изменились спрос, ставки и объём предложения на рынке городов-миллионников за последние 4 месяца.
Методика
Анализировались средние ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир и объём предложения всех квартир в городах-миллионниках (срезы на 5, 15 и 25 число каждого месяца). Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
За 4 месяца ставки аренды выросли на 22%
Цикл роста ставок аренды, начавшийся в первой декаде июня, завершен. За последние 10 дней однокомнатные квартиры не изменились в цене, а «двушки» стали на 0,5% дешевле. По итогам 4 месяцев снять квартиру (и однокомнатную, и двухкомнатную) в городах-миллионниках стало дороже на 22%. Рост чуть ниже, чем год назад, когда за высокий сезон расценки увеличились на 24% и 28%. Относительно конца сентября 2023 г. аренда «однушек» сейчас дороже на 29%, «двушек» - на 23% (т.е. практически весь рост за последний год пришелся на июнь-сентябрь). Все эти цифры выше роста номинальных зарплат и выше любых оценок по динамике инфляции.
К замедлению роста цен в конце сентября привело увеличение предложения, наметившееся с конца августа: на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои объекты.
Динамика средних ставок аренды в городах-миллионниках
В большинстве городов рост ставок прекратился
В «однушках» за последние 10 дней рост цен продолжался в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Красноярске, Волгограде и Омске - т.е. менее, чем в половине миллионников. Также в 6 городах ставки стали снижаться, а в 4 городах за этот период не изменились. Городов с положительной динамикой ставок в «двушках» меньше - это Москва, Екатеринбург, Казань, Краснодар и Самара. В 7 городах динамика отрицательная, в 4 городах стагнация. Только в Самаре положительная динамика ставок сохраняется и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах.
За последние 4 месяца заметнее всего аренда однокомнатных квартир подорожала в Ростове-на-Дону, Москве, Самаре, Екатеринбурге и Волгограде (на 29-31%), «двушки» за этот период выросли в цене сильнее всего в Екатеринбурге, Москве, Воронеже, Самаре, Новосибирске (на 27-45%). Минимальный рост в Перми («однушки» +2%, «двушки» +4%).
Активность на рынке на 5% выше, чем в прошлом году
Активность на рынке в этом году была немного выше, чем в июне-сентябре 2023 г. (число просмотров обяъвлений на сайте cian.ru больше на 5%). Ключевой фактор, который привел к росту в этом сезоне - совмещение высокого спроса со стороны «несостоявшихся покупателей» (которые были вынуждены выйти на рынок аренды из-за ухудшения ипотечных условий на рынках новостроек и вторички) с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Так же, как и в прошлом году, рост спроса продолжался до середины августа.
Динамика потенциального спроса на рынке аренды городов-миллионников
Выбор на рынке вернулся к фоновым значениям весны
Выбор на рынке аренды в городах-миллионниках снижался с начала июля по конец августа, за этот период количество лотов уменьшилось на 17% до 23 тыс. лотов. В сентябре объём предложения вновь стал увеличиваться за счёт снижения спроса и выхода на рынок собственников с рынков вторички и посуточной аренды, достигнув к концу месяца 27 тыс. лотов (почти вернулся к уровню весны). В целом, изменения выбора в этом году были не столь заметными, как в прошлом.
Динамика объёма предложения на рынке аренды в городах-миллионниках
«Активный сезон на рынке аренды завершился с новыми рекордами: часть несостоявшихся покупателей новостроек и вторички были вынуждены выйти на рынок аренды разогнав спрос на нем, в результате чего ставки выросли относительно показателей сентября прошлого года на 29% в “однушках” и 23% в “двушках”, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – К концу сентября рост цен прекратился, но пока что в большинстве миллионников нет их заметного снижения. До конца года есть вероятность как снижения ставок (из-за роста предложения), так и их коррекции вверх (если в новостройках сохранится неопределенность с фактической выдачей льготных кредитов)».
Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | |||||||
Средняя ставка аренды в сентябре 2024 г., тыс. рублей | Динамика средней ставки аренды за год, % | Динамика средней ставки аренды за активный сезон (июнь-сентябрь), % | Динамика средней ставки аренды за последние 10 дней сентября, % | Средняя ставка аренды в сентябре 2024 г., тыс. рублей | Динамика средней ставки аренды за год, % | Динамика средней ставки аренды за активный сезон (июнь-сентябрь), % | Динамика средней ставки аренды за последние 10 дней сентября, % | |
Москва | 72,5 | 39% | 30% | -0,4% | 129,0 | 37% | 37% | 1,9% |
Санкт-Петербург | 46,5 | 35% | 27% | -0,6% | 71,1 | 27% | 19% | -2,9% |
Нижний Новгород | 36,9 | 41% | 26% | 1,4% | 46,7 | 27% | 17% | -3,1% |
Екатеринбург | 36,8 | 21% | 29% | -3,4% | 55,5 | 33% | 45% | 1,6% |
Новосибирск | 34,6 | 24% | 28% | -1,7% | 45,1 | 22% | 27% | 0,2% |
Ростов-на-Дону | 34,0 | 31% | 31% | 4,0% | 46,5 | 13% | 22% | -3,3% |
Казань | 33,7 | 36% | 20% | 0,3% | 49,4 | 32% | 15% | 3,1% |
Краснодар | 31,1 | 20% | 20% | 0,0% | 52,2 | 14% | 9% | 1,4% |
Самара | 29,9 | 27% | 29% | 1,0% | 42,7 | 19% | 27% | 2,9% |
Красноярск | 29,5 | 26% | 20% | 6,1% | 38,9 | 5% | 12% | -0,8% |
Волгоград | 27,5 | 30% | 29% | 8,7% | 37,2 | 32% | 18% | -2,1% |
Челябинск | 25,9 | 23% | 6% | -6,8% | 37,7 | 26% | 15% | -6,5% |
Пермь | 25,5 | 26% | 2% | -6,3% | 35,1 | 4% | 4% | -2,0% |
Уфа | 25,0 | 23% | 15% | -2,7% | 34,7 | 23% | 23% | 0,0% |
Омск | 24,2 | 34% | 17% | 5,2% | 34,4 | 15% | 20% | 0,0% |
Воронеж | 23,5 | 12% | 15% | -1,7% | 39,1 | 20% | 32% | -3,2% |
Все локации | 29% | 23% | 0,0% | 23% | 22% | -0,5% | ||